Milānas un Romas biroju tirgus: pieaugoša kvalitatīva piedāvājuma nozīme

Pēc JLL analītikas datiem, Itālijas biroju īres tirgus sāka 2026. gadu ar atšķirīgām tendencēm Milānā un Romā. Pirmajā ceturksnī kopējais nomas apjoms nedaudz pārsniedza 100 000 kvadrātmetru, no kuriem apmēram 65 000 kvadrātmetru bija Milānā un 36 000 kvadrātmetru Romā.

Kopumā dati liecina, ka tirgus arvien vairāk fokusējas uz kvalitāti: pieprasījums pieaug un ir izvēlīgs, bet augstas kvalitātes īpašumu piedāvājums joprojām ir ierobežots, it īpaši centrālajos rajonos.

Milāna: pastāvīgs pieprasījums, bet platība samazinās

Milānā absorbcijas apjoms sasniedza aptuveni 65 000 kv. m, pie kura tika pievienoti vēl 4000 kv. m apakšnomas. Šis skaitlis liecina par augstu aktivitāti, salīdzinot ar to pašu periodu 2025. gadā, pārsniedzot vidējās vērtības pēdējo piecu gadu laikā. Tomēr salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kad apjoms gandrīz sasniedza 100 000 kv. m, ir redzams neliels palēninājums.

Galvenais iemesls bija lielu darījumu trūkums un ievērojams iznomāto biroju vidējais platības samazinājums no apmēram 1200 kv. m līdz 750 kv. m. Tas atspoguļo uzņēmumu piesardzīgu pieeju un vēlmi optimizēt izmantoto platību.

Pieprasījums koncentrējas uz augstas kvalitātes īpašumiem: aptuveni 65% no absorbētās platības atrodas A klases ēkās. Šo tendenci atbalsta stingrāki atlases kritēriji, iekļaujot būvniecības kvalitāti, ilgtspēju un izcilu atrašanās vietu.

Ierobežotais premium klases īpašumu piedāvājums turpina radīt spiedienu uz tirgu: brīvo telpu īpatsvars vidēji ir 9,4%, bet augstas klases īpašumiem tas samazinās līdz 3,6%. Tas noved pie īres cenām pieauguma, sasniedzot 820 eiro par kv. m gadā vēsturiskajā centrā un 780 eiro par kv. m mūsdienu biznesa rajonos. Palielinās arī darījumu īpatsvars, kuros nomas maksa pārsniedz 600 eiro/kv.m gadā, veidojot aptuveni 30% no kopējā apjoma.

Ģeogrāfiskā aspektā apmēram 40% no pieprasījuma ir centrālajos rajonos, galvenokārt vēsturiskajā centrā. Tāpat daļēji perifērijas rajoni stiprina savu lomu, veicot vairāk nekā ceturtdaļu no visiem darījumiem, it īpaši Farini-Isola un Porta Romana rajonos.

Galvenie pieprasījuma faktori ir profesionālie pakalpojumi, ieskaitot juridiskās firmas, finanšu iestādes un tehnoloģiju uzņēmumus.

Roma: izaugsme, pateicoties lieliem darījumiem

Romā situācija ir atšķirīga: biroju nekustamā īpašuma tirgus pierādīja ievērojamu paātrinājumu. Absorbcijas apjoms sasniedza aptuveni 36 000 kv. m, kas ir vairāk nekā divas reizes vairāk nekā 2025. gada pirmajā ceturksnī. Izaugsmi galvenokārt veicināja četri lieli darījumi, kuru platība pārsniedza 5000 kv. m, tostarp svarīgs darījums ar publisko sektoru.

Tāpat kā Milānā, arī galvaspilsētā ir augsts pieprasījums pēc kvalitatīviem īpašumiem, kur A klases ēkas veido 57% no kopējā pieprasījuma. Tas apliecina nomnieku pieaugošo selektivitāti ierobežotajā augstākās klases biroju piedāvājumā.

Centrālais biznesa rajons joprojām ir galvenais tirgus segments, veidojot aptuveni 40% no darījumiem, bet EUR rajons izceļas ar lielāko pirmsnomas darījumu šajā ceturksnī.

Runājot par sektoriem, vadība pieder pakalpojumu sektoram, īpaši juridiskajiem birojiem un valsts iestādēm, kuras joprojām spēlē nozīmīgu lomu Romas biroju tirgū.

Tukšo telpu īpatsvars joprojām ir zems, kopumā zem 7%, un tikai aptuveni 1,5% ir augstas klases īpašumi. Augstākās klases nomas maksas ir 610 eiro par kvadrātmetru gadā, un ir potenciāls īstermiņa pieaugumam.