Itālijas nekustamā īpašuma tirgus: pārdošanas apjomi un cenas pieaug 2025. gadā

Itālijas nekustamā īpašuma tirgus noslēdza 2025. gadu ar pozitīviem rezultātiem, apliecinot stabilitāti pēc iepriekšējā nenoteiktības perioda. Saskaņā ar Gruppo Tecnocasa analīzi, dzīvojamo ēku sektorā novērots liels darījumu skaita un cenu pieaugums, kā arī aktīvs īres tirgus, lai gan tā attīstība sāk palēnināties.

Tādējādi Itālijas nekustamā īpašuma tirgus 2026. gadā sāk ar stabilu pamatu, neskatoties uz pastāvīgo nelīdzsvarotību starp pieprasījumu un piedāvājumu.

Vairāk nekā 766 tūkstoši darījumu: mazpilsētas virza izaugsmi

2025. gadā Itālijā reģistrēti 766 756 dzīvojamo īpašumu darījumi, kas ir par 6,4% vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Lielākais pieaugums bija mazpilsētās un pašvaldībās ārpus administratīvajiem centriem (+6,9%), bet arī lielajās pilsētās bija ievērojams pieaugums - +5,4%.

Īpaši būtiska ir tirgus struktūra: jaunu ēku pārdošanas apjoms samazinājās par 21%, bet otrreizējais tirgus pieauga par 9,1%. Tas liecina, ka jaunu mājokļu trūkums un augstās būvniecības izmaksas virza pieprasījumu uz esošajiem mājokļiem.

Cenu pieaugums: Bari izceļas, Milāna un Roma aug

2025. gada otrajā pusē vidējais mājokļu cenu pieaugums lielajās pilsētās bija 2,6% - tas ir augstākais kopš pandēmijas perioda.

Lielākais pieaugums bija Bari (+6,3%).

Pozitīvi rezultāti tika sasniegti arī:

• Milānā - +2,2%;
• Romā - +2,2%.

Svarīgi ir atzīmēt, ka nevienā lielajā pilsētā nebija cenu krituma, kas apliecina tirgus stabilitāti.

Pozitīva tendence bija novērojama arī provinču centrās (+1,7%) un piepilsētās (+2,2%). No provincēm izceļas:

• Florencē (+4,0%);
• Boloņā (+2,8%).

Neskatoties uz būvniecības apjoma samazināšanos, jaunu ēku cenas pieauga par 2,5%.

Pārdošanas termiņi stabilizējas, bet starp pilsētām ir atšķirības

Sākot ar 2026. gada janvāri, vidējais nekustamā īpašuma pārdošanas termiņš lielajās pilsētās ir 108 dienas — praktiski nemainīgs salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Visdinamiskākie tirgi joprojām ir:

• Milāna — 88 dienas;
• Boloņa — 91 diena.

Visilgākie pārdošanas termiņi bija:

• Dženovā — 133 dienas;
• Bari — 126 dienas.

Situācija uzlabojas pakāpeniski perifērijas rajonos: Anglija: vidējais termiņš samazinājās no 142 līdz 136 dienām.

Piedāvājums un pieprasījums: trīsistabu dzīvokļi joprojām populārākie

Populārākais mājokļu tips lielajās pilsētās ir trīsistabu dzīvokļi (trilocale), kas veido 41,2% no pieprasījuma.

Nākamie ir:

• divistabu dzīvokļi (bilocale) - 24,9%;
• četristabu dzīvokļi (quadrilocale) - 22,3%.

Tomēr pieprasījuma struktūra atšķiras atkarībā no pilsētas:

• Milānā dominē divistabu dzīvokļi (45,1%);
• Dženovā populāri ir četristabu dzīvokļi (43,6%), jo tiem piemērotākas cenas.

Piedāvājums joprojām ir ierobežots, it īpaši kvalitatīvu mājokļu segmentā.

Kas pērk nekustamo īpašumu?

Pētījuma rezultāti atklāj:

• 75,2 % pirkumu paredzēti personīgai dzīvošanai;
• investīciju pirkumu īpatsvars samazinājies līdz 17,9 %.

Pircēju vidējais vecums ir 43,3 gadi. Novērojama jaunu pircēju pieaugoša aktivitāte vecumā no 18 līdz 34 gadiem un vecuma grupā no 55 līdz 64 gadiem. Arvien vairāk cilvēku iegādājas mājokļus ārpus savas dzīvesvietas pilsētas.

Īres tirgus: izaugsme palēninās, bet pieprasījums saglabājas

Īres tirgū joprojām trūkst piedāvājuma, lai gan īres likmju pieauguma tempa samazinās.

2025. gada otrajā pusē:

• studiju un trīsistabu dzīvokļu īres maksas palielinājās par 2,2 %;
• divu istabu dzīvokļu īres maksas palielinājās par 2,3 %.

Milānā un Boloņā pēc straujas izaugsmes vairākus gadus novērojama tirgus stabilizācija, bet Dženovā un Palermo īres likmes ir visstraujāk augušas.

Augstākās īres maksas joprojām reģistrētas Milānā:

• 837 eiro — studijas tipa dzīvokļi;
• 1128 eiro — divistabu dzīvokļi;
• 1525 eiro — trīsistabu dzīvokļi.

Novērojama tendence pieaugt īstermiņa īres līgumiem, kas nedaudz palielina piedāvājumu.

Arī studentu īres līgumu īpatsvars pieaug - līdz 14,1%, bet līgumi par brīvā tirgus likmēm veido jau 39,5% no tirgus.

Vidējais bruto īres ienesīgums divistabu dzīvoklim ir 5,7% gadā.

Prognoze 2026. gadam: Mērena izaugsme ar pastāvīgu nenoteiktību

Gaidas 2026. gadam paliek pozitīvas. Analītiķi paredz:

• no 780 līdz 790 tūkstošiem pirkšanas un pārdošanas darījumu;
• mājokļu cenu pieaugumu 1-3% robežās;
• īres maksu pieaugumu par 3-5%.

Tomēr tirgus joprojām atkarīgs no starptautiskās ģeopolitiskās situācijas, kas var ietekmēt ģimeņu, investoru uzticību un kopējo pieprasījuma līmeni.