Mājokļu cenas: Roma paātrinās, Milāna palēninās

Mājokļu cenu tendences Romā un Milānā, saskaņā ar Idealista

Divu Itālijas lielāko pilsētu dzīvojamo īpašumu tirgi attīstās atšķirīgi. Saskaņā ar jaunākajiem pētījumiem no Idealista, valsts vadošās nekustamo īpašumu platformas, galvaspilsētā ir vērojams ievērojams cenu pieauguma paātrinājums: pirmajā ceturksnī mājokļu cenas pieauga par 1,9%, bet pēdējo divpadsmit mēnešu laikā – par 7,8%. Milānā situācija ir citāda: izaugsme joprojām ir pozitīva, taču temps ir ievērojami palēninājies, sasniedzot tikai 0,2% ceturksnī un 4,1% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Romā cenas gada laikā ir pieaugušas par 7,8%

Gada pirmais ceturksnis izrādījās veiksmīgs Romas nekustamo īpašumu tirgum, kas turpina uzrādīt stabilu mājokļu vērtību pieaugumu. Pēdējo trīs mēnešu laikā vidējā cena par kvadrātmetru ir pieaugusi par 1,9 %, sasniedzot 3369 eiro.

Dinamika ir vēl izteiktāka salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu: pēdējo divpadsmit mēnešu laikā mājokļu cenas ir pieaugušas par 7,8 %. Mēneša izteiksmē pieaugums bija 1,3 %. Šie dati ir sniegti jaunā Idealista pētījumu nodaļas ziņojumā.

Situācija Romas rajonos

27 pilsētas rajonu pētījums liecina, ka cenas turpina pieaugt lielākajā daļā no tiem. No visām analizētajām vietām pozitīva dinamika tika reģistrēta 23 rajonos.

Vislielākais pieaugums bija vērojams Aurelio rajonā, kur mājokļu cenas pieauga par 4,3 %. Tam seko Parioli ar 2,4 % pieaugumu un vēsturiskais pilsētas centrs, kur cenas pieauga par 2,1 %. Gianicolense-La Pisana un Casal Palocco-Infernetto rajoni atbilst pilsētas vidējam rādītājam, uzrādot pieaugumu par 1,9 %.

Citos rajonos pieaugums bija mērenāks – no 1,7 % EUR-Torrino-Giuliano Dalmata zonā līdz 0,1 % Ottavia-Primavalle rajonā. Labaro-Prima Porta rajons praktiski nemainījās. Cenu samazinājums tika reģistrēts Prati (-1,8 %), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (-0,9 %) un Trigoria-Castel di Leva (-0,2 %).

Vēsturiskais centrs joprojām ir dārgākais Romas rajons ar vidējo cenu 7737 eiro par kvadrātmetru. Tālāk seko Parioli ar 6278 eiro par kvadrātmetru un Prati ar 6229 eiro.

Augstas cenas ir novērojamas arī Nomentano Tiburtino rajonā, kur vidējā cena sasniedz 5213 eiro par kvadrātmetru, un Appio Latino rajonā, kur tā ir 4579 eiro. Vēl astoņi rajoni pārsniedz pilsētas vidējo cenu — 3369 eiro par kvadrātmetru. Šajos rajonos cenas svārstās no 4178 eiro Kasijas Flaminias rajonā līdz 3607 eiro Torrino Džuliano Dalmatas rajonā.

Pārējie galvaspilsētas rajoni ir zem vidējā līmeņa. Šeit mājokļu cenas svārstās no 3338 eiro par kvadrātmetru Portuense-Magliana rajonā līdz 2077 eiro Roma Est-Autostrade rajonā, kas joprojām ir vispieejamākā pircējiem.

Romas province

Arī nekustamā īpašuma tirgus provincē uzrāda pozitīvu dinamiku. Ceturkšņa laikā cenas pieauga par 1,3 %, un vidējā cena par kvadrātmetru sasniedza 2612 eiro. Gada izteiksmē pieaugums bija 6,3 %, kas apstiprina tirgus ilgtspējīgu attīstību.

No 64 pētītajām pašvaldībām cenu pieaugums tika konstatēts 58 % gadījumu. Vislabāko dinamiku uzrādīja Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) un Civitavecchia (+4,8 %). Citās apdzīvotās vietās pieaugums bija mazāk izteikts, sākot no 3,5 % Sant'Angelo Romano līdz 0,1 % Albano Laciale.

Dažās pašvaldībās, piemēram, Capena un Bellegra, cenas praktiski nemainījās. Tajā pašā laikā 25 apdzīvotās vietās bija vērojams mājokļu cenu kritums. Vislielākais kritums tika novērots Trevignano Romano (-4,7%), Segni (-3,9%) un Ariccia (-3,6%).

Fraskati joprojām ir dārgākā pašvaldība provincē, kur vidējā cena sasniedz 2829 eiro par kvadrātmetru. Tai seko Grottaferrata ar 2685 eiro un Fiumicino ar 2649 eiro. Vispieejamākais mājoklis tiek piedāvāts Agostā, kur vidējā cena ir tikai 695 eiro par kvadrātmetru.

Milāna: cenu pieaugums palēninājās līdz 0,2%

2026. gada pirmajā ceturksnī Milānas nekustamā īpašuma tirgus turpināja augt, taču cenu pieauguma temps bija ievērojami zemāks nekā iepriekš. Trīs mēnešu laikā vidējā mājokļu cena pieauga tikai par 0,2%, sasniedzot 5192 eiro par kvadrātmetru.

Saskaņā ar Idealista analītiķu datiem, neskatoties uz ceturkšņa dinamikas palēnināšanos, gada rādītāji joprojām ir pārliecinoši pozitīvi. Salīdzinot ar 2025. gada pirmo ceturksni, cenas pieauga par 4,1 %. Vienlaikus mēneša beigās tika reģistrēts neliels samazinājums par 0,1 %.

Milānas rajoni

No 18 pētītajiem rajoniem 14 rezultātā mājokļu cenas pieauga. Vislielākais pieaugums tika reģistrēts Baggio rajonā, kur cenas pieauga par 5,5 %. Angļu valodā: tiem seko Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) un Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Cenas par vairāk nekā 1 % pieauga arī Porta Vittoria (+1,4 %) un Garibaldi-Porta Venezia (+1 %) rajonos. Citos rajonos pieaugums bija mazāk manāms — no 0,9 % Greco-Turro zonā līdz 0,1 % vēsturiskajā centrā.

Cenu samazinājums bija vērojams Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), kā arī Navigli-Bocconi un Certosa, kur mājokļu cenas samazinājās par 1,1 %.

Milānas vēsturiskais centrs saglabā savu statusu kā dārgākā pilsētas daļa ar vidējo cenu 11 139 eiro par kvadrātmetru. Tālāk seko Garibaldi-Porta Venezia (7385 eiro), Fiera De Angeli (7257 eiro), Navigli-Bocconi (6916 eiro) un Porta Vittoria (6399 eiro) rajoni.

Pārējie rajoni ir zem pilsētas vidējā līmeņa. Cena par kvadrātmetru šeit svārstās no 4957 eiro Città Studi-Lambrate rajonā līdz 3097 eiro Vialba-Gallaratese, kas joprojām ir vispieejamākā vieta mājokļa iegādei.

Milānas province

Arī Milānas metropoles zona uzrāda spēcīgu izaugsmi. 2026. gada pirmajā ceturksnī cenas pieauga par 1,1 %, un vidējā cena par kvadrātmetru sasniedza aptuveni 3751 eiro. Gada izteiksmē pieaugums bija 8,3 %.

Lielākajā daļā pašvaldību bija vērojama pozitīva dinamika: no 97 pētītajām apdzīvotajām vietām cenu pieaugums tika reģistrēts 72 % gadījumu. Iespaidīgākos rezultātus uzrādīja Cerro Maggiore (+7.6%), Melegnano (+6.9%) un Turbigo (+6.4%).

Ievērojams pieaugums bija arī Sanvittore Olonā (+6.3%), Gaggiano (+5.7%), Inveruno (+5.6%), Villa Cortese (+5.6%), Villa Cortese (+5%), C.+5%. Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) un Casorezzo (+5%).

Visspēcīgākais cenu samazinājums reģistrēts Karpiāno (-8,9%), Sandžordžo su Legnano (-8,1%) un Magnago (-5,5%).

Assago pašvaldība 965 eiro par kvadrātmetru. Tālāk seko Segrate (3596 eiro) un Cernusco sul Naviglio (3385 eiro). Visizdevīgākie mājokļi tiek piedāvāti Turbigo (1190 eiro par kvadrātmetru), Buscate (1193 eiro) un Robecchetto con Induno (1308 eiro).