Augstās klases nekustamā īpašuma tirgus Itālijā

Augstās klases nekustamā īpašuma tirgus Itālijā turpina stiprināties gan lielākajās pilsētās, gan dārgo otro māju segmentā. Pēc Patrigest un Santandrea pētījumiem, pieaugošais bagāto personu skaits, izdevīgie nodokļu apstākļi lieliem kapitāliem un ārvalstu investoru interese veicina augstu pieprasījumu pēc augstās klases mājokļiem. Milāna joprojām ir galvenais tirgus centrs, bet prestižie kūrorti saglabā savu statusu kā pievilcīgās investīcijas vietas.

Bagātības pieaugums atbalsta tirgu

Augstās klases nekustamā īpašuma sektors Itālijā demonstrē noturību un stabilu attīstību. Viens no galvenajiem izaugsmes faktoriem ir bijis bagāto valsts iedzīvotāju skaita pieaugums. Nodokļu maksātāju skaits ar ienākumiem virs 120 000 eiro gadā ir pieaudzis par 39 % salīdzinājumā ar 2008. gadu, neskatoties uz ekonomiskajām krīzēm pēdējos gados.

Kopā ar kapitāla pieaugumu nekustamais īpašums arvien vairāk tiek uzskatīts ne tikai par dzīvesvietu, bet arī par veidu, kā saglabāt un stiprināt bagātību. 2024. gadā īpašumu īpašnieku īpatsvars bagātāko ģimeņu vidū sasniedza 95,3 %, savukārt pirms divdesmit gadiem šis rādītājs bija 92,9 %. Tajā pašā laikā interese par īri pakāpeniski samazinās.

Augstās klases mājokļu ģeogrāfija

Augstās cenas - virs 6000 eiro par kvadrātmetru - ir koncentrētas lielākajās pilsētās un prestižajās tūrisma zonās: pie ezeriem, Alpos un piekrastē. Šeit augstas klases nekustamā īpašuma tirgus veido nozīmīgu daļu no kopējā piedāvājuma.

Līdzās Milānai un Romai izceļas arī mazākas elitāras pašvaldības, piemēram, Basiglio un Forte dei Marmi, ar īpaši augstu bagāto iedzīvotāju koncentrāciju. Milāna joprojām ir valsts prestižākais tirgus, savukārt Roma ir otrajā vietā pēc pievilcības aiz Florences un Venēcijas.

Starp lielajām pilsētām Florencē dominē luksusa nekustamā īpašuma īpatsvars - gandrīz 30% īpašumu atrodas premium segmentā. Seko Milāna, Neapole un Boloņa.

Straujš pieprasījuma pieaugums pēc otro māju

Īpaši aktīvs ir dārgu otro mājokļu tirgus. Darījumu skaits, kas ietver īpašumus, kuru cena pārsniedz 1 miljonu eiro, pēdējā gada laikā ir pieaudzis par 22 %, un šī segmenta apjoms desmit gadu laikā ir praktiski dubultojies.

Šodien otro māju veido aptuveni 76 % no visiem darījumiem nekustamā īpašuma kategorijā, kuras vērtība pārsniedz miljonu eiro. Šie īpašumi arvien vairāk tiek iegādāti ne tikai atpūtai, bet arī kā investīcijas kapitāla diversifikācijai.

Pat tirgus nestabilitātes laikos šis segments demonstrē augstu noturību un ātri atgūstas no lejupslīdes.

Mainīgā pieprasījuma struktūra

Pētījums arī atklāj piedāvājuma trūkumu vidējā premium klases segmentā, kur cenas svārstās no 6000 līdz 10 000 eiro par kvadrātmetru. Īpaši izteikts ir mazo dzīvokļu trūkums: divistabu īpašumi veido 43 % no pieprasījuma, bet tikai 33 % no piedāvājuma.

Tas norāda uz pircēju priekšroku izmaiņām, tostarp bagātu klientu, un radīs iespējas jauniem renovācijas projektiem un mazāka izmēra mājokļu būvniecībai.

Augstās īres un tūrisma tirgus

Arī augstās klases īres segments joprojām ir aktīvs. Īres maksa virs 20 eiro par kvadrātmetru mēnesī ir raksturīga galvenokārt lielajos ekonomiskajos centros. Lielā pieprasījuma dēļ no profesionāļiem, vadītājiem un starptautiskiem uzņēmumiem, Milāna un Roma ieņem līderpozīcijas.

Tūrisma reģionos, it īpaši pie jūras un kalnu kūrortiem, luksusa dzīvokļu īres ir pastāvīgi pieprasītas, un otro māju tirgū tās joprojām ieņem nozīmīgu vietu.

Lielāko pilsētu raksturojums

Milāna joprojām ir galvenais Itālijas augstās klases tirgus mēraukla. Vēsturiskajā centrā mājokļu cenas pārsniedz 12 600 eiro par kvadrātmetru, bet prestižajos rajonos, piemēram, Brera un Porta Nuova, cenas sasniedz vairāk nekā 14 500 eiro. Augstu pieprasījumu atbalsta gan vietējie, gan ārvalstu investori. Vidējais īpašumu pārdošanas periods ir 4-6 mēneši.

Roma izceļas ar unikālu vēsturisko fondu un prestižiem īpašumiem pilsētas centrā, kur cenas ir aptuveni 10 300 eiro par kvadrātmetru. Pircēju vidū ir gan vietējie bagātie, gan ārvalstu investori. Īpašumu pārdošana šeit parasti ilgst 5-6 mēnešus.

Florencē ir liels augstās klases mājokļu īpatsvars un ievērojama starptautisko pircēju interese. Īpaši pieprasītas ir vēsturiskas villas un restaurētas rezidences ar panorāmas skatu. Augsti selektīvā tirgus dēļ ekspozīcijas periodi var pārsniegt vienu gadu.

Boloņa, Turīna un Dženova attīstās pēc saviem modeļiem: Boloņa ir pazīstama ar savu tirgus stabilitāti, Turīna ar pieejamām cenām un augstas kvalitātes arhitektūru, bet Dženova galvenokārt tiek novērtēta tās atrašanās vietas un skatu uz jūru dēļ.

Investīcijas turpina pieaugt

2025. gads bija veiksmīgs arī Itālijas nekustamā īpašuma investīciju tirgum. Kopējās investīcijas sasniedza 12,3 miljardus eiro, kas ir par 20 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Ieguldījumi dzīvojamajos projektos sasniedza aptuveni 841 miljonu eiro, savukārt luksusa mājokļu tirgus pārsniedza 300 miljonus eiro. Investoriem visvairāk interesē būvniecības un renovācijas projekti.

Milāna joprojām ir vadošais kapitāla magnēts, veidojot gandrīz 79 % no ieguldījumiem luksusa mājokļos. Seko Roma, Florence un ikoniskās vietas, piemēram, Portofīno.