Īpašnieka tiesības apmeklēt iznomāto īpašumu
Kādi noteikumi ir jāievēro?
Īpašniekam nav tiesību ieiet dzīvoklī bez īrnieka atļaujas, pat ja viņam ir rezerves atslēga. Neatļauta iekļūšana var tikt uzskatīta par mājas neaizskaramības pārkāpumu.
Visas apskates ir jāsaskaņo iepriekš un jāveic ar saprātīgu brīdinājumu, īrniekam ērtā laikā, ņemot vērā viņa personīgo un darba dzīvi.
Bieži vien īres līgumā ir norādītas apskates dienas un laiki. Vienīgais izņēmums ir ārkārtas situācija (piemēram, ugunsgrēks vai plūdi), kas prasa tūlītēju iejaukšanos, lai novērstu bojājumus. Īrnieka atteikums Īrniekam ir tiesības miermīlīgi baudīt īpašumu, bet viņš nevar atteikt piekļuvi bez pamatota iemesla, jo īpaši, ja šāda apskate ir paredzēta īres līgumā. Nepamatots atteikums var tikt uzskatīts par nomas līguma noteikumu pārkāpumu.
Dažos gadījumos izīrētājam ir tiesības pieprasīt steidzamu tiesvedību vai zaudējumu atlīdzību, ja atteikums traucē, piemēram, īpašuma pārdošanu.
Pirmtiesību uz pirkumu ilgums
Īrnieka pirmtiesības uz mājokļa iegādi nav spēkā bezgalīgi, bet rodas noteiktās situācijās un ir jāizmanto likumā noteiktajos termiņos.
Pēc oficiāla paziņojuma par pārdošanu (ar tiesu izpildītāja starpniecību vai ar ierakstītu vēstuli) īrniekam ir:
- 60 dienas, lai izlemtu par pirkumu;
- Papildu 30 dienas, lai samaksātu un pabeigtu darījumu, ja vien paziņojumā nav norādīts citādi.
Kad šīs tiesības ir piemērojamas nomas līgumā? Dzīvojamais īpašums
Dzīvojamos īpašumos (ko regulē spēkā esošie tiesību akti) pirmpirkuma tiesības rodas, ja:
- īpašnieks atsakās atjaunot līgumu pirmajā periodā (piemēram, pēc 4 gadu nomas līguma) ar nolūku pārdot īpašumu;
- īrniekam nepieder citi dzīvojamie īpašumi.
Komerciālā nomas līgumā
Komerciālajiem īpašumiem šīs tiesības ir plašākas:
- tās attiecas uz gadījumiem, kad īpašnieks nolemj pārdot telpas līguma darbības laikā;
- pārdošanas termiņš paliek nemainīgs: 60 dienas no paziņojuma datuma.
Atpirkuma tiesības
Ja īpašnieks pārdod īpašumu trešajai personai, nepaziņojot īrniekam vai par zemāku cenu, īrnieks var izmantot atpirkuma tiesības 6 mēnešu laikā no darījuma reģistrācijas datuma.
