Pelējums dzīvoklī: kad nevarat samaksāt īri

Ja dzīvoklis ir pārklāts ar pelējumu, īrniekam noteiktos gadījumos ir tiesības atstāt īpašumu, nemaksājot īres maksu. Bet pirms tam obligāti jāpaziņo saimniekam.

Saskaņā ar Itālijas Civilkodeksa 1578. un 1581. pantu īrniekam ir tiesības lauzt īres līgumu bez iepriekšēja brīdinājuma un bez soda sankcijām, ja dzīvoklis kļūst neapdzīvojams pelējuma dēļ un rada draudus veselībai .

Kad var atteikties maksāt īri?

Pelējums var būt pamats īres nemaksāšanai tikai tad, ja tas padara īpašumu pilnīgi neapdzīvojamu , piespiežot īrnieku pamest māju.

Ja pelējums skar tikai daļu dzīvokļa (piemēram, vienu istabu), īrnieks var pieprasīt īres maksas samazinājumu proporcionāli īpašuma daļas lietošanas iespēju zaudēšanai.

Kāpēc pelējums ir nopietna problēma

Saskaņā ar Triestes tiesas lēmumu Nr. 162/2019 pat neliela pelējuma klātbūtne samazina dzīves kvalitāti dzīvoklī, pasliktina telpu sanitāro stāvokli un sabojā to izskatu. Tas tiek uzskatīts par būtisku defektu , kas dod tiesības uz īres maksas samazinājumu .

Ja pelējums būtiski pasliktina dzīves apstākļus un pārkāpj līgumu, īrnieks var prasīt līguma izbeigšanu vai īres maksas samazināšanu , ja vien līguma noslēgšanas brīdī viņš nezināja un nevarēja zināt par šādu defektu esamību.

Turklāt izīrētājs var būt atbildīgs par zaudējumiem, ko izraisījuši īpašuma defekti, ja vien viņš nevar pierādīt, ka , nododot dzīvokli, par tiem nezināja .

Medicīniskā izziņa, kas apliecina pelējuma nodarīto kaitējumu veselībai, var kalpot kā papildu pierādījums , pat ja tā oficiāli nav iekļauta nepieciešamo dokumentu sarakstā.

Nepieciešama pušu vienošanās.

Pelējuma klātbūtne vien nav pietiekama, lai īrnieks pats atteiktos maksāt īri . Maksājumu samazināšana vai apturēšana ir jāvienojas ar izīrētāju vai arī to nosaka tiesa.

Tiesu prakse ne vienmēr atzīst īrnieka tiesības vienpusēji atteikties no maksājuma . Konkrētāk, Itālijas Augstākā tiesa (2016. gada 27. septembra lēmums Nr. 18987) lēma, ka īrniekam ir pienākums maksāt īri, ja telpas joprojām var izmantot , pat daļēji.

Īpašnieka pienākumi

Īpašniekam ir pienākums nodrošināt mājokli labā stāvoklī , atbilstoši standartiem un piemērotu dzīvošanai. Tāpēc viņa pienākums ir novērst pelējumu un ar to saistītās problēmas.

Īrniekam savukārt ir pienākums veikt īpašuma regulāru apkopi un ievērot līguma noteikumus.

Ja vainīgs ir īrnieks

Ja pelējumu izraisa īrnieka nepareiza uzvedība , piemēram, slikta ventilācija vai ekspluatācijas noteikumu neievērošana, īrnieks ir atbildīgs par sekām. Šādā situācijā īres nemaksāšana tiks uzskatīta par pārkāpumu , un īrniekam var tikt piešķirts parādnieka statuss.

Ja pelējuma cēlonis nav īrnieka vaina — piemēram, noplūžu no augšas vai sliktas hidroizolācijas dēļ —, par problēmas novēršanu ir atbildīgs īpašuma īpašnieks .

Ko darīt, ja īrētā dzīvoklī ir pelējums

Īrnieka taktika ir atkarīga no problēmas nopietnības . Šeit ir iespējamās darbības:

• Pieprasiet īres maksas samazinājumu , vienojoties ar saimnieku vai vēršoties tiesā.

• Pieprasīt zaudējumu atlīdzību, ja saimnieks nav veicis savlaicīgus pasākumus.

• Izbeigt līgumu bez iepriekšēja brīdinājuma, ja dzīvoklis tiek atzīts par dzīvošanai nederīgu un bīstamu veselībai (pamatojoties uz Civilkodeksa 1578. un 1581. pantu).

• Ja pelējumu izraisa problēmas ēkas koplietošanas telpās , varat iesniegt prasību pārvaldības sabiedrībai vai dzīvokļu īpašnieku biedrībai .

Ko darīt, ja parādās pelējums

Galvenais noteikums: īrnieks nedrīkst rīkoties vienpusēji . Jūs nevarat vienkārši pārtraukt īres maksājumus bez īpašnieka piekrišanas vai tiesas lēmuma.

Izņēmums ir smagi gadījumi, kad mājoklis ir pilnībā nepiemērots . Citos gadījumos īrniekam draud kļūda, pat ja viņš cieš no pelējuma.