Emīlijas-Romanjas nekustamā īpašuma tirgus uzņem apgriezienus: Boloņa kļūst par galveno izaugsmes virzītājspēku

Emīlijas-Romanjas reģiona nekustamā īpašuma tirgus demonstrē ilgtspējīgu atveseļošanos un arvien vairāk koncentrējas uz mājokļu kvalitāti, energoefektivitāti un īpašumu ilgtermiņa investīciju pievilcību. Ņemot vērā iepriekšminēto, Boloņa nostiprina savu pozīciju kā viens no aktīvākajiem tirgiem Itālijā, pateicoties infrastruktūras attīstībai, liela mēroga pilsētu atjaunošanas projektiem un mainīgajai pieprasījuma struktūrai pēc mājokļiem.

Šie secinājumi ir sniegti jaunākajā Nekustamā īpašuma DATA HUB pētījuma numurā, ko sagatavojis analītiskais centrs REMAX Italia sadarbībā ar RYZE un 24MAX ekspertiem.

Saskaņā ar ziņojumu pirkšanas un pārdošanas darījumu skaits reģionā pakāpeniski atgūstas pēc 2025. gada pirmajā pusē novērotā palēninājuma. Tajā pašā laikā pircēji ir kļuvuši daudz prasīgāki: mūsdienās priekšroka tiek dota īpašumiem, kas var nodrošināt augstu komforta līmeni, zemas ekspluatācijas izmaksas un ilgtermiņa vērtības saglabāšanu.

Trīsistabu dzīvokļi ir līderi, taču pieaug interese par plašiem mājokļiem

Trīsistabu dzīvokļi joprojām ir populārākais mājokļu veids Emīlijā-Romanjā, veidojot gandrīz pusi no visi darījumi — 48,4 %.

Tomēr, salīdzinot ar valsts vidējo rādītāju, reģionā ir ievērojami lielāks pieprasījums pēc plašākiem īpašumiem. Četru istabu dzīvokļu īpatsvars sasniedz 21,9 %, un mājokļi ar piecām vai vairāk istabām veido 9,7 % no tirgus. Šāda pieprasījuma struktūra liecina, ka daudzi pircēji iegādājas nekustamo īpašumu pastāvīgai dzīvošanai, nevis investīciju nolūkos.

Vienlaikus pieaug uzmanība ēku energoefektivitātei. Īpašumu ar zemu energoefektivitātes novērtējumu (E, F un G klases) īpatsvars samazinājās no 78 % 2022. gadā līdz 74 % 2025. gadā. Tas atspoguļo pieaugošo pircēju interesi par videi draudzīgiem risinājumiem, enerģijas taupīšanu un samazinātām komunālo pakalpojumu izmaksām.

Vēl viena pozitīva zīme bija nekustamā īpašuma pārdošanas laika samazināšanās. 2025. gada ceturtajā ceturksnī vidējais laiks, kurā īpašums atrodas tirgū, samazinājās līdz 115 dienām, kas ir labākais rezultāts salīdzinājumā ar 2024. gada beigām.

Boloņa pārsniedz 3500 eiro par kvadrātmetru atzīmi

Starp visām reģiona pilsētām Boloņa joprojām ir neapstrīdama līdere tirgus aktivitātē. Jau 2025. gada otrajā pusē dzīvojamā nekustamā īpašuma vidējā cena šeit pārsniedza 3500 eiro par kvadrātmetru.

Cenu pieaugums ir saistīts ar augsta pieprasījuma un ierobežota piedāvājuma kombināciju, īpaši pilsētas pieprasītākajos rajonos. Tajā pašā laikā vidējais mājas pārdošanas laiks ir samazinājies līdz minimālajām vērtībām laikposmā no 2022. līdz 2025. gadam.

Saskaņā ar pētījumu Boloņa piedzīvo ievērojamas pilsētas struktūras pārmaiņas. Papildus tradicionāli prestižajām centrālajām zonām, arvien lielāku pircēju interesi piesaista zonas, kurās tiek īstenoti pilsētu atjaunošanas projekti un sabiedriskā transporta attīstība.

Īpaši manāmi pieaug tādu zonu kā Boloņas, Naviles un Fieras pievilcība. Pateicoties uzlabotajai transporta pieejamībai, mainās uztvere par attālumiem pilsētas ietvaros, un arvien populārākas kļūst zonas, kas vēl pirms dažiem gadiem tika uzskatītas par perifērijām.

Kā norāda Dario Kastilja, REMAX Italia izpilddirektors un dibinātājs, mūsdienu pircēji iegādājas ne tikai dzīvokli, bet arī ērtu ceļošanu, laika ietaupījumu un augstāku dzīves kvalitāti. Tāpēc infrastruktūras attīstība tieši ietekmē nekustamā īpašuma cenas.

Mainīgā pieprasījuma struktūra

Eksperti fiksē arī izmaiņas pircēju sastāvā. Lai gan studenti joprojām ir nozīmīga daļa no pieprasījuma pēc mājokļiem Boloņā, arvien lielāku lomu sāk spēlēt augsti kvalificēti speciālisti, vadītāji un profesionāļi, kas pārceļas uz pilsētu tās ekonomisko iespēju un augstā pilsētvides līmeņa dēļ.

Šis process atbalsta pieprasījumu pēc mūsdienīga nekustamā īpašuma ar labu transporta pieejamību, augstiem būvniecības standartiem un energoefektivitāti, padarot tirgu selektīvāku.

Perspektīvas 2026. gadam

Pēc analītiķu domām, 2025. gadā izveidojušās tendences rada labvēlīgus apstākļus turpmākai nekustamā īpašuma tirgus izaugsmei Emīlijā-Romanjā 2026. gadā.

Galvenie veiksmes faktori joprojām būs īpašumu kvalitāte, augsta energoefektivitātes klase, labvēlīga atrašanās vieta, tuvums transporta infrastruktūrai, pakalpojumiem un galvenajiem ekonomiskās attīstības centriem.

Tādējādi reģiona tirgus pakāpeniski pāriet no kvantitatīvas izaugsmes uz modeli, kurā Izšķiroša nozīme kļūst paša īpašuma īpašībām un tā spējai apmierināt jaunu pircēju pieprasījumu.