Kādu īpašumu varat atļauties ar vidējiem ienākumiem Itālijā?

Saskaņā ar Tecnocasa veikto analīzi, pamatojoties uz Istat datiem, vidējie ģimenes ienākumi Itālijā ir 35 995 eiro , kas atbilst aptuveni 2 999 eiro mēnesī . Jautājums, ar ko saskaras daudzas itāļu ģimenes, ir šāds: kādu īpašumu viņi var iegādāties ar šāda līmeņa ienākumiem?

Lai atbildētu uz šo jautājumu, eksperti veica hipotēkas modeļa aprēķinu , ņemot vērā šādus parametrus:

• Aizdevuma termiņš : 25 gadi
• Vidējā procentu likme : 3,70%
• Maksimālā hipotēkas maksājuma attiecība pret ienākumiem : 30% (t.i., maksimāli 900 eiro mēnesī)
• Loan to Value (LTV) : 80% (t.i., banka finansē 80% no īpašuma izmaksām, un 20% jāmaksā pašam)

Pamatojoties uz šiem nosacījumiem, ģimene ar vidējiem ienākumiem var atļauties iegādāties mājokli 220 000 eiro vērtībā , ņemot hipotēku ar ikmēneša maksājumu 900 eiro .

Cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai iegādātos māju?

Neskatoties uz hipotēku pieejamību, dzīvokļa iegāde prasa ievērojamas sākotnējās izmaksas. Lai iegādātos īpašumu par 220 000 eiro, jums būs nepieciešams:

• Sākotnējā iemaksa (20% no pašizmaksas): 44 000 eiro
• Bankas komisijas maksas (par pieteikuma izskatīšanu, īpašuma novērtēšanu, kredīta atvēršanu) : 1500 – 3000 eiro
• Pirkuma nodokļi :
  • Ja īpašums tiek iegādāts no privāta pārdevēja – 2% no kadastrālās vērtības
  • Ja pirkums veikts pie attīstītāja (jaunbūve) – 4% PVN no cenas
• Notāra pakalpojumi : 2000 – 4000 eiro
• Nekustamā īpašuma aģentūras komisija (ja izmanto): 2-4% no cenas (apm. 4400 – 8800 EUR )

Kopumā darījumam nepieciešamā summa var būt no 50 000 līdz 60 000 eiro (ieskaitot sākotnējo maksājumu un visas ar to saistītās izmaksas).

Problēmas un iespējamie risinājumi

Šī analīze parāda, ka pat tad, ja ir hipotēka, mājokļa iegāde prasa ievērojamus ietaupījumus . Tas ir liels šķērslis, īpaši jauniem pircējiem un tiem, kuriem nav uzkrājumu.

Tomēr tirgus piedāvā dažādus risinājumus , kas palīdz pārvarēt šīs grūtības:

• Hipotēkas ar LTV 90% vai 100% , kas ļauj samazināt pirmās iemaksas apmēru (pieejama galvenokārt jauniešiem līdz 36 gadu vecumam)
• Valsts pabalsti pirmā mājokļa iegādei
• Subsidētās hipotēkas programmas, ko piedāvā dažas bankas

Hipotēkas veida un īpašuma izvēlei jābūt pārdomātai. Ir svarīgi ņemt vērā finansiālās iespējas un ienākumu stabilitāti ilgtermiņā. Tāpēc ieteicams salīdzināt dažādus banku piedāvājumus un sazināties ar nekustamā īpašuma tirgus profesionāļiem, lai optimizētu savu ieguldījumu .