Augstas klases nekustamā īpašuma tirgus Romas un Milānas pilsētās

Augstas klases nekustamā īpašuma tirgus Romā un Milānā joprojām ir viens no stabilākajiem segmentiem pat ekonomiski neskaidros apstākļos. Abas pilsētas saglabā savu nozīmi kā galvenie pievilcības punkti bagātiem pircējiem un investoriem, taču attīstās atšķirīgi: Milāna fokusējas uz modernu augstākās klases formātu un īpaši dārgiem īpašumiem, savukārt Roma pastiprina savu pozīciju, balstoties uz vēsturiskajiem rajoniem un unikālo atmosfēru.

Milāna: priekšgājēja augstas klases nekustamā īpašuma cenās

Milāna joprojām ir dārgākā pilsēta Itālijā mājokļu cenu ziņā. 2026. gada martā šeit vidējā cena sasniedza 5192 eiro par kvadrātmetru, un prestižajos rajonos šis skaitlis ir ievērojami augstāks.

Augstas klases tirgus galvenais simbols joprojām ir vēsturiskais pilsētas centrs. Quadrilatero della Moda, Brera rajoni un Duomo apkārtne saglabā vadības pozīcijas starp dārgākajiem apgabaliem valstī. Šeit vidēji pārdevēji prasa 11 139 eiro par kvadrātmetru, un gada cenu pieaugums ir 7,2 %. Augsto pieprasījumu veicina arhitektūras vērtības, starptautiskais statuss un ierobežotais piedāvājums.

Garibaldi–Porta Venezia apgabals ir otrais prestižākais Milānas rajons. Šeit vidējā mājas cena ir aptuveni 7385 eiro par kvadrātmetru. Porta Nuova modernie debesskrāpji harmoniski sadzīvo ar vēsturiskajām Liberty stila ēkām, padarot šo rajonu īpaši pievilcīgu pircējiem. Pēdējā gada laikā cenas ir pieaugušas vēl par 3,4 %.

Fiera–De Angeli apgabals, kas aktīvi attīstās, pateicoties CityLife projektam, parāda stabilu izaugsmi. Tas ir īpaši populārs bagātu ģimeņu vidū, kuras dod priekšroku moderniem dzīvojamiem kompleksiem, labi attīstītai infrastruktūrai un mierīgai atmosfērai. Vidējā cena šeit sasniedza 7257 eiro par kvadrātmetru, kas ir pieaugums par 3,7 %.

Navigli–Bocconi apgabals joprojām ir populārs jauno profesionāļu un studentu vidū, pateicoties universitātes vidi un prestižajai pilsētas dzīvei pie kanāliem. Neskatoties uz nedaudzumiem cenu kritumiem par 0,6 %, mājokļi šeit tiek pārdoti par aptuveni 6916 eiro par kvadrātmetru.

Porta Vittoria parāda stabilu dinamiku: cenas gada laikā praktiski nav mainījušās un joprojām ir 6399 eiro par kvadrātmetru. Apgabals piesaista pircējus ar labu transporta pieejamību un diskretu augstas klases nekustamā īpašuma formātu.

Roma: interese par vēsturiskajiem rajoniem atgriežas

Romā augstas klases nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo būtisku atdzimšanu. Vidējā mājokļu cena pilsētā ir aptuveni 3369 eiro par kvadrātmetru, bet prestižajos rajonos cenas ir ievērojami augstākas.

Vēsturiskais centrs joprojām ir dārgākā galvaspilsētas daļa. Īpašuma vidējā cena Panteona, Navonas laukuma un Trinità dei Monti tuvumā ir 7737 eiro par kvadrātmetru. Starptautiskais pieprasījums turpina atbalstīt tirgu, veicinot cenu pieaugumu par aptuveni 2,9 % gadā.

2026. gada galvenais atklājums bija Parioli apgabals — tradicionālais "elitārās Romas" simbols. Pateicoties augstajai mājokļu kvalitātei, zaļajām zonām un Villa Borghese tuvumam, cenas šeit pieauga par 11,5 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Vidējā īpašuma cena sasniedza 6278 eiro par kvadrātmetru.

Arī Prati apgabals turpina pastāvīgi augt. Eleganti vēsturiski nami un Vatikāna tuvums padara to īpaši pievilcīgu juristiem, uzņēmējiem un bagātiem profesionāļiem. Vidējā mājas cena ir aptuveni 6229 eiro par kvadrātmetru, un gada pieaugums ir 5,3 %.

Nomentano-Tiburtino apgabalā, kurā ietilpst prestiži zemes gabali gar Via Nomentana un rajoni ar brīvības stila villām netālu no Piazza Bologna, cenas sasniedza 5213 eiro par kvadrātmetru. Pieaugums par 4,1 % gada laikā apstiprina pastāvīgo interesi par klusāku, dzīvojamu augstas klases nekustamā īpašuma formātu.

Appio Latino apgabals, kas atrodas blakus Appia Antica parkam, kļūst arvien populārāks pircēju vidū, kuri novērtē komfortablu pilsētas vidi un zaļās zonas. Līdz 2026. gada martam vidējā mājokļa cena šeit bija pieaugusi līdz 4579 eiro par kvadrātmetru, kas ir 4,5 % pieaugums gadā. Eksperti to uzskata par pazīmi, kas liecina par notiekošo augstas klases džentrifikāciju šajā apgabalā.