Īpašuma iegāde Itālijā ar atlaidi: vidēji var ietaupīt gandrīz 8 %

Saskaņā ar jaunāko domnīcas Tecnocasa pētījumu, 2025. gada otrajā pusē vidējā atlaide, pērkot īpašumu Itālijā, bija 7,7 %. Tas gandrīz atbilst tam pašam periodam 2024. gadā (7,8 %). Šāda stabilitāte liecina, ka nekustamā īpašuma tirgus ir sasniedzis zināmu briedumu: pārdevēji un pircēji risina sarunas noteiktu noteikumu ietvaros, un iespējamo darījumu apjoms ir kļuvis diezgan paredzams.

Īpašuma vecumam un energoefektivitātei ir galvenā loma

Atlaides apjoms lielā mērā ir atkarīgs no īpašuma stāvokļa. Vislielākā kaulēšanās ir iespējama, pērkot īpašumu, kam nepieciešama renovācija: vidējā atlaide šeit sasniedz 7,9 %. Renovētiem dzīvokļiem un mājām šis rādītājs ir 7,7%, bet jaunbūvēm - tikai 4,5%.

Iemesls ir acīmredzams: nekustamā īpašuma, kam nepieciešama modernizācija, pircēji ņem vērā nākotnes remonta izmaksas un cenšas tās kompensēt ar zemāku pirkuma cenu.

Būtiska ietekme ir arī ēkas energoefektivitātes klasei. A klases īpašumi, kas izceļas ar augstu energoefektivitāti, tiek pārdoti ar vidēji 5,1% atlaidi. G klases mājokļiem, gluži pretēji, vidējā atlaide sasniedz 8,5%. Pieaugot enerģijas cenām un Eiropas energoefektivitātes prasībām, šī atšķirība var palielināties.

Investīciju īpašums: lielāka ietekme sarunās

Nekustamā īpašuma iegāde izīrēšanas vai investīciju ienākumu gūšanas nolūkā parasti ir saistīta ar lielākām atlaidēm. Šajā segmentā vidējais sarunu līmenis sasniedz 10,8 %, kas ir ievērojami augstāks nekā kopējais tirgus rādītājs.

Investori galvenokārt koncentrējas uz īpašuma nākotnes rentabilitāti un bieži vien ieņem spēcīgākas sarunu pozīcijas. Tāpēc nelieli vienistabas dzīvokļi un ekonomiskās klases mājokļi, kas ir īpaši pieprasīti investoru vidū, tiek pārdoti ar atlaidēm attiecīgi aptuveni 9,8 % un 9,7 %.

Interesanta ir arī atkarība no dzīvokļa atrašanās vietas ēkā. Īpašumi pirmajā stāvā sarunu fāzē nolietojas vidēji par 8,4 %. Tomēr, ja ir privāts dārzs vai pagalms, atlaide samazinās līdz 6,9 %. Latviešu valoda: Dzīvokļi augšējos stāvos un penthouse dzīvokļi joprojām ir vispopulārākie, tāpēc atlaide šeit ir attiecīgi tikai 7,4% un 7,0%.

Jāatzīmē, ka sākumcenas parasti nosaka profesionāli nekustamo īpašumu aģenti, ņemot vērā situāciju vietējā tirgū, tāpēc populārākajiem īpašumiem sākotnēji nopietnas kaulēšanās iespējas ir ierobežotas.

Lielās pilsētas: Milāna un Boloņa demonstrē stabilitāti, Palermo ir atlaižu līdere

2025. gada otrajā pusē vidējā atlaide Itālijas lielākajās pilsētās bija 7,8%, kas ir nedaudz zemāka nekā 2024. gada rādītājs (8,1%). Tas ir saistīts ar piedāvājuma trūkumu un pieaugošo pieprasījumu pēc augstas kvalitātes mājokļiem, kas ir gatavi apdzīvošanai.

Starp pilsētām ir ievērojamas atšķirības. Boloņa joprojām ir visstabilākais un likvīdākais tirgus, un vidējā atlaide ir tikai 5,0%. Milānā šis skaitlis sasniedz 6,2 %, bet Romā — aptuveni 7,1 %.

Pretējā galējībā Palermo piedāvā pircējiem vidēji 10,8 % cenu samazinājumu. Tas norāda uz sarežģītāku piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru, kā arī nepieciešamību pēc būtiskākām sākotnējo cenu korekcijām sarunu laikā.