Balkona apakšdaļa: kam tā pieder un kurš ir atbildīgs par tās labošanu?

Zemesbalkona segums: kam tas pieder un kas ir atbildīgs par tās labošanu

Balkona uzturēšana bieži kļūst par strīdu iemeslu starp kaimiņiem. Lai noskaidrotu, kam jāmaksā par zemesbalkona zonas remontu, ir jāņem vērā balkona būvniecība un esošie likumi.

Zemesbalkona virsma jeb "balkona griesti" (cielino) ir dzelzsbetona plātnes apakšdaļa, kas ir redzama zemāk esošā dzīvokļa īpašniekam. Šis elements ne tikai ir dekoratīvs, bet arī svarīgi ietekmē konstrukcijas izturību. Tas pasargā armatūru no mitruma un laika apstākļiem, uzlabo fasādes izskatu un kalpo kā pamats dažādiem elementiem, piemēram, markīzēm un saulessargiem. Turklāt pareizais stāvoklis palīdz novērst noplūdes un apmetuma bojājumus.

Kas ir balkona griesti?

Apakšbalkona daļa ir balkona plātnes apakšējā virsma, ko var redzēt, stāvot uz balkona zemāk esošajā stāvā un skatoties uz augšu. Būtībā tā darbojas kā atvērtās telpas griesti.

Neskatoties uz to, ka šis elements pieder augšējam balkonam, tas ietekmē gan ēkas izskatu, gan apakšējā stāva iedzīvotāju komfortu.

Galvenās dizaina iezīmes

Lai saprastu balkona griestu nozīmi, ir svarīgi ņemt vērā to galvenās funkcijas:

Atrašanās vieta. Tā atrodas pretējā pusē no balkona grīdas seguma. Virs tā ir flīzes un hidroizolācija, bet zem tā ir aizsargslānis, kas pasargā dzelzsbetona plātni no vides ietekmes.
Materiāli. Lielākoties virsma ir pārklāta ar cementa vai kaļķa apmetumu, pēc tam izlīdzināta un nokrāsota ar speciālām fasādes krāsām, kas ir izturīgas pret temperatūras un mitruma svārstībām.
Aizsardzības funkcija. Zem balkona apdares novērš mitruma iekļūšanu metāla stiegrojumā. Plaisu parādīšanās rada iespēju ūdenim iznīcināt betonu un izraisīt metāla koroziju, kas var novest pie apmetuma bojājumiem un sabrukuma.
Estētiskā nozīme. Zem balkona esošās daļas stāvoklis tieši ietekmē fasādes izskatu. Mitruma plankumi, plaisas un bojāta apdare atstāj iespaidu, ka visa ēka ir slikti uzturēta.

Kas segās zemesbalkona zemē?

Atbilde ir atkarīga no balkona veida. Tiesu prakse, it īpaši Itālijas Kasācijas tiesas spriedumi Nr. 14576/2004 un Nr. 7042/2020, nosaka atšķirīgus noteikumus izvirzītiem un iebūvētiem balkoniem.

Izvirzīts balkons

Balkons tiek uzskatīts par izvirzītu, ja tas iznāk ārpus fasādes un faktiski pārklāj telpu no trim pusēm.

Šajā gadījumā:

visas balkona griestu remonta izmaksas sedz augšējā dzīvokļa īpašnieks;
balkons tiek uzskatīts par viņa ekskluzīvo īpašumu;
apakšējā dzīvokļa īpašniekam nav jāpiedalās remonta izmaksu segšanā, jo konstrukcija nav nesošs elements viņa mājai.

Izņēmums

Ja apakšbalkona zonā ir dekoratīvi elementi - apdare, karnīzes vai citi arhitektūras elementi, kas ir daļa no fasādes kopējā dizaina, to atjaunošanas izmaksas var tikt sadalītas kopējās mājas izmaksās.

Iebūvēts balkons

Iebūvētie balkoni atrodas ēkas kontūrās un nepārsniedz nesošo sienas.

Šādām konstrukcijām tiek piemērots Itālijas Civilkodeksa 1125. pants, saskaņā ar kuru izmaksas tiek sadalītas starp augšējo un apakšējo stāvu īpašniekiem.

Izmaksu sadalījums ir šāds:

augšējā dzīvokļa īpašnieks maksā par grīdas segumu un hidroizolāciju;
nesošās plātnes remonts tiek veikts uz abu īpašnieku rēķina;
apakšējā dzīvokļa īpašnieks apmaksā griestu virsmas apmetumu, izlīdzināšanu un krāsošanu, jo tā kalpo kā viņa telpas griesti.

Ja ir dekoratīvi elementi

Daudzās ēkās apakšbalkona zona ir rotāta ar dekoratīvām karnīzēm, apmetumu, marmora elementiem vai citiem arhitektūras rotājumiem.

Ja šie elementi ir svarīga ēkas ārējā izskata sastāvdaļa, to atjaunošanas izmaksas tiek sadalītas starp visiem dzīvokļu īpašniekiem proporcijā viņu dzīvokļu daļām.

Tas ir tāpēc, ka fasāde tiek uzskatīta par kopīpašumu, un tā estētiskais stāvoklis interesē visus iedzīvotājus.

Kam pieder apakšbalkona platība

Īpašumtiesības nosaka būvniecības veids.

Izvirzītiem balkoniem

Zemesbalkona platība pilnībā pieder augšējam dzīvokļa īpašniekam. Viņš ir atbildīgs par tā tehnisko stāvokli un drošību. Apakšējā dzīvokļa īpašniekam nav īpašuma tiesību uz to, lai gan viņš ikdienā atrodas zem tā.

Iebūvētiem balkoniem

Īpašumtiesības ir kopīgas. Konstrukcija tiek uzskatīta par kopēju diviem kaimiņiem, kas atrodas viens virs otra. Šajā gadījumā apakšējās virsmas apdare faktiski pieder apakšējās telpas īpašniekam, jo tā kalpo kā tās telpas griesti.

Apdares materiāli

Ja apdares materiāli bija iekļauti ēkas projektā, lai radītu vienotu arhitektūras izskatu, atbildība par to uzturēšanu var tikt uzlikta dzīvokļa īpašniekam, pat ja ēka paliek privātīpašums.

Kā rīkoties atkarībā no balkona veida

Ja nepieciešams remonts, ir svarīgi pareizi noteikt konstrukcijas veidu un organizēt darbu, lai izvairītos no konfliktiem un tiesvedības.

Kā noteikt balkona veidu

Pirmkārt, jāveic vizuāla pārbaude.

Ja balkons izstiepjas ārpus fasādes un nav sienas zem tā, tas ir izvirzīta konstrukcija.
Ja balkons izskatās kā niša ēkā un ir ieskauts sienām, tas ir iebūvēts balkons.

Procedūra izvirzītam balkonam

Šādā situācijā dzīvokļa pārvaldnieks parasti nevar piespiest īpašnieku veikt remontu, ja nav drošības apdraudējuma.

Ja iedzīvotāji novēro bojātu apmetumu vai citus defektus, viņiem jāsazinās ar augšējā dzīvokļa īpašnieku. Bieži vien problēmu izraisa plaisas balkona grīdā, caur kurām iekļūst ūdens. Nepārtraucot mitruma avotu, apakšējās daļas remonts būs pagaidu risinājums.

Augšējā balkona īpašniekam ir pienākums nekavējoties organizēt labošanas darbus. Viņam jābūt atbildīgam par jebkādiem zaudējumiem cilvēkiem vai īpašumam, ko izraisījusi konstrukcijas elementu sabrukšana.

Lai veiktu remontu, viņam ir tiesības pieprasīt piekļuvi apakšējam balkonam, ja nepieciešams, lai uzstādītu konstrukcijas vai palīgierīces.