Pilnīgs ceļvedis IMU maksājumam par īres īpašumu Itālijā
Itālijā IMU (Vietējais īpašuma nodoklis) ir nodoklis, ko īpašumu īpašniekiem ir jānomaksā valsts iestādēm. Ja izīrējat savu nekustamo īpašumu, jums šis nodoklis būs jāapmaksā, kamēr īrnieki no tā ir atbrīvoti.
Kam ir jāsedz IMU?
Par IMU samaksu ir atbildīgs īpašuma saimnieks. Īrniekiem šis nodoklis nav jāsedz, pat ja viņi dzīvo izīrētā mājoklī. Šis noteikums paliek nemainīgs arī pēc TASI nodokļa atcelšanas 2020. gadā. Tomēr dažos gadījumos, piemēram, ja īpašumu īrē ar izpirkuma tiesībām, var būt jāsamaksā īrniekam.
Kad un kā veikt IMU maksājumu?
IMU tiek segts divās daļās gadā:
- Pirmā daļa (avansa maksājums) ir jāapmaksā līdz 16. jūnijam.
- Otrā daļa (pēdējais maksājums) ir jānokārto līdz 16. decembrim.
Veiciet maksājumus ar F24 veidlapu, ko var atrast Agenzia delle Entrate mājaslapā vai bankās. Jums ir izvēle maksāt pa daļām vai vienreizēji.
Kā aprēķināt IMU?
Lai aprēķinātu IMU:
1. Aprēķiniet kadastrālo vērtību:
- Palieliniet kadastrālo vērtību par 5%.
- Reiziniet rezultātu ar 160.
2. Piemērojiet vietējo nodokļu likmi:
- Standarta likme ir 0,86%, bet tā var mainīties atkarībā no pašvaldības.
Atlaides un priekšrocības IMU apmaksā
Ir dažādas atlaides un atvieglojumi, kas var samazināt IMU:
- Īres līgums pēc vienošanās: samazina nodokļu bāzi par 25%.
- Bezmaksas lietošanas gadījumā: nodokļu bāze tiek samazināta par 50%.
- Ja īpašumi ir nedzīvojami: 50% samazinājums.
- Pensionāriem un invalīdiem: potenciālās atlaides vai atbrīvojumi.
- Atbrīvojums vienīgajai dzīvesvietai, ja tā nav luksusa īpašums.
IMU un "cedolare secca"
Izvēloties "cedolare secca" režīmu, tiek atbrīvots no reģistrācijas nodokļa un zīmoga nodevas, bet ne no IMU maksāšanas. Tādējādi arī ar "cedolare secca", īpašniekam jāmaksā IMU.
Ieteikumi
- Regulāri pārbaudiet IMU likmes savā pašvaldībā, jo tās var mainīties.
- Esiet informēti par maksājumu termiņiem, lai izvairītos no soda naudām.
- Konsultējieties ar nodokļu konsultantu vai izmantojiet tiešsaistes kalkulatorus, lai precīzi aprēķinātu nodokļus.
Ja jums ir specifiski jautājumi vai nepieciešama palīdzība IMU aprēķināšanā jūsu īpašumam, sazinieties ar mūsu uzņēmumu.
