Itālijas nekustamā īpašuma tirgus: cenu pieaugums un mainīgais pieprasījums

Nekustamā īpašuma DATA HUB pētījums liecina, ka Itālijas nekustamā īpašuma tirgus nonāk nobriedušākā attīstības fāzē. Galvenie izaugsmes faktori ir mājokļu energoefektivitāte, valsts dienvidu reģionu pieaugošā pievilcība un pircēju pieaugošā interese par plašākām mājām un dzīvokļiem.

Kamēr daudzas Eiropas valstis joprojām ir piesardzīgas investīcijās un pievērš pastiprinātu uzmanību aktīvu kvalitātei, Itālija 2025. gadu noslēdza ar iespaidīgiem rezultātiem: darījumu skaits dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū pieauga par 9,5%, cenas pieauga par 3,5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un vidējais īpašuma pārdošanas laiks bija aptuveni 150 dienas. Šie dati ir sniegti trīspadsmitajā Real Estate DATA HUB ziņojuma izdevumā, ko sagatavojušas REMAX Italia, RYZE un 24MAX analītiskās nodaļas.

Prognozes 2026. gadam

Eksperti sagaida, ka tirgus 2026. gadā turpinās augt, lai gan izaugsmes temps būs mērenāks. To atbalstīs stabili fundamentāli faktori. Pircējiem galvenā nozīme ir mājokļa kvalitātei, energoefektivitātei un spējai ilgtermiņā saglabāt vērtību.

Pēc REMAX Italia izpilddirektora Dario Kastiljas teiktā, Itālijas mājokļu tirgus kļūst nobriedušāks un apzinīgāks. Neskatoties uz pieaugošajām prasībām pēc īpašumiem, pieprasījums joprojām ir augsts, jo nekustamais īpašums joprojām tiek uztverts kā uzticams un stratēģiski svarīgs aktīvs.

Energoefektīvu mājokļu cenas pieaug un tie tiek pārdoti ātrāk

Energoefektivitāte vairs nav tikai vides tendence un ir kļuvusi par svarīgu ekonomisko faktoru. 2025. gadā īpašumu ar A un B enerģijas klasi pārdošanas apjomi pieauga par vairāk nekā 25% salīdzinājumā ar diviem gadiem iepriekš.

Šādu īpašumu cena vidēji ir aptuveni par 40% augstāka nekā mājokļiem ar zemu energoefektivitāti. Tomēr tie tiek pārdoti ātrāk: to atrašanās laiks tirgū ir aptuveni par 8% īsāks nekā vidēji.

"Zaļās" hipotēkas kļūst ienesīgākas

Banku sektors sniedz papildu stimulu. 2025. gada otrajā pusē fiksētās likmes tā sauktajām "zaļajām" hipotēkām, kas paredzētas energoefektīvu mājokļu iegādei, samazinājās līdz aptuveni 2,19 %.

Šādu aizdevumu ikmēneša maksājumi ir vidēji par 15 % zemāki nekā standarta hipotēku programmās. Apvienojumā ar zemākām īpašuma uzturēšanas izmaksām tas padara energoefektīvus mājokļus pievilcīgus ne tikai no vides, bet arī finansiālā viedokļa. Turklāt Eiropas energoefektivitātes prasības jau tagad manāmi ietekmē pircēju uzvedību.

Itālijas dienvidi kļūst par jaunu izaugsmes centru

Viena no ievērojamākajām 2025. gada norisēm bija Itālijas dienvidu reģionu un salu pozīciju nostiprināšanās. Lai gan valsts ziemeļos un centrālajā daļā vērojama izaugsmes tempu stabilizācija, dienvidos visā novērošanas periodā ir uzrādīti labākie rezultāti.

To veicina vairāki faktori: relatīvi pieejamās nekustamā īpašuma cenas, attālinātā un hibrīddarba pieaugošā popularitāte un labas mājokļu cenu pieauguma perspektīvas nākotnē.

Eksperti uzskata, ka šī nav īstermiņa pavērsiena vieta, bet gan ilgtermiņa tirgus tendenču maiņa. Nodokļu atvieglojumi, augsta dzīves kvalitāte un pieejamākas cenas salīdzinājumā ar centrālajiem un ziemeļu reģioniem piesaista jaunus pircējus, kuri saskata ievērojamu potenciālu šajos apgabalos.

Pircēji izvēlas plašākus mājokļus

Trīs guļamistabu dzīvokļi joprojām ir populārākais mājokļu veids valstī, veidojot 37,35% no pieprasījuma. Tomēr pircēju vēlmes pakāpeniski mainās uz plašākiem īpašumiem.

Mūsdienās četristabu dzīvokļi un mājas vai dzīvokļi ar piecām vai vairāk istabām kopā veido gandrīz 38% no pieprasījuma. Tas atspoguļo mainīgo priekšstatu par mājokli: mājoklim vienlaikus jākalpo kā vietai atpūtai, darbam, sportam, mācībām un socializēšanai.

Šī tendence ir īpaši manāma centrālajos un dienvidu reģionos. Itālijas centrālajā daļā četristabu īpašumi veido aptuveni 20% no darījumiem, savukārt dienvidos - 27%. Mājas ar piecām vai vairāk istabām sasniedz 22% valsts centrālajā daļā un 30% dienvidu reģionos. Tas lielā mērā ir saistīts ar to, ka paplašinātās dzīvojamās platības šeit joprojām ir pieejamākas.

Komerciālais nekustamais īpašums: uzmanības centrā ir pilsētu atjaunošana

Komerciālā nekustamā īpašuma segments 2025. gadu noslēdza ar rekordlieliem rādītājiem. Tomēr galvenā iezīme bija ne tikai investīciju dinamika, bet arī kvalitatīvas izmaiņas tirgū.

Biroju nekustamie īpašumi, mazumtirdzniecības īpašumi, loģistikas kompleksi un viesnīcu sektors arvien vairāk tiek uzskatīti par ekonomiskās attīstības un pilsētu renovācijas instrumentiem.

Mazumtirdzniecība

Mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu sektors pieauga par 46% salīdzinājumā ar 2024. gadu, sasniedzot vēsturisko maksimumu. Lielākā daļa investīciju tika veikta īpašumos ārpus pilsētu centriem, kas veidoja aptuveni 80% no visiem darījumiem.

"Pieredzes centru" koncepcija, kas apvieno iepirkšanos, izklaidi un gastronomiju, iegūst popularitāti. Investorus visvairāk interesē outlet veikali, premium klases iepirkšanās ielas un moderni iepirkšanās centri.

Viesnīcu bizness

Viesnīcu sektors bija otrais visstraujāk augošais, pieaugot par 20%. Īpaši populāri izrādījās projekti ar pievienoto vērtību, kas ietver vecu biroju un vēsturisku ēku rekonstrukciju un pārveidošanu par augstas klases viesnīcām.

Šī stratēģija ļauj vienlaikus risināt neefektīvu īpašumu problēmu un apmierināt pieaugošo pieprasījumu pēc augstas kvalitātes tūrisma produkta. Ievērojama daļa investīciju tiek novirzīta premium un luksusa segmentiem.

Roma samazina plaisu ar Milānu

Loģistikas nekustamais īpašums piesaistīja aptuveni 2 miljardus eiro investīciju, kas ir par 30% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Gandrīz visu finansējuma apjomu – 98% – nodrošināja ārvalstu investori.

Energoefektivitāte, draudzīgums videi un augsta aktīvu kvalitāte joprojām ir galvenie īpašumu izvēles kritēriji. Vienlaikus loģistikas tirgus pakāpeniski paplašinās ārpus tradicionālās Milānas dominances: īres cenas Romas apgabalā arvien vairāk tuvojas Milānas līmenim. Datu centri, kas veido atsevišķu, strauji augošu segmentu, sniedz papildu stimulu attīstībai.

Biroja tirgus: mazāki apjomi, lielāks pieprasījums

Investīcijas biroju nekustamajā īpašumā samazinājās par 14 %, sasniedzot aptuveni 1,8 miljardus eiro. Tomēr apjomu samazinājums neatspoguļo notikumu pilno ainu.

Tirgū nostiprinās tendence "pārcelties uz kvalitatīvu īpašumu" — pieprasījums koncentrējas uz augstākās kvalitātes A klases īpašumiem ar ESG sertifikātu, kas atrodas centrālajos biznesa rajonos. Šādu īpašumu brīvo telpu īpatsvars joprojām ir ārkārtīgi zems: aptuveni 3% Milānā un tikai 1,6% Romā.

Tā rezultātā modernu un ilgtspējīgu īpašumu īpašnieki bauda pastāvīgu pieprasījumu un var pieprasīt cenu piemaksu, savukārt zemākas kvalitātes īpašumi pakāpeniski zaudē savu konkurētspēju.

Pēc RYZE institucionālo attiecību vadītājas Lauras Piantanidas teiktā, tirgus kļūst arvien selektīvāks. Investori un īrnieki dod priekšroku īpašumiem, kas apvieno augstu kvalitāti, ilgtspējību, inovatīvus risinājumus un izmantošanas elastību. Esošo ēku renovācijas un pārveidošanas projekti pašlaik ir galvenais vērtības radīšanas avots, paplašinot plaisu starp pievilcīgākajiem aktīviem un īpašumiem, kas nespēj pielāgoties jaunajam tirgus pieprasījumam.