Pelējums dzīvoklī: situācijas, kad nav iespējams samaksāt īri

Ja dzīvoklī parādās pelējums, īrniekam ir tiesības noteiktos apstākļos izbeigt īres līgumu, par to neinformējot un nemaksājot īri. Pirms tam jāinformē īpašnieks.

Atbilstoši Itālijas Civilkodeksa 1578. un 1581. pantiem īrniekam ir atļauts izbeigt īres līgumu bez iepriekšējas paziņošanas un bez soda, ja pelējums padara dzīvokli nedzīvojamu un apdraud veselību.

Kad ir pieļaujama īres nemaksāšana?

Pelējums var būt iemesls īres nemaksāšanai, ja tas padara visu dzīvokli nelietojamu un īrnieks ir spiests to atstāt.

Ja pelējums ietekmē tikai daļu dzīvokļa (piemēram, vienu istabu), īrnieks var lūgt īres maksas samazinājumu atbilstīgi zaudētajai īpašuma izmantošanas iespējai.

Kāpēc pelējums ir būtiska problēma

Triestes tiesas spriedums Nr. 162/2019 norāda, ka pat neliela pelējuma klātbūtne pasliktina dzīves kvalitāti, pasliktina sanitāro stāvokli un sabojā telpu izskatu. Tas tiek uzskatīts par būtisku trūkumu, kas dod tiesības samazināt īres maksu.

Ja pelējums nopietni pasliktina dzīves apstākļus un pārkāpj līguma noteikumus, īrnieks var prasīt līguma izbeigšanu vai īres maksas pazemināšanu, ja līguma slēgšanas brīdī viņam nebija zināšanu un nebija iespēju zināt par šādu defektu esamību.

Turklāt izīrētājs var būt atbildīgs par zaudējumiem, ko izraisījuši ēkas trūkumi, ja viņš nevar pierādīt, ka nav zinājis par tiem nodošanas brīdī.

Medicīniskais atzinums, kas apliecina pelējuma kaitīgo ietekmi uz veselību, var būt papildus pierādījums, pat ja tas nav obligāts dokumentu kopumā.

Nepieciešama pušu vienošanās.

Pelējuma klātbūtne vien nepietiek, lai īrnieks atteiktos maksāt īri. Par nomas maksas pazemināšanu vai apturēšanu jāvienojas ar izīrētāju vai jāsagatavo tiesvedībā.

Tiesu prakse ne vienmēr pieļauj īrnieka tiesības vienpusēji atteikties no maksājuma. Itālijas Augstākā tiesa (2016. gada 27. septembra spriedums Nr. 18987) nolēma, ka īrniekam jāturpina maksāt īri pat tad, ja telpas var daļēji lietot.

Īpašnieka pienākumi

Īpašniekam ir jānodrošina, ka īpašums ir labā stāvoklī un piemērots dzīvošanai. Tāpēc viņa atbildība ir novērst pelējumu un saistītās problēmas.

Īrniekam savukārt ir jānodrošina regulāra īpašuma uzturēšana un jāievēro līguma noteikumi.

Ja vainīgs ir īrnieks

Ja pelējumu, piemēram, izraisa nepareiza īrnieka rīcība, piemēram, slikta ventilācija vai ekspluatācijas noteikumu pārkāpumi, īrnieks nes atbildību par sekām. Šādā gadījumā īres nemaksāšana tiks uzskatīta par pārkāpumu, un īrniekam var piešķirt parādnieka statusu.

Ja pelējuma iemesls nav īrnieka vaina — piemēram, noplūdes no augšas vai nepietiekama hidroizolācija — problēmu ir jārisina īpašuma īpašniekam.

Ko darīt, ja īrētajā dzīvoklī ir pelējums

Īrnieka rīcība ir atkarīga no problēmas nopietnības. Šeit ir daži ieteikumi:

• Pieprasiet īres maksas samazinājumu, vienojoties ar īpašnieku vai vēršoties tiesā.

• Pieprasiet zaudējumu atlīdzību, ja īpašnieks nav savlaicīgi rīkojies.

• Izbeidziet līgumu bez iepriekšēja paziņojuma, ja dzīvoklis ir nederīgs dzīvošanai un veselībai bīstams (balstoties uz Civilkodeksa 1578. un 1581. pantu).

• Ja pelējumu izraisa problēmas ēkas koplietošanas telpās, varat sazināties ar pārvaldības sabiedrību vai dzīvokļu īpašnieku biedrību.

Ko darīt, ja parādās pelējums

Galvenais noteikums: īrnieks nedrīkst rīkoties vienpusēji. Jūs nevarat vienkārši pārtraukt īres maksājumus bez piekrišanas no īpašnieka vai tiesas lēmuma.

Izņēmums ir nopietni gadījumi, kad mājoklis ir pilnīgi nepiemērots. Citos gadījumos īrniekam var būt kļūda, pat ja viņš cieš no pelējuma ietekmes.