Reģistrācijas maksa par luksusa nekustamo īpašumu iegādi Itālijā

Maksas reģistrēšana, iegādājoties ekskluzīvu nekustamo īpašumu Itālijā

Ekskluzīva nekustamā īpašuma iegāde ir ne tikai ievērojams ieguldījums, bet arī būtiskas nodokļu saistības. Svarīgi atcerēties, ka iegādājoties ekskluzīvus īpašumus, nav iespējams izmantot "pirmā mājokļa" nodokļu priekšrocības. Tas nozīmē, ka nodokļi jāmaksā pilnā apmērā, pat ja iegādātais īpašums ir jūsu galvenā un vienīgā dzīvesvieta.

Kāds īpašums tiek uzskatīts par elitāru nodokļu jēdzienā

Saskaņā ar likumiem (īpaši D.Lgs. 175/2014) "ekskluzīvās mājas" (abitazioni di lusso) ir definētas kā īpašumi, kas ietilpst šādās kadastra kategorijās:

Papildus elitāro mājokļu kategorijai ir arī norādītas 1969. gada 2. augusta ministra dekrēta pazīmes. Šīs pazīmes ir būtiskas, noteikjot PVN likmes un citu nodokļu piemērošanu. Piemēram:

Maksas apmērs, iegādājoties ekskluzīvu nekustamo īpašumu

Maksas summa ir atkarīga no tā, vai pārdevējs ir fiziska persona vai PVN piemērojams uzņēmums. Šeit ir galvenie scenāriji.

Ja pārdevējs ir privātpersona :

Ja pārdevējs ir PVN piemērojams uzņēmums :

Svarīgi: Atšķirībā no parastajiem nekustamajiem īpašumiem (A/2 – A/7 kategorija), A/1, A/8 un A/9 kategorijas dzīvokļi nevar pretendēt uz samazinātu 2% nodokļa likmi, pat iegādājoties kā pirmo mājokli.