Cik sarežģīti ir iegādāties dzīvokli Itālijā: situācija pēc reģioniem

2026. gada pirmais ceturksnis bija vēsturisks laiks Itālijas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū. Pirmo reizi visā Idealista portāla uzraudzības periodā pieprasījums pēc dzīvokļu iegādes pieauga visās 107 valsts provincēs bez izņēmuma. Tomēr pieaugošais dzīvokļu pircēju skaits nenoveda pie ātrākiem darījumiem. Gluži pretēji, piedāvājuma samazināšanās un ilgāki pārdošanas periodi rada arvien lielāku spriedzi tirgū. Tā rezultātā dzīvokļa iegāde kļūst arvien populārāka, bet arī sarežģītāka.

Saskaņā ar Idealista datiem, vidējais pieprasījumu skaits par katru sludinājumu pieauga no 1,22 līdz 1,5 (+22,5 %). Vienlaikus pieejamā piedāvājuma apjoms samazinājās no 2,6 % līdz 2,5 % (-4,9 %), un vidējais īpašuma pārdošanas laiks palielinājās no 160 līdz 169 dienām (+6,1 %). No 107 provincēm 87 tika reģistrēts tirgū esošo īpašumu skaita samazinājums, savukārt 73 provincēs palielinājās pārdošanai nepieciešamais laiks.

Saskaņā ar Idealista pētījumu nodaļas pārstāvja Vinčenco De Tomaso teikto, liels un plašs pieprasījums nekavējoties neatspoguļojas faktisko darījumu skaitā. Iemesls ir strukturālā neatbilstība starp piedāvājumu un pircēju vajadzībām. Ievērojama daļa pieejamo dzīvokļu ir lieli dzīvokļi, kas paredzēti lielām ģimenēm un atrodas apgabalos ar zemu pieprasījumu. Savukārt pircēji galvenokārt meklē divu un trīs guļamistabu dzīvokļus labi attīstītos rajonos ar ērtu piekļuvi transportam. Pievilcīgākajās pilsētās situācija vēl vairāk sarežģī augstās cenas un joprojām dārgās hipotēkas, kas liedz pircējiem ātri pieņemt lēmumus.

Situācija pēc makroreģioniem

Ziemeļrietumi

Šeit bija visizteiktākais pieprasījuma pieaugums — par 27,4 %. Tomēr piedāvājums samazinājās par 6,7 %, un pārdošanas periodi palielinājās par 7,3 %.

Ziemeļaustrumi

Šis reģions joprojām ir vislikvīdākais Itālijā. Vidējais pārdošanas periods ir 141 diena, neskatoties uz pieprasījuma pieaugumu par 18,5 %. Tas norāda, ka tirgus jau iepriekšējos periodos ir piedzīvojis piedāvājuma deficītu.

Centrālitālija

Reģionā saglabājas vislīdzsvarotākā situācija. Pieprasījums pieauga par 26,5 %, bet pārdošanas periods praktiski nemainījās (+0,7 %). To veicina augstākais piedāvājuma līmenis valstī — 3,81 % no dzīvokļu fonda.

Itālijas dienvidi

Šeit vērojama viskompleksākā situācija. Piedāvājums ir viszemākais valstī, pieprasījums ir pieaudzis par vairāk nekā ceturtdaļu, un vidējais pārdošanas periods ir pieaudzis par 17,2 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Angļu valoda: Pircēju interese ir liela, taču darījumi tiek noslēgti ievērojami lēnāk.

Salas

Sardīnija un Sicīlija demonstrē lielāku noturību: neskatoties uz ievērojamo pieprasījuma pieaugumu, pārdošanas periodi palielinājās tikai par 0,9 %.

Lielākās pilsētas

Boloņa

Pašlaik šis ir dinamiskākais dzīvokļu tirgus Itālijā. Pieejamo īpašumu skaits ir palielinājies par 22 %, savukārt vidējais pārdošanas periods ir samazinājies par 31 % līdz tikai 50 dienām. Starp lielajām pilsētām tas ir vienīgais tirgus, kurā ir vērojams ievērojams uzlabojums.

Milāna un Florence

Šajās pilsētās ir parādījušās pirmās atkopšanas pazīmes. Piedāvājums pieaug, bet pieprasījums samazinās – reta parādība tradicionāli pārkarsētos tirgos. Milānā pieprasījumu skaits samazinājās par 7 %, un vidējais pārdošanas periods palielinājās no 58 līdz 61 dienai.

Turīna, Bari un Katānija

Šeit saglabājas augsts pieprasījums (no 20 % līdz 32 %), kas veiksmīgi pārvēršas reālos darījumos. Pārdošanas periodi saglabājas stabili vai pat samazinās.

Neapole, Palermo, Dženova un Roma

Šīs pilsētas tiek klasificētas kā "bloķētas spriedzes" pilsētas. Palermo pieprasījums pieauga par rekordlieliem 50,5 %, bet pārdošanas periodi palielinājās par 30 %. Neapolē tika reģistrēts vislielākais pārdošanas periodu pieaugums – par 36,5 %. Ir pircēju interese, bet darījumi tiek noslēgti ievērojami lēnāk. Līdzīga situācija vērojama arī Romā, lai gan mazākā mērā.

Rekordi starp provincēm un administratīvajiem centriem

Adrijas jūras ziemeļaustrumu piekrastes provincēs - Triestē, Udīnē un Gorīcijā - piedāvājums samazinās īpaši strauji: par 15–17% gadā.

Starp administratīvajiem centriem situācija visizteiktākā ir Kjeti, kur tirgū esošo īpašumu skaits ir samazinājies par aptuveni trešdaļu, savukārt pieprasījumu skaits ir vairāk nekā divkāršojies (+105,3%). Piedāvājuma trūkums palielina konkurenci starp pircējiem.

Vislielākais pārdošanas periodu pieaugums vērojams Potencā (+72%), Barletā un Kozencā (gandrīz +70%). Turpretī Enna samazināja pārdošanas laiku uz pusi, bet Carbonia — par aptuveni 40 %.

Tikai piecos valsts administratīvajos centros pieprasījums samazinājās: Frozinonē, Kremonā, Milānā, Florencē un Izernijā. Milānas un Florences klātbūtne šajā sarakstā ir īpaši ievērojama. Eksperti to skaidro ar augstajām cenām un neatbilstību starp dažiem piedāvājumiem un pircēju cerībām.

Pētījuma metodoloģija

Pētījums aptver dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgu 2026. gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar to pašu periodu 2025. gadā. Dati ir iegūti no Idealista portāla datubāzes un aptver 107 provincēs un 110 administratīvos centrus.

Galvenie rādītāji:

• Krājumu relativitāte — aktīvo sludinājumu attiecība pret kopējo dzīvokļu krājumu.
• Vidējais potenciālo klientu skaits — kontaktu skaits, ko saņem viens sludinājums.
• Laiks tirgū (TOM) — vidējais dienu skaits no sludinājuma publicēšanas līdz tā noņemšana.