Milānas biroju tirgū 2024. gadā tika izmantoti aptuveni 380 000 kv.m, no kuriem 115 000 kv.m bija ceturtajā ceturksnī. Tas ir par 14% mazāk nekā pagājušajā gadā. Saskaņā ar jaunāko Ipi ziņojumu, šī samazināšanās vairāk saistīta ar augstākās kvalitātes (A/A+) biroju ierobežoto piedāvājumu, kā arī sarežģītiem pilsētplānošanas noteikumiem, kas kavē jaunu projektu sākšanu.
Biroju tirgus galveno apjomu ietekmē kvalitatīvu īpašumu trūkums, it īpaši prestižos Milānas rajonos. Tāpat kā 2023. gadā, arī šogad bija tikai trīs darījumi virs 10 000 kv.m, un 72% no kopējās absorbcijas attiecas uz A/A+ klases birojiem.
Vadošie rajoni joprojām ir CBD (Centrālais biznesa rajons), Porta Nuova un CityLife, kur augstākās kvalitātes biroji ātri tiek iznomāti. Investori fokusējas uz augstākās klases aktīviem, kamēr attīstītāji vērš uzmanību uz vecāku ēku renovāciju, jo jauniem projektiem ir birokrātiski šķēršļi.
Brīvo telpu īpatsvars turpināja samazināties, sasniedzot vidēji 9,5% visā pilsētā un 2,5% A/A+ klases birojos. Aptuveni 43% no izmantotās platības (171 000 kv.m) atradās pilsētas centrā un CBD, bet 62 000 kv.m (16%) - perifērijā.
Brīvo telpu samazināšanās liecina par tirgus stabilitāti, lai gan kvalitatīvu īpašumu trūkums palēnina izaugsmi. Īrnieki izvēlas ēkas ar augstu vides ilgtspējības (ESG) līmeni, atbilstošas mūsdienu energoefektivitātes standartiem.
Ierobežotais augstas klases biroju piedāvājums ir palielinājis īres cenas Milānas biznesa centrā. 2024. gada ceturtajā ceturksnī galvenās biroju īres cenas CBD sasniedza 730 eiro/kv.m gadā, un atsevišķos gadījumos pārsniedza 800 €/kv.m gadā LEED un WELL sertificētām ēkām. Rentabilitāte saglabājas stabila: 4,5% neto galvenajiem aktīviem un 5,9% augstas kvalitātes otrreizējā tirgus īpašumiem.
Selektīva tirgus izaugsme gaidāma 2025. gadā: darījumu koncentrācija augstākās klases segmentā, palielinājies piedāvājums sakarā ar pārbūves projektiem, un uzmanība uz videi draudzīgām, tehnoloģiski modernām biroja telpām.
Uzņēmumi joprojām izvēlas mūsdienīgus, energoefektīvus birojus, kas pielāgojami hibrīdiem darba formātiem. Neskatoties uz ierobežoto piedāvājumu un sarežģīto normatīvo bāzi, Milānas biroju tirgus joprojām ir viens no dinamiskākajiem Eiropā ar spēcīgu pieprasījumu un nepārtrauktu institucionālo investoru interesi.
