Ekskluzīvo dzīvojamās īpašums tirgus atsāks darbību 2026. gadā, un tiek prognozēts, ka cenas pieaugs straujāk nekā īres maksas.

Atbilstoši Savills pētījumam, globālais ekskluzīvo dzīvojamo īpašumu tirgus 2026. gadā varētu piedzīvot spēcīgāku izaugsmi, un paredzams, ka augstākās klases īpašumu vērtības pieaugs straujāk nekā īres maksas. Pēc daudzu gadu palēnināšanās nozare pakāpeniski atgūstas, pateicoties spēcīgajam pieprasījumam, ierobežotajam piedāvājumam un atjaunotajai investoru interesei. Itālijā situācija turpina attīstīties atšķirīgi atkarībā no pilsētas, kur Milānai un Romai ir atšķirīgas tendences, kurās galveno lomu spēlē vietējie faktori - jaunbūvju apjoms, kvalitatīvu īpašumu pieejamība un pilsētvides pievilcība.

Globālais ekskluzīvo mājokļu tirgus atgriežas izaugsmē

Pēc relatīvi lēnā 2025. gada, kad vidējais cenu pieaugums augstākajā klases nekustamajam īpašumam pasaules lielākajās pilsētās bija aptuveni 1,8 %, gada otrajā pusē tika novērota atdzimšana. Pirmo reizi kopš 2021. gada mājokļu cenu pieauguma temps pārsniedza īres maksas pieaugumu. Eksperti to skaidro ar pakāpenisku pircēju un investoru uzticības atjaunošanos, neskatoties uz pastāvīgo ekonomisko un ģeopolitisko nestabilitāti.

Vadošās pilsētas: Āzija un Dienvidaustrumeiropa

Vislielākā izaugsme gaidāma vairākās starptautiskās metropoles teritorijās. Starp līderiem ir Seula un Tokija, kur augsts starptautiskais pieprasījums apvienojumā ar ekskluzīvo īpašumu trūkumu. Eiropā Madride un Lisabona saglabā savu pievilcību, pateicoties pieejamākām cenām un ārvalstu investoru interesei. Izceļas arī Keiptauna, piesaistot pircējus ar ērtu dzīvesveidu un relatīvi mērenām nekustamā īpašuma izmaksām.

Atbilstoši prognozēm, tieši šajās pilsētās augstākās klases mājokļu cenas 2026. gadā varētu pieaugt par vairāk nekā 4 %, kas ir ievērojami augstāks rādītājs nekā vidēji pasaulē.

Eiropa un ASV: piesardzīgs scenārijs

Vairumā Eiropas galvaspilsētu paredzams, ka izaugsme būs mērena - mazāka par 2 % gadā. Pakāpeniska atveseļošanās vērojama Parīzē un Atēnās, kur ierobežotais piedāvājums atbalsta tirgu. Tajā pašā laikā Londona un Berlīne, visticamāk, saglabās stabilus rādītājus bez krasām izmaiņām.

ASV situācija ir jaukta. Ņujorkas pilsēta uzrāda mērenu izaugsmi, savukārt Maiami, Losandželosa un Sanfrancisko varētu piedzīvot cenu korekciju augsto īpašumu cenu un piesardzīgākas pircēju uzvedības dēļ. Turpretī indeksā iekļautās Ķīnas pilsētas turpina uzrādīt cenu kritumu.

Itālija: piesardzīga stabilitāte

Arī Itālijas ekskluzīvo mājokļu tirgū 2026. gadā tiek prognozēts mērens pieaugums. Milānā un Romā cenas, visticamāk, pieaugs ne vairāk kā par 1,9 %.

Milāna: palēninājums ekskluzīvajā segmentā

Ekskluzīvo nekustamo īpašumu tirgus Milānā piedzīvo atdzišanas periodu. Kvalitatīvu īpašumu trūkums un pircēju aktivitātes samazināšanās ir novedusi pie cenu stabilizācijas. Daļa pieprasījuma ir pārgājusi uz īres segmentu, it īpaši no studentiem un jaunajiem speciālistiem. Tomēr ierobežotais mājokļu piedāvājums turpina ierobežot tirgus attīstību. Darbības atjaunošanās 2026. gadā ir iespējama galvenokārt jaunu, kaut arī nelielu, dzīvojamo projektu parādīšanās dēļ.

Roma: aktīvs tirgus, pateicoties Jubilejas svinībām

Situācija Romā izskatās pozitīvāka. Pieprasījumu pēc mājokļiem centrālajos rajonos cita starpā atbalsta Jubilejas svinības 2025, kas veicina aktīvus pirkšanas un pārdošanas darījumus. Īpašumi, kuru cena ir līdz vienam miljonam eiro, tiek pārdoti diezgan ātri, un dārgākajā segmentā pieprasījums joprojām pārsniedz piedāvājumu.

Arī īres maksas pieaug, lai gan īres tirgu ierobežo arī jaunu mājokļu trūkums. Nākotnē papildu impulsu ekskluzīvajam segmentam varētu sniegt jauni attīstības projekti un institucionālo investoru pieaugošā interese, it īpaši par būvniecības īrei formātu.