Nomas līgums ar izdevīgāku likmi 3+2: kā tas palīdz samazināt izdevumus
Pateicoties īres līgumam ar izdevīgāku cenu, īpašnieki samazina nodokļu izmaksas, un īrnieki maksā mazāk par īri.
Pēdējos gados Itālijā mājokļu īres likmes ir ievērojami pieaugušas, radot situāciju, kur daudzi īpašumi stāv neizmantoti, bet jaunām ģimenēm un neaizsargātām grupām ir grūtības atrast piemērotu dzīvesvietu. Šādā situācijā paredzamā īres samazināšana kļūst par labvēlīgu risinājumu gan izīrētājiem, gan īrniekiem.
Kas ir nomas līgums ar preferenciālo likmi?
Kad īpašumi ir tukši un tirgus īres maksas kļūst par nepieejamu, it īpaši neaizsargātām sociālajām grupām, risinājums ir nomas līgumi par zemāku likmi. Tas ir īpašs īres veids, kur nomas maksa ir zemāka par tirgus vērtību, tādējādi nodrošinot pieejamas dzīvesvietas.
Šo īres veidu regulē
teritoriālie līgumi, kas noslēgti starp izīrētāju un īrnieku pārstāvjiem. Tas veicina stabilu un pieejamu īres mājokļu pieejamību, samazinot īpašnieku risku par īpašuma nerealizēšanu.
Ko nozīmē "preferenciālās likmes īre"?
Saskaņā ar likuma Nr. 431/1998 2. panta 3. punktu ir iespējams noslēgt īres līgumus ar saskaņotu likmi (zināma arī kā preferenciālā likme), ko regulē vietējās vienošanās starp pušu pārstāvjiem.
Īres maksa tiek noteikta saskaņā ar šiem teritoriālajiem līgumiem. Šāda līguma minimālais termiņš ir trīs gadi ar iespēju pagarināt vēl uz diviem gadiem (3+2 formula), kā noteikts tā paša likuma panta 5. punktā.
Nodokļu priekšrocības īpašniekiem
Kāpēc īpašnieki piekrīt samazināt īres maksu? Likums paredz vairākas nodokļu priekšrocības:
Iesniedzot 730. veidlapas deklarāciju, ar nodokli apliekamais īres ienākums būs 66,5% no faktiskās summas (nevis 85%), ja netiek izmantota
cedolare secca metode;
līguma reģistrācijas nodoklis tiek samazināts līdz 1,4% no īres summas (nevis ierastajiem 2%) un vienādi sadalīts starp īpašnieku un īrnieku;
ja tiek izmantots
cedolare secca režīms, tiek piemērota samazināta nodokļa likme 10% apmērā;
dažos gadījumos ir atļauta samazināta IMU nodokļa likme: īpašumiem ar zemāku īres likmi var piemērot 4‰ likmi standarta 7,6-10,6‰ vietā.
Ieguvumi īrniekiem
Īrnieki saņem arī nodokļu atskaitījumus, ja īrētais dzīvoklis ir viņu galvenā dzīvesvieta:
Ja ienākumi ir līdz 15 493,71 eiro gadā, tad atskaitījums ir 495,80 eiro;
ja ienākumi ir no 15 493,71 līdz 30 987,41 eiro, atskaitījums ir 247,90 eiro;
ja īrnieks ir vecumā no 20 līdz 30 gadiem, viņa ienākumi ir zem 15 492,71 eiro un mājoklis tiek izmantots kā galvenais, pirmajos trīs gados atskaitījums pieaug līdz 991,60 eiro gadā.
Kas ir
apliecinājums un kad tas ir vajadzīgs?
Ja nomas līgums ar preferenciālo likmi tiek slēgts bez profesionālu organizāciju iesaistes, nepieciešams īpašs apstiprinājums (
attestazione) no kādas no šīm organizācijām. Tas apliecina, ka līgums atbilst teritoriālās vienošanās noteikumiem. Tas ir vajadzīgs, lai:
izmantotu preferenciālās nodokļu likmes, piemēram,
cedolare secca ar 10%;
saņemtu nodokļu atvieglojumus saskaņā ar nomas līgumu, iesniedzot 730. veidlapu.
Šādi puses var noslēgt 3+2 nomas līgumu:
vai ar specializētu organizāciju palīdzību;
vai patstāvīgi, ar vēlāku
apliecinājuma iegūšanu.
Studentu nomas priekšrocības
Piedāvājot studentiem īpašus līgumus, tiem tiek nodrošinātas papildu nodokļu atlaides.
Īpašniekiem:
iespēja izmantot
cedolare secca ar 10% likmi;
atbrīvojums no zīmoga nodevas un reģistrācijas nodokļa;
25% atlaide IMU nodoklim.
Studentiem un viņu ģimenēm:
19% atskaitījums no samaksātās īres maksas (maksimāli 2633 eiro gadā), ja mācību iestāde ir vairāk nekā 100 km attālumā no reģistrācijas vietas;
ja students ir vecāku apgādībā, tiesības uz atskaitījumu saglabājas;
apakšīre ir aizliegta.
Šāda līguma termiņš ir no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem.
