Apgrauzums dzīvoklī: kad nevarat segt īres izdevumus

Ja dzīvoklis ir pārklāts ar pelējumu, īrniekam noteiktos gadījumos ir tiesības atstāt nekustamo īpašumu, nemaksājot īres maksu. Bet pirms tam obligāti jāpaziņo īpašuma īpašniekam.

Saskaņā ar Itālijas Civilkodeksa 1578. un 1581. pantu īrniekam ir tiesības pārkāpt īres līgumu bez iepriekšēja brīdinājuma un bez soda sankcijām, ja dzīvoklis kļūst neapdzīvojams pelējuma dēļ un rada draudus veselībai .

Kad ir iespējams atteikties no īres maksas?

Pelējums var būt pamats īres neizmaksai tikai tad, ja tas padara īpašumu pilnīgi neapdzīvojamu , piespiežot īrnieku pamest mājokli.

Ja pelējums ietekmē tikai daļu dzīvokļa (piemēram, vienu istabu), īrnieks var pieprasīt samazināt īres maksu proporcionāli zaudētajām iespējām izmantot īpašumu.

Kāpēc pelējums ir nopietna problēma

Saskaņā ar Triestes tiesas lēmumu Nr. 162/2019 pat mazs pelējuma daudzums samazina dzīves kvalitāti dzīvoklī, pasliktina telpu sanitāro stāvokli un sabojā to izskatu. Tas tiek uzskatīts par svarīgu defektu , kas dod tiesības uz īres maksas samazinājumu .

Ja pelējums būtiski pasliktina dzīves apstākļus un pārkāpj līgumu, īrnieks var prasīt līguma izbeigšanu vai īres maksas samazināšanu , ja vien līguma noslēgšanas brīdī viņš nezināja un nevarēja zināt par šādu defektu esamību.

Turklāt izīrētājam var būt atbildība par zaudējumiem, ko izraisījuši īpašuma defekti, ja vien viņš nevar pierādīt, ka , nododot dzīvokli, par tiem nezināja .

Medicīniskā atzinums, kas apliecina pelējuma radīto kaitējumu veselībai, var kalpot kā papildu pierādījums , pat ja tā oficiāli nav iekļauta prasīto dokumentu sarakstā.

Nepieciešama pušu vienošanās.

Pelējuma klātbūtne vien nav pietiekama, lai īrnieks pašam atteiktos maksāt īri . Maksājumu samazināšanu vai apturēšanu ir jāvienojas ar izīrētāju vai arī to nosaka tiesa.

Tiesu prakse ne vienmēr atzīst īrnieka tiesības vienpusēji atteikties no maksājuma . Konkrētāk, Itālijas Augstākā tiesa (2016. gada 27. septembra lēmums Nr. 18987) lēma, ka īrniekam ir pienākums maksāt īri, ja telpas joprojām var izmantot , pat daļēji.

Īpašnieka pienākumi

Īpašniekam ir pienākums saglabāt mājokli labā stāvoklī , atbilstoši standartiem un piemērotu dzīvošanai. Tāpēc viņa pienākums ir novērst pelējumu un saistītās problēmas.

Īrniekam savukārt ir pienākums veikt īpašuma regulāru apkopi un ievērot līguma nosacījumus.

Ja vainīgs ir īrnieks

Ja pelējumu izraisa īrnieka nepareiza rīcība , piemēram, slikta ventilācija vai ekspluatācijas noteikumu neievērošana, īrnieks ir atbildīgs par sekām. Šādā situācijā īres neizmaksāšana tiks uzskatīta par pārkāpumu , un īrniekam var tikt piešķirts parādnieka statuss.

Ja pelējuma cēlonis nav īrnieka vaina — piemēram, noplūdes no augšas vai sliktas hidroizolācijas dēļ —, par problēmas novēršanu ir atbildīgs īpašuma īpašnieks .

Ko darīt, ja dzīvoklī ir pelējums

Īrnieka rīcība ir atkarīga no problēmas nopietnības . Šeit ir iespējamās darbības:

Ko darīt, ja parādās pelējums

Galvenais noteikums: īrniekam nedrīkst vienpusēji rīkoties . Jūs nevarat vienkārši pārtraukt īres maksājumus bez īpašnieka piekrišanas vai tiesas lēmuma.

Izņēmums ir smagi gadījumi, kad mājoklis ir pilnībā nepiemērots . Citos gadījumos īrniekam draud kļūda, pat ja viņš cieš no pelējuma.