Kādu īpašumu jūs varat iegādāties ar vidējiem ienākumiem Itālijā?
Kādu īpašumu varat atļauties ar vidējiem ienākumiem Itālijā?
Saskaņā ar analīzi, ko veikusi Tecnocasa, pamatojoties uz Istat datiem, vidējā ģimenes alga Itālijā ir 35 995 eiro, kas nozīmē aptuveni 2 999 eiro mēnesī. Daudzas itāļu ģimenes domā: kādu īpašumu var iegādāties ar šiem ienākumiem?
Lai atbildētu uz šo jautājumu, eksperti veica hipotēkas modeļa aprēķinu, ņemot vērā šādus kritērijus:
- Aizdevuma termiņš: 25 gadi
- Vidējā procentu likme: 3,70%
- Maksimālā hipotēkas maksājuma attiecība pret ienākumiem: 30% (t.i., līdz 900 eiro mēnesī)
- Loan to Value (LTV): 80% (t.i., banka sedz 80% no īpašuma vērtības, un 20% jāsedz pašam)
Ņemot vērā šos nosacījumus, ģimene ar vidējiem ienākumiem var atļauties iegādāties mājokli 220 000 eiro vērtībā, ņemot hipotēku ar maksājumu 900 eiro mēnesī.
Cik daudz līdzekļu jums vajadzēs mājokļa iegādei?
Lai arī hipotēkas ir pieejamas, dzīvokļa iegādei nepieciešami ievērojami pirmie izdevumi. Lai nopirktu īpašumu par 220 000 eiro, jums būs vajadzīgi:
- Sākotnējā iemaksa (20% no vērtības): 44 000 eiro
- Bankas komisijas maksas (par pieteikuma apstrādi, vērtēšanu, aizdevuma atvēršanu): 1500 – 3000 eiro
- Pirkuma nodokļi:
- Ja īpašums tiek iegādāts no privāta pārdevēja – 2% no kadastrālās vērtības
- Ja pirkums veikts pie attīstītāja (jaunbūve) – 4% PVN no cenas
- Notāra pakalpojumi: 2000 – 4000 eiro
- Nekustamā īpašuma aģentūras komisija (ja izmanto): 2-4% no cenas (apm. 4400 – 8800 EUR)
Kopumā darījumam nepieciešamā summa var būt no 50 000 līdz 60 000 eiro (ieskaitot sākotnējo iemaksu un visas ar to saistītās izmaksas).
Problēmas un iespējamie risinājumi
Šī analīze rāda, ka, pat ar hipotēku, mājokļa iegādei ir vajadzīgi lieli ietaupījumi. Tas ir liels šķērslis, īpaši jauniem pircējiem un tiem, kuriem nav uzkrājumu.
Tomēr tirgū ir dažādi risinājumi, kas palīdz pārvarēt šīs grūtības:
- Hipotēkas ar LTV 90% vai 100%, kas ļauj samazināt sākotnējo iemaksu (pieejamas galvenokārt jauniešiem līdz 36 gadiem)
- Valsts pabalsti pirmā mājokļa iegādei
- Subsidētās hipotēkas programmas, ko piedāvā dažas bankas
Hipotēkas veida un īpašuma izvēlei jābūt rūpīgi pārdomātai. Ir jāņem vērā finansiālās iespējas un ienākumu stabilitāte ilgtermiņā. Tāpēc ieteicams salīdzināt dažādus banku piedāvājumus un sazināties ar nekustamā īpašuma tirgus ekspertiem, lai optimizētu savu ieguldījumu.