Reģistrācijas nodoklis, pērkot luksusa nekustamo īpašumu Itālijā

Luksusa nekustamā īpašuma iegāde ir ne tikai liels ieguldījums, bet arī ievērojamas nodokļu saistības. Pirmkārt, ir svarīgi saprast, ka, iegādājoties luksusa īpašumus, nav iespējams izmantot "pirmajam mājoklim" paredzētās nodokļu priekšrocības. Tas nozīmē, ka nodokļi tiek maksāti pilnā apmērā pat tad, ja iegādātais īpašums ir jūsu pirmā un vienīgā mājvieta.

Kāds nekustamais īpašums tiek uzskatīts par eliti nodokļu nolūkos

Saskaņā ar tiesību aktiem (jo īpaši D.Lgs. 175/2014) "luksusa mājas" (abitazioni di lusso) ir definēti kā īpašumi, kas klasificēti šādās kadastra kategorijās:

Papildus kategorijai elitāro mājokļu īpašības ir norādītas arī 1969. gada 2. augusta ministra dekrētā . Šīs pazīmes ir svarīgas, nosakot PVN likmes un citu nodokļu piemērošanu. Piemēram:

Cik ir reģistrācijas nodoklis, pērkot luksusa nekustamo īpašumu

Nodokļa apmērs ir atkarīgs no tā, vai pārdevējs ir fiziska persona vai ar PVN apliekams uzņēmums. Tālāk ir norādīti galvenie scenāriji.

Ja pārdevējs ir privātpersona :

Ja pārdevējs ir ar PVN apliekams uzņēmums :

Svarīgi: Atšķirībā no parastajiem nekustamajiem īpašumiem (A/2 – A/7 kategorija), A/1, A/8 un A/9 kategorijas mājokļi nevar pretendēt uz samazināto nodokļa likmi 2% apmērā, pat iegādājoties kā pirmo mājokli.