Vai ir atļauts nodot īrētu īpašumu bez maksas lietošanai?
Iedomājieties, ka īrējat mājīgu dzīvokli, rūpīgi to iekārtojot pēc savas gaumes. Kad apstākļi mainās, jūs nolemjat atļaut to lietot draugam vai radiniekam bez maksas. Bet vai tas ir iespējams no juridiskā skatpunkta?
Kas ir bezatlīdzības lietošanas līgums?
Saskaņā ar Itālijas Civilkodeksa 1803. pantu, bezatlīdzības lietošanas līgums (comodato d'uso) ir vienošanās, kurā viena puse (komodators) nodod citai pusei (komodātāram) kustamu vai nekustamu īpašumu lietošanai uz noteiktu laiku vai noteiktu mērķi. Pēc termiņa beigām īpašumam jābūt atdotam.
Ko darīt, ja vēlaties nodot īrētu dzīvokli bez maksas lietošanā? Vai var rīkoties ar to kā ar savu īpašumu?
Vai īrnieks var iznomāt īpašumu citai personai?
Itālijā īrniekam ir atļauts daļēji iznomāt dzīvokli, bet tas tiek regulēts ar noteiktiem nosacījumiem. Ja īres līgumā nav skaidri aizliegta apakšīrēšana, pietiek ar paziņojumu īpašniekam un informāciju par apakšīrnieku.
Tomēr, lai pilnībā iznomātu dzīvokli citām personām, nepieciešama īpašnieka rakstiska piekrišana. 1978. gada 27. jūlija likuma Nr. 392 2. pants to nosaka:
"Īrniekam nav tiesību pilnībā nodot īpašumu apakšnomā vai nodot nomas līgumu trešajām personām bez izīrētāja piekrišanas. Ja līgumā nav noteikts citādi, īrniekam ir tiesības iznomāt daļu īpašuma, iepriekš informējot izīrētāju ar ierakstītu vēstuli, norādot apakšīrnieka vārdu, uzvārdu, līguma termiņu un iznomājamās telpas."
Vai ir iespējams nodot īrētu mājokli bez maksas lietošanai?
Tā kā bezatlīdzības lietošanas līgums nenodrošina samaksu, vai tas ir piemērojams arī īrētam mājoklim?
Šeit darbojas tie paši principi kā apakšīrēšanā:
Ja īres līgums neparedz aizliegumu bez maksas nodot mājokli, īrnieks to var izdarīt, paziņojot par to īpašniekam. Ja līgumā ir aizliegums nodot mājokli apakšīrē vai bez maksas, būs nepieciešama rakstiska īpašnieka piekrišana.
Pretējā gadījumā dzīvokļa nodošana bez īpašnieka atļaujas būs uzskatāma par līguma pārkāpumu, kas var novest pie līguma izbeigšanas un īrnieka izlikšanas.
Vai personas, kuras saņēmušas īpašumu bezatlīdzības lietošanā, var to izīrēt?
Pieņemsim, ka īpašnieks saskaņā ar bezmaksas lietošanas līgumu nodeva dzīvokli citai personai. Vai šī persona var to pati izīrēt?
Atbildi sniedz Itālijas Civilkodeksa 1804. pants: komodātāram ir jālieto īpašums tikai līgumā noteiktajos nosacījumos un nevar to nodot trešajām personām bez komodatora piekrišanas.
Ja viņš izīrē dzīvokli bez piekrišanas, komodators var:
Pieprasīt tūlītēju īpašuma atdošanu.
Iesniegt prasību par zaudējumu atlīdzību.
Kam jādeklarē īres ienākumi?
Ja bezatlīdzības lietošanā nodotais īpašums tiek iznomāts, rodas jautājums par nodokļu maksājumiem no ienākumiem.
Saskaņā ar likumu, nomas ienākumi tiek aplikti ar nodokli īpašuma īpašniekam, pat ja maksājumus saņem cita persona. Līdz ar to, ja komodātārs izīrējis īpašumu, nodokļu saistības gulstas uz īpašuma īpašnieku (komodatoru), jo viņš ir likumīgais īpašnieks.
Šo principu nosaka Likumdošanas dekrēts Nr. 504/1992 1. panta 2. punkts, kas nosaka, ka īpašuma nodokli maksā īpašnieks neatkarīgi no tā, kurš gūst ienākumus.
Secinājums
Ir iespējams nodot īrētu mājokli bez maksas lietošanai, bet ir rūpīgi jāievēro īres līguma nosacījumi. Ja aizlieguma nav, pietiek informēt īpašnieku. Ja nodošanu aizliedz, būs nepieciešama piekrišana.
Tas pats attiecas arī uz komodātāru: ja viņš vēlas iznomāt īpašumu, ir jāsaņem īpašnieka atļauja.
Izpratne par juridiskajiem jautājumiem šādās situācijās palīdz izvairīties no līguma laušanas un finansiālām sankcijām.
