Luksusa nekustamo īpašumu tirgus Itālijā

Luksusa nekustamo īpašumu tirgus Itālijā turpina nostiprināties gan lielākajās pilsētās, gan dārgo otro māju segmentā. Saskaņā ar Patrigest un Santandrea pētījumiem, pieaugošais turīgo personu skaits, labvēlīgie nodokļu nosacījumi lieliem kapitāliem un ārvalstu investoru interese atbalsta augstu pieprasījumu pēc augstākās klases mājokļiem. Milāna joprojām ir galvenais tirgus centrs, savukārt prestižie kūrorta galamērķi saglabā savu statusu kā pievilcīgākās investīciju vietas.

Bagātības pieaugums atbalsta tirgu

Luksusa nekustamo īpašumu sektors Itālijā demonstrē noturību un stabilu attīstību. Viens no galvenajiem izaugsmes faktoriem ir bijis turīgo valsts iedzīvotāju skaita pieaugums. Nodokļu maksātāju skaits ar ienākumiem virs 120 000 eiro gadā ir pieaudzis par 39 % salīdzinājumā ar 2008. gadu, neskatoties uz pēdējo gadu ekonomiskajām krīzēm.

Līdz ar kapitāla pieaugumu nekustamais īpašums arvien vairāk tiek uzskatīts ne tikai par dzīvesvietu, bet arī par veidu, kā saglabāt un stiprināt bagātību. 2024. gadā īpašumu īpašnieku īpatsvars turīgāko ģimeņu vidū sasniedza 95,3 %, savukārt pirms divdesmit gadiem šis rādītājs bija 92,9 %. Tajā pašā laikā interese par īri pakāpeniski samazinās.

Luksusa mājokļu ģeogrāfija

Augstākās cenas — virs 6000 eiro par kvadrātmetru — ir koncentrētas lielākajās pilsētās un prestižajās tūrisma zonās: pie ezeriem, Alpos un piekrastē. Tieši šeit augstas klases nekustamo īpašumu tirgus veido ievērojamu daļu no kopējā piedāvājuma.

Līdzās Milānai un Romai izceļas arī mazākas elites pašvaldības, piemēram, Basiglio un Forte dei Marmi, ar īpaši augstu turīgu iedzīvotāju koncentrāciju. Milāna joprojām ir valsts prestižākais tirgus, savukārt Roma pievilcības ziņā ir otrajā vietā aiz Florences un Venēcijas.

Starp lielajām pilsētām Florence ir līdere luksusa nekustamo īpašumu īpatsvara ziņā — gandrīz 30% īpašumu atrodas premium segmentā. Seko Milāna, Neapole un Boloņa.

Straujš pieprasījuma pieaugums pēc otrajām mājām

Īpaši aktīvi attīstās dārgu otro mājokļu tirgus. Darījumu skaits, kas ietver īpašumus, kuru cena pārsniedz 1 miljonu eiro, pēdējā gada laikā ir pieaudzis par 22 %, un šī segmenta apjoms desmit gadu laikā ir praktiski divkāršojies.

Šodien otrās mājas veido aptuveni 76 % no visiem darījumiem nekustamo īpašumu kategorijā, kuras vērtība pārsniedz miljonu eiro. Šie īpašumi arvien vairāk tiek iegādāti ne tikai atpūtai, bet arī kā investīciju aktīvs kapitāla diversifikācijai.

Pat tirgus nestabilitātes periodos šis segments demonstrē augstu noturību un ātri atgūstas no lejupslīdes.

Mainīgā pieprasījuma struktūra

Pētījums arī liecina par piedāvājuma trūkumu vidējās premium klases segmentā, kur cenas svārstās no 6000 līdz 10 000 eiro par kvadrātmetru. Īpaši jūtams ir mazo dzīvokļu trūkums: divistabu īpašumi veido 43 % no pieprasījuma, bet tikai 33 % no piedāvājuma.

Tas norāda uz pircēju preferenču maiņu, tostarp turīgu klientu, un rada iespējas jauniem renovācijas projektiem un mazāka formāta mājokļu būvniecībai.

Luksusa īres un tūrisma tirgus

Arī premium klases īres segments joprojām ir aktīvs. Likmes virs 20 eiro par kvadrātmetru mēnesī ir raksturīgas galvenokārt lielajos ekonomiskajos centros. Pateicoties lielajam pieprasījumam no profesionāļu, vadītāju un starptautisko uzņēmumu puses, Milāna un Roma ir līderpozīcijās.

Tūrisma reģionos, īpaši piejūras un kalnu kūrortos, luksusa īres dzīvokļi ir arī pastāvīgi pieprasīti, un otrās mājas joprojām ieņem nozīmīgu vietu tirgū.

Lielāko pilsētu raksturojums

Milāna joprojām ir galvenais Itālijas luksusa tirgus etalons. Vēsturiskajā centrā mājokļu cenas pārsniedz 12 600 eiro par kvadrātmetru, un prestižos rajonos, piemēram, Brera un Porta Nuova, cenas sasniedz vairāk nekā 14 500 eiro. Augstu pieprasījumu atbalsta gan vietējie, gan ārvalstu investori. Vidējais īpašumu pārdošanas periods ir 4–6 mēneši.

Roma izceļas ar unikālu vēsturisko fondu un prestižiem īpašumiem pilsētas centrā, kur cenas ir aptuveni 10 300 eiro par kvadrātmetru. Pircēju vidū ir gan vietējās turīgās ģimenes, gan ārvalstu investori. Īpašumu pārdošana šeit parasti ilgst 5–6 mēnešus.

Florencē ir liels luksusa mājokļu īpatsvars un ievērojama starptautisko pircēju interese. Īpaši pieprasītas ir vēsturiskas villas un restaurētas rezidences ar panorāmas skatu. Augsti selektīvā tirgus dēļ ekspozīcijas periodi var pārsniegt vienu gadu.

Boloņa, Turīna un Dženova attīstās pēc saviem modeļiem: Boloņa ir pazīstama ar savu tirgus stabilitāti, Turīna ar pieejamākām cenām un augstas kvalitātes arhitektūru, bet Dženova galvenokārt tiek vērtēta tās atrašanās vietas un skatu uz jūru dēļ.

Investīcijas turpina pieaugt

2025. gads bija veiksmīgs arī Itālijas nekustamā īpašuma investīciju tirgum. Kopējās investīcijas sasniedza 12,3 miljardus eiro, kas ir par 20 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Ieguldījumi dzīvojamajos projektos sasniedza aptuveni 841 miljonu eiro, savukārt luksusa mājokļu tirgus pārsniedza 300 miljonus eiro. Investorus visvairāk interesē būvniecības un renovācijas projekti.

Milāna joprojām ir vadošais kapitāla magnēts, veidojot gandrīz 79 % no ieguldījumiem luksusa mājokļos. Seko Roma, Florence un ikoniskas vietas, piemēram, Portofīno.