Dzīvokļu īre kļūst dārgāka: cenas pieaug par 3,7%

Īres tirgus attīstība 2024. gada 4. ceturksnī

Dzīvokļu īres tirgus situācija turpina mainīties: saskaņā ar OMI (Nekustamo Īpašumu Tirgus Observatorijas) ceturkšņa pārskatu, 2024. gada ceturtajā ceturksnī būs vērojama izīrējamo dzīvokļu skaita samazināšanās un īres maksu pieaugums. Salīdzinot ar 2023. gada identisko periodu, noslēgto īres līgumu apjoms ir krities par 0,3%, bet lielajās pilsētās ar augstu iedzīvotāju blīvumu šis samazinājums sasniedza -0,4%. Lai gan kopumā īres cenas pieauga par 3,7%, kopējais tirgus apgrozījums gandrīz sasniedza 1,7 miljardus eiro.

Izmaiņas īres līgumu struktūrā

Dažādas īres formas uzrāda atšķirīgas tendences. Jo īpaši ilgtermiņa parastajās īres līgumu kategorijās izīrēto īpašumu skaits samazinājās par 2,7%, bet likmes samazinājās tikai par 0,6%.

Īstermiņa īres segments (no 1 līdz 3 gadiem), pretēji, parādīja pieaugumu: noslēgto līgumu skaits palielinājās par 2%, kamēr īres cena pieauga par 8%. Pieauga arī līgumi ar fiksētu maksu, par kuriem vienojās īrnieks un īpašnieks, šo līgumu skaitam pieaugot par 1%, bet īres maksām par 5%.

Studentu īres segmentā bija īpaši straujš pieaugums. Nomāto istabu un dzīvokļu daļu skaits pieauga par 10%, un līdzīgi pieauga arī īres cenas. Šo tendenci nosaka pieaugošais pieprasījums no studentiem, kas atgriežas klātienes studijās, kā arī pieejamu mājokļu trūkums lielākajos universitāšu centros.

Situācija īres tirgū Romā un Milānā

Roma un Milāna uzrāda pretējus virzienus īres tirgū. Itālijas galvaspilsētā ir samazinājies gan jauno īres līgumu skaits (-7%), gan gada vidējā īres cena (gandrīz -1%). Eksperti to skaidro ar ekonomisko nenoteiktību un īrnieku pārcelšanos uz pieejamākiem piepilsētas rajoniem.

Milānā situācija ir pretēja: pieprasījums pēc īres telpām turpina augt. 2024. gada 4. ceturksnī noslēgto nomas līgumu apjoms pieauga par 5,5%, un īres maksas pieaugums sasniedza 6,9%. Tam par iemeslu ir aktīva darba tirgus attīstība, pilsētas pievilcība jauniem speciālistiem un ārvalstu darbiniekiem, kā arī studentu skaita pieaugums, kas ierodas studēt Milānas augstskolās.

Prognozes un iespējamie regulatīvie pasākumi

Eksperti sagaida, ka īres cenu kāpuma tendence turpināsies arī 2025. gadā, īpaši lielajās pilsētās un universitāšu centros. Autoritātes apsver iespējamos atbalsta pasākumus īrniekiem, tostarp nodokļu atvieglojumus maznodrošinātām grupām, subsīdijas studentiem un pastiprinātu īres līgumu uzraudzību. Turklāt tiek diskutētas reformas, lai vienkāršotu līgumu noslēgšanas procesu un veicinātu ilgtermiņa īres līgumu popularitāti, kas varētu stabilizēt tirgu.

Līdz ar to Itālijas īres tirgus turpina attīstīties, atspoguļojot kopējos ekonomiskos un sociālos procesus valstī.