Vai ir iespējams pārnest īrētu īpašumu bez atlīdzības lietošanas?

Iedomājieties: jūs īrējat mājīgu dzīvokli, iekārtojat to atbilstoši sev, iedvešat savu sirdi katrā interjera detaļā. Un tad apstākļi mainās, un jūs nolemjat to nodot draugam vai radiniekam bez maksas lietošanai. Bet vai tas ir iespējams no juridiskā viedokļa?

Kas ir bez atlīdzības lietošanas līgums?

Saskaņā ar Itālijas Civilkodeksa 1803. pantu bez atlīdzības lietošanas līgums (comodato d'uso) ir līgums, kurā viena puse (komodators) nodod citai pusei (komodatoram) kustamu vai nekustamu īpašumu lietošanai uz noteiktu laiku vai noteiktu mērķi. Termiņa beigās īpašumu ir jāatdod.

Bet ko darīt, ja nododat īrētu dzīvokli bez maksas lietošanai? Vai ar to var rīkoties tik brīvi, it kā tas būtu paša īpašums?

Vai īrnieks var īrēt īpašumu apakšnomā?

Itālijā īrnieks (diriģents) var apakšīrēt daļu dzīvokļa, bet tikai ar noteiktiem nosacījumiem. Ja īres līgumā nav skaidri noteikts apakšīrēšanas aizliegums, pietiek ar to, ka par nodomu paziņo dzīvokļa īpašniekam (locatore) un sniedz informāciju par apakšīrnieku.

Bet pilnīgai mājokļa nodošanai apakšnomā ir nepieciešama īpašnieka rakstiska piekrišana. Šo punktu regulē 1978.gada 27.jūlija likuma Nr.392 2.pants, kas nosaka:

"Īrnieks nedrīkst īpašumu nodot apakšnomā pilnībā vai nodot nomas līgumu trešajām personām bez izīrētāja piekrišanas. Ja līgumā nav noteikts citādi, īrniekam ir tiesības iznomāt daļu no īpašuma, iepriekš par to paziņojot izīrētājam ierakstītā vēstulē, norādot apakšīrnieka vārdu, uzvārdu, līguma termiņu un iznomājamās telpas."

Vai ir iespējams pārnest īrētu mājokli bez maksas lietošanas?

Ņemot vērā, ka bez atlīdzības lietošanas līgumā, kā liecina tā nosaukums, nav paredzēta samaksa, vai saskaņā ar šo shēmu ir iespējams pārnest īrētu mājokli?

Šeit darbojas tie paši principi, kas attiecas uz apakšīrēšanu:

• Ja īres līgums neaizliedz mājokli pārnest bez atlīdzības lietošanai, īrnieks to var izdarīt, paziņojot par to īpašuma īpašniekam.
• Ja līgumā ir ietverts apakšnomas un nodošanas bez atlīdzības lietošanā aizliegums, jums būs jāsaņem rakstiska namīpašnieka piekrišana.

Pretējā gadījumā dzīvokļa pārnešana trešajām personām bez īpašnieka piekrišanas tiks uzskatīta par līguma pārkāpumu un var novest pie tā izbeigšanas un īrnieka izlikšanas.

Vai cilvēks, kurš saņēmis nekustamo īpašumu bez atlīdzības lietošanā, var to iznomāt?

Teiksim, dzīvokļa īpašnieks saskaņā ar bez atlīdzības lietošanas līgumu to nodeva citai personai. Vai šis cilvēks pats to var izīrēt?

Atbildi sniedz Itālijas Civilkodeksa 1804. pants: komodatoram ir pienākums izmantot īpašumu tikai līgumā noteiktajos termiņos un nevar nodot to trešajām personām bez komodatora piekrišanas .

Ja viņš dzīvokli izīrē bez atļaujas, komodatoram ir tiesības:

• Pieprasīt tūlītēju īpašuma atdošanu.
• Iesniedziet prasību par zaudējumu atlīdzību.

Kam jādeklarē īres ienākumi?

Ja bez atlīdzības lietošanā nodotais īpašums pēc tam tiek iznomāts trešajām personām, rodas jautājums: kam jāmaksā nodokļi no saņemtajiem ienākumiem?

Saskaņā ar likumu nomas ienākumi vienmēr tiek aplikti ar nodokli uz īpašuma īpašnieka vārda, pat ja faktiskos maksājumus saņem cita persona. Tādējādi, ja komodators dzīvokli ir izīrējis, nodokļa saistības gulstas uz īpašuma īpašnieku (komodatoru), jo viņš paliek īpašuma likumīgais īpašnieks.

Šis princips ir nostiprināts Likumdošanas dekrēta Nr. 504/1992 1. panta 2. punktā, kas nosaka, ka īpašuma nodokli maksā īpašnieks neatkarīgi no tā, kurš no tā faktiski gūst ienākumus.

Secinājums

Ir iespējama īrētā mājokļa pārnešana bez maksas lietošanai, taču nepieciešama rūpīga īres līguma nosacījumu izpēte. Ja aizlieguma nav, pietiek ar to paziņot saimniekam. Ja pārsūtīšana ir aizliegta, būs nepieciešama viņa piekrišana.

Tas pats attiecas uz komodatoru: ja viņš vēlas iznomāt lietošanā saņemto īpašumu, viņam ir nepieciešama īpašnieka atļauja.

Juridiskā prakse šādos jautājumos palīdz izvairīties no nepatīkamām sekām – no līguma pārkāpšanas līdz finansiālām sankcijām.