Dzīvokļa remonts: kuru izvēlēties?

Dzīvokļa renovācija: kuru izvēlēties – arhitektu vai mērnieku (ģeometristu)?

Kas izsniedz CILA? Kas ir atbildīgs par būvdarbiem? Kādas ir arhitekta un mērnieka lomas būvlaukumā?

Kad mājas īpašnieks plāno renovāciju, viens no pirmajiem un svarīgākajiem lēmumiem ir speciālista izvēle projekta uzraudzībai. Lai saprastu, kuru labāk nolīgt – arhitektu vai mērnieku, ir jānovērtē turpmāko darbu apjoms un sarežģītība.

Arhitekts ir optimāla izvēle, ja nepieciešams pārveidot telpas, izstrādāt interjera dizainu, uzlabot telpas funkcionalitāti un radīt harmonisku mājas izskatu.

Savukārt mērnieks vairāk koncentrējas uz projekta tehnisko pusi: veic mērījumus, uztur būvniecības dokumentāciju, risina birokrātiskus jautājumus un uzrauga būvlaukumu. Neskatoties uz atšķirībām apmācībā un specializācijā, abi speciālisti ir pilnvaroti sagatavot un parakstīt galvenos būvniecības dokumentus, piemēram, CILA un SCIA.

Kuru izvēlēties renovācijai: arhitektu vai mērnieku?

Izvēle galvenokārt ir atkarīga no plānotā darba rakstura.

Abiem speciālistiem ir nepieciešamā kvalifikācija, taču viņu profesionālie pienākumi atšķiras. Mērnieks parasti nodarbojas ar projekta tehniskajiem un administratīvajiem aspektiem, savukārt arhitekts ir atbildīgs par koncepciju, telpisko organizāciju un estētiku.

Kāda ir atšķirība starp mērnieku, arhitektu un inženieri?

Lai izdarītu pareizo izvēli, ir svarīgi izprast katras profesijas specifiku.

Mērnieks

• Specializējas tehniskajā dokumentācijā, kadastra procedūrās un būvniecības uzskaitē.
• Veic topogrāfiskos mērījumus un mijiedarbojas ar pašvaldību iestādēm.
• Piemērots relatīvi vienkāršiem remontdarbiem, kas neietekmē ēkas nesošās konstrukcijas.
• Viņu pakalpojumi parasti ir lētāki un bieži tiek apmaksāti par fiksētu likmi vai nelielu procentuālo daļu no tāmes.

Arhitekts

• Ir augstākā izglītība arhitektūrā un dizainā.
• Nodarbojas ar telpu plānošanu, interjera dizainu, materiālu un apgaismojuma izvēli.
• Īpaši pieprasīti lieli remontdarbi, lieli pārbūve un darbs ar vēsturiskām ēkām.
• Maksa ir atkarīga no projekta sarežģītības un speciālista pieredzes. Parasti tā ir no 6 līdz 12% no būvdarbu izmaksām.

Inženieris

• Eksperts konstrukciju aprēķinos, seismiskajā drošībā un sarežģītās inženiertehniskajās sistēmās.
• Nepieciešams darbiem, kas saistīti ar ēkas nesošajiem elementiem, konstrukciju nostiprināšanu un inženiertīklu projektēšanu.

Ar ko man sazināties, lai organizētu remontu?

Atkarībā no mana budžeta, pieejamā laika un vēlamā kontroles līmeņa varat izvēlēties vienu no šīm iespējām.

Ģenerāluzņēmējs

Uzņēmums, kas piedāvā remontu pēc atslēgas principa. Viņa organizē visu procesu – sākot no atļauju saņemšanas līdz strādnieku un darbuzņēmēju koordinēšanai.

Projektētājs (arhitekts, mērnieks vai inženieris)

Izstrādā individuālu projektu, sagatavo un iesniedz dokumentus pašvaldības iestādēm, kā arī var darboties kā būvdarbu vadītājs (Direttore dei Lavori), pārstāvot klienta intereses attiecībās ar darbuzņēmēju.

Būvniecības uzņēmums

Tieši veic remontdarbus un telpu apdari. Tomēr pat tieši sazinoties ar būvniecības uzņēmumu, atļauju saņemšanai būs nepieciešama licencēta speciālista līdzdalība.

Šauri specializēti amatnieki

Santehniķi, elektriķi un citi speciālisti uzstāda inženiertehniskās sistēmas un izsniedz obligātos atbilstības sertifikātus.

Kas izsniedz būvatļaujas?

Gan arhitekts, gan mērnieks var sagatavot un iesniegt lielāko daļu būvniecības dokumentu pašvaldības iestādēm. Tomēr likums ierobežo viņu kompetences jomu atkarībā no objekta rakstura un darba apjoma.

Iekšdarbi: CILA un SCIA

CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) ir nepieciešama:

• nesošo starpsienu pārvietošanai;
• inženierkomunikāciju līniju nomaiņai;
• telpu apvienošanai vai sadalīšanai.

Gan arhitekti, gan mērnieki var parakstīt un iesniegt CILA.

SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) ir nepieciešama, ja remonts ietekmē nesošās konstrukcijas, piemēram:

• atveru veidošanai nesošajās sienās;
• grīdu pastiprināšanai.

Abi speciālisti var iesniegt arī SCIA, taču konstrukciju aprēķinus un apstiprināšanu uzraudzības iestādēs parasti veic inženieris vai arhitekts.

Kultūras mantojuma vietas un aizsargājamas ēkas

Ja īpašums ir aizsargāts saskaņā ar Itālijas kultūras mantojuma likumu (D.Lgs. 42/2004), tiesības projektēt un vadīt darbus pieder tikai arhitektam. Šādos gadījumos mērnieks nevar parakstīt atbilstošās atļaujas.

Ja pastāv ainavas ierobežojumi, arhitektam ir īpaša apmācība ainavas ziņojuma (Relazione Paesaggistica) sagatavošanai. Mērnieks šādus jautājumus var risināt tikai mazāk sarežģītos gadījumos un ja īpašumam trūkst vēsturiskas vērtības.

Ēkas paplašināšana un telpu mērķa maiņa

Ja projekts paredz:

• ēkas platības vai apjoma palielināšanu;
• vairāku stāvu pievienošanu;
• ēkas ārējo kontūru maiņu,

ir nepieciešams iegūt Permesso di Costruire (būvatļauju).

Mērniekam ir tiesības strādāt tikai ar nelieliem civiliem projektiem. Sarežģītākām ēkām, daudzdzīvokļu mājām un dzelzsbetona konstrukcijām projekta parakstam jāpieder arhitektam vai inženierim.

Kadastrālās procedūras pēc remonta pabeigšanas

Ja remonts ir izraisījis izmaiņas iekšējā plānojumā, ir jāatjaunina dati kadastra reģistrā un jāievada jauns īpašuma plānojums.

Lai gan šo procedūru var veikt arī arhitekts, tieši mērnieks tradicionāli tiek uzskatīts par speciālistu kadastra jautājumos, pateicoties viņa plašajai pieredzei un augstajai efektivitātei darbā ar šādu dokumentāciju.

Rezultāti

• Izvēlieties mērnieku, ja jums ir nepieciešams standarta remonts bez sarežģītas pārbūves, ir nepieciešama dokumentu noformēšana, kadastrālās procedūras un darba tehniskā uzraudzība.
• Izvēlieties arhitektu, ja ir svarīga projektēšana, telpu optimizācija, sarežģīta rekonstrukcija vai darbs ar vēsturiskiem objektiem.
• Iesaistiet inženieri, ja projekts ietekmē nesošās konstrukcijas, prasa slodzes aprēķinus vai ietver sarežģītus inženiertehniskos darbus. sistēmas.