Nomas vai mājas iegāde: kas būtu jāizvēlas Itālijā?

Īrēt vai nopirkt māju: kas ir labāk Itālijā?

Eiropas Centrālās bankas nesenā procentu likmju samazināšana no 2,75% līdz 2,5% ir padarījusi mainīgās likmes hipotēkas pieejamākas tiem, kas vēlas iegādāties mājokli. Maiora Solutions veiktais pētījums atklāj, ka īpašumu iegāde lielākajās Itālijas pilsētās šobrīd ir izdevīgāka nekā īres maksājumu veikšana.

Maiora Solutions, kas specializējas mākslīgajā intelektā balstītā tirgus analīzē, izmantoja EPONA, tās AI platformu nekustamā īpašuma ieguldījumiem, lai analizētu vairāk nekā 5000 pārdošanas un īres piedāvājumu. Pētījums apskatīja 25 gadu ilgu mainīgas likmes hipotēku ar procentu likmi 2,85% (pašreizējo minimumu), kas sedz 90% no nekustamā īpašuma izmaksām.

Pētījuma rezultāti: lielākajā daļā pilsētu ir izdevīgāk pirkt

Analīze koncentrējās uz vienas, divu un trīs istabu dzīvokļu vidējām pirkšanas un īres izmaksām Milānā, Romā un Neapolē 2025. gada martā.

Milāna: ietaupiet līdz 7% no pirkuma

Lombardijas galvaspilsētā mājokļa iegāde izrādījās izdevīgāka nekā visu veidu nekustamā īpašuma īrēšana:

Vienistabas dzīvokļi: vidējais hipotēkas maksājums - 940 eiro, īres maksa - 980 eiro (+4% labvēlīgi hipotēkai).
Divistabu dzīvokļi: hipotēkas maksājums 1400€ pret 1500€ īre (-7%).
Trīsistabu dzīvokļi: vidējā samaksa - 2065 eiro, īres maksa - 2225 eiro (-7%).

Roma: pērkot vienistabas dzīvokli, jūs varat ietaupīt gandrīz 50%

Itālijas galvaspilsētā priekšrocības hipotēkai ir vēl pamanāmākas:

Vienistabas dzīvokļi: hipotēkas maksājums - 550 eiro, īres maksa - 1040 eiro (-47%).
Divistabu dzīvokļi: hipotēka - 1090 eiro, īre - 1400 eiro (-22%).
Trīsistabu dzīvokļi: hipotēkas maksājums - 1530 eiro, īres maksa - 1870 eiro (-18%).

Neapole: hipotēkas ir labākas vienas un divu istabu dzīvokļiem, bet ne trīsistabu dzīvokļiem

Neapolē situācija ir līdzīga, bet ar vienu īpašību: trīsistabu dzīvokļos īre ir mazliet izdevīgāka nekā hipotēka.

Vienistabas dzīvokļi: hipotēka - 400 eiro, īre - 660 eiro (-39%).
Divistabu dzīvokļi: hipotēka - 650 eiro, īre - 890 eiro (-34%).
Trīsistabu dzīvokļi: hipotēkas maksājums - 1210 eiro, īres maksa - 1200 eiro (īre ir nedaudz izdevīgāka).

Perspektīvas: riski un iespējas

Neskatoties uz pašreizējo pirkšanas tendenci, eksperti brīdina par iespējamām procentu likmju svārstībām turpmākajos gados. Ja tās palielināsies, mainīgās procentu likmes hipotēkas maksājumi var pieaugt, padarot īri atkal pieejamāku. Turklāt mājas uzturēšanas izmaksas un nodokļi var radīt papildu finansiālo slogu īpašniekiem.

Analītiķi potenciālajiem pircējiem iesaka:

✔️ Rūpīgi salīdziniet hipotēkas piedāvājumus, kā alternatīvu apsverot fiksētās likmes.
✔️ Izpētiet pilsētas ekonomiskās perspektīvas, lai izvairītos no īpašuma vērtības zaudēšanas.
✔️ Apsveriet savu uzturēšanās ilgumu: Ja plānojat pārvākties dažu gadu laikā, īre joprojām būs elastīgāka iespēja.

Hipotēkas atkal kļūst ienesīgas

Maiora Solutions pētījums liecina, ka, procentu likmēm samazinoties, lielākajās pilsētās īpašuma iegāde kļūst par vēl pievilcīgāku alternatīvu īrei. Šī tendence varētu iedrošināt vairāk cilvēku iegādāties mājokļus, izmantojot uzlabotus finansēšanas nosacījumus un notiekošo nekustamā īpašuma tirgus attīstību.