Itālijas īres tirgus: likmju pieaugums palēninās, bet piedāvājuma trūkums joprojām pastāv

2025. gada otrajā pusē Itālijas dzīvojamo nekustamo īpašumu ilgtermiņa īres tirgus joprojām ir viens no aktīvākajiem segmentiem, lai gan īres likmju pieauguma temps pēc vairāku gadu straujas izaugsmes pakāpeniski sāk palēnināties. Saskaņā ar analītiskā centra Tecnocasa Group pētījumu, salīdzinot ar iepriekšējo pusgadu, vidējās īres likmes valsts lielākajās pilsētās pieauga par 2,2 % studijas tipa dzīvokļiem, par 2,3 % divistabu dzīvokļiem un par 2,2 % trīsistabu dzīvokļiem. Tādējādi tirgus turpina augt, taču dinamika vairs nav tik intensīva kā iepriekš.

Pieprasījums joprojām ir augsts, bet piedāvājums joprojām ir ierobežots

Stabili augstu pieprasījumu rada vairākas īrnieku kategorijas vienlaikus. Pirmkārt, tie ir pircēji, kuri nespēj iegādāties mājokli hipotēkas saņemšanas grūtību dēļ. Turklāt pieaug to cilvēku skaits, kuri apzināti izvēlas īrēt, nevis pirkt. Ievērojamu pieprasījuma daļu veicina arī iedzīvotāju pārcelšanās uz citām pilsētām darba vai izglītības nolūkos.

Īpaši manāma kļūst tendence, ka arvien vairāk starptautisko studentu izvēlas Itālijas universitātes. Arvien vairāk jauniešu no ārzemēm ienāk īres tirgū, vēl vairāk palielinot pieprasījumu pēc mājokļiem valsts lielākajos izglītības centros.

Tomēr piedāvājums joprojām neatbilst pieaugošajam tirgus pieprasījumam. Viens no galvenajiem iemesliem joprojām ir māju īpašnieku piesardzība, daudzi no kuriem nevēlas izīrēt savus dzīvokļus, baidoties no īrnieku nemaksāšanas. Tā rezultātā ievērojama daļa mājokļu fonda joprojām ir brīva.

Īstermiņa īres tirgus rada papildu spiedienu. Lai gan tūrisma segmenta ietekme lielākajās pilsētās ir nedaudz mazinājusies, īstermiņa īres cenas turpina strauji pieaugt populāros tūrisma galamērķos, samazinot ilgtermiņa īrniekiem pieejamo mājokļu daudzumu.

Kur īres cenas pieaug visstraujāk

Īres maksas pieaugums dažādās pilsētās ievērojami atšķiras.

Vislielākais pieaugums tika reģistrēts Palermo. Šeit studijas tipa dzīvokļu īres cenas pieauga par 8,7 %, divistabu dzīvokļu īres cenas – par 4,9 %, bet trīsistabu dzīvokļu īres cenas – par 4,8 %.

Augsti izaugsmes tempi vērojami arī Dženovā, kur tie pieauga attiecīgi par 6,6 %, 4,8 % un 3,9 %.

Arī Turīnā tirgus uzrāda pozitīvu dinamiku: studijas tipa dzīvokļu īres cenas pieauga par 1,9 %, divistabu dzīvokļu īres cenas – par 4,3 %, bet trīsistabu dzīvokļu īres cenas – par 3,5 %.

Pavisam cita situācija veidojas Milānā un Boloņā. 2025. gada otrajā pusē šeit vērojama stagnācija vai neliels likmju samazinājums.

Boloņā īres maksa ir kļuvusi lētāka visās mājokļu kategorijās:

• studiju tipa dzīvokļiem — par 1,5 %;
• divu istabu dzīvokļiem — par 0,6 %;
• trīs istabu dzīvokļiem — par 1,1 %.

Milānā studiju tipa dzīvokļu īres izmaksas praktiski nav mainījušās, divu istabu dzīvokļu cena ir kritusies par 0,7 %, bet trīs istabu dzīvokļu cena ir pieaugusi tikai par 0,2 %.

Vienlaikus analītiķi uzsver, ka palēninājuma iemesls nav pieprasījuma vājināšanās, bet gan ārkārtīgi augsts cenu līmenis. Šodien vidējā īres maksa Milānā ir aptuveni 840 eiro mēnesī par studijas tipa dzīvokli, 1130 eiro par divu istabu dzīvokli un 1525 eiro par trīs istabu dzīvokli. Saskaņā ar Tecnocasa datiem, šādas vērtības jau tuvojas vairuma īrnieku finansiālo iespēju robežai.

Romā, Florencē un Neapolē turpinās mērena izaugsme

Romā īres likmes turpina pieaugt relatīvi vienmērīgi:

• studiju tipa dzīvokļiem - par 2%;
• divu istabu dzīvokļiem - par 1,9%;
• trīs istabu dzīvokļiem - par 2,2%.

Vidējā īres cena šeit ir attiecīgi 725, 950 un 1210 eiro mēnesī.

Florencē dinamika ir līdzīga: pieaugums ir robežās no 1,6% līdz 2,6%, un vidējās likmes sasniedz 700 eiro par studijas tipa dzīvokli, 880 eiro par divistabu dzīvokli un 1060 eiro par trīsistabu dzīvokli.

Neapolē situācija ir mazāk vienmērīga. Visbūtiskākais pieaugums bija studiju tipa dzīvokļu (+2,4%) un trīsistabu dzīvokļu (+2,1%) īres cenās, savukārt divistabu dzīvokļu cenas pieauga tikai par 1,2%. Vidējās cenas šeit svārstās no 530 eiro par studijas tipa dzīvokli līdz 910 eiro par trīsistabu dzīvokli.

Arī Veronā un Bari saglabājas pozitīva dinamika, lai gan izaugsmes temps joprojām ir mērens un atšķiras atkarībā no mājokļa veida.

Reģionālie administratīvie centri seko valsts mēroga tendencei

Provinču administratīvajos centros tirgus attīstās pēc tāda paša scenārija kā lielākajās pilsētās, lai gan izaugsme ir nedaudz lēnāka.

2025. gada otrajā pusē īres cenas šeit palielinājās:

• par 1,9% studijas tipa dzīvokļiem;
• par 2,7% divistabu dzīvokļiem;
• par 2,4% trīsistabu dzīvokļiem.

Tajā pašā laikā pieauguma temps bija arī zemāks nekā iepriekšējā pusgadā, kas liecina par pakāpenisku tirgus stabilizāciju.

Studenti arvien vairāk ietekmē struktūru

Izmaiņas ir manāmas arī struktūrā noslēdzamo īres līgumu.

Lielākā daļa darījumu — 59,3 % — joprojām notiek ar īrniekiem, kas īrē uz pastāvīgu dzīvesvietu. Tomēr gadu iepriekš to īpatsvars bija 60,2 %, kas liecina par nelielu kritumu.

Studentu īres segments aug visstraujāk. Studentu noslēgto līgumu īpatsvars palielinājās no 11,1 % līdz 14,1 %, apstiprinot pieaugošo tendenci starptautisko studentu skaitā, kuri ierodas studēt Itālijā.

Vienlaikus līgumu ar elastīgu īres maksas formāciju īpatsvars palielinājās no 38,9 % līdz 39,5 %, savukārt īstermiņa (pārejas) līgumu skaits praktiski nemainījās – 33,4 %.

Īrnieku atrašanai nepieciešamais laiks pakāpeniski palielinās.

Vēl viens tirgus izmaiņu rādītājs bija vidējā īres perioda pieaugums.

Ja pirms gada īrnieka atrašana dzīvoklim prasīja vidēji 31 dienu, tad tagad šis skaitlis ir pieaudzis līdz 34 dienām.

Lai gan atšķirība šķiet neliela, pastāvīga piedāvājuma trūkuma apstākļos tā liecina, ka potenciālie īrnieki kļūst piesardzīgāki, izvēloties mājokli. Kā vienu no galvenajiem šīs selektivitātes iemesliem eksperti min augstās īres likmes, kas liek iedzīvotājiem rūpīgāk izvērtēt piedāvāto īpašumu cenas un kvalitātes attiecību.