Kā pārdot un iegādāties māju vienlaikus

Viena dzīvokļa pārdošana un tūlītēja cita iegāde ir ļoti reāls uzdevums, taču tas prasa rūpīgu sagatavošanos un precīzu visu posmu koordinēšanu. Lai viss noritētu gludi, ir nepieciešams kompetenti vadīt procesu, ņemt vērā juridiskos un finansiālos aspektus, kā arī pareizi aprēķināt laiku. Vislabāk to uzticēt profesionālim, taču varat to izdarīt pats, ja rīkosieties saskaņā ar plānu. Lūk, kā to izdarīt.

Kā pārdot un iegādāties māju vienlaikus

1. solis: novērtējiet savu finansiālo stāvokli. Vispirms nosakiet, cik vērts ir jūsu pašreizējais dzīvoklis. Novērtējiet īpašumu, kuru vēlaties pārdot, un ievietojiet to tirgū. Ja laiks atļauj, no pārdošanas saņemto depozītu varat izmantot jauna mājokļa iegādei. Šajā gadījumā ir vērts sastādīt provizorisku pirkuma līgumu ar ilgtermiņa līgumu, lai jums būtu laiks visu izdarīt.

2. solis: plānojiet pārdošanu un pirkšanu. No juridiskā viedokļa nekustamā īpašuma pārdošana un pirkšana vienlaikus ir pilnīgi likumīga un diezgan izplatīta. Galvenais ir sinhronizēt abus procesus, lai izvairītos no laika nobīdes vai finansiāliem zaudējumiem. Pievērsiet īpašu uzmanību darbību secībai un hipotēkas statusam, ja jums tāda ir.

Ja iegādājāties savu pirmo mājokli, izmantojot nodokļu atvieglojumus (piemēram, kā "pirmo mājokli"), ir svarīgi iegādāties jaunu mājokli gada laikā pēc pārdošanas, lai saglabātu šos atvieglojumus.

Praktiski soļi:

Pārdodot savu pašreizējo īpašumu. Varat sazināties ar nekustamo īpašumu aģentu vai pats meklēt pircējus. Darījumam ieteicams atvēlēt vairāk laika – piemēram, apmēram sešus mēnešus pirms pirkuma līguma (rogito) parakstīšanas. Tas dos jums laiku atrast jaunu mājokli. Vēl viena iespēja ir vienoties ar pircēju par vēlāku atslēgu nodošanu.
Jauna mājokļa meklēšana Paralēli meklējiet piemērotu dzīvokli vai māju, nosakot reālistisku budžetu. Ja ātri tiek atrasts piemērots variants, varat vienoties par ievākšanās datumu, lai būtu laiks remontam, vai noslēgt darījumu ar atliekošu nosacījumu (piemēram, pirkums notiks tikai pēc pašreizējā mājokļa pārdošanas). Šādus līgumus labāk noformēt ar profesionāļa palīdzību.
Termiņu sinhronizācija. Sarežģītākais posms ir atslēgu nodošana un darījumu pabeigšana. Ir svarīgi precīzi saskaņot datumus ar notāru, lai līgumu parakstīšana un līdzekļu pārskaitīšana notiktu bez kavēšanās. Tas nodrošina, ka jums būs pietiekami daudz līdzekļu abu darījumu pabeigšanai.

Sadarbība ar vienu nekustamo īpašumu kompāniju

Izmantojot vienu nekustamo īpašumu uzņēmumu mājas pārdošanai un pirkšanai, process var tikt ievērojami vienkāršots. Viens aģents var labāk koordinēt abus darījumus, samazināt neskaidrību risku un piedāvāt personalizētu palīdzību. Izvēlieties uzticamu uzņēmumu, kas var novērtēt jūsu īpašumu, atrast piemērotu iegādes iespēju un kompetenti organizēt visu procesu.

Ko darīt, ja jums ir hipotēka

Ja īpašumam, ko pārdodat, ir spēkā esoša hipotēka, jums ir vairākas iespējas:

Atmaksājiet hipotēku priekšlaicīgi ar pārdošanas ieņēmumiem. Šī ir vispopulārākā iespēja.
Ja iespējams, pārskaitiet hipotēku pircējam (sauktu par accollo).
Piesakieties "pārejas" aizdevumam, lai segtu pārejas periodu starp darījumiem.
Pārnest hipotēku uz jaunu mājokli, aizstājot ķīlu (hipotēku) no viena īpašuma uz citu.

Jebkurā gadījumā, lai precīzi aprēķinātu atlikušo parādu, būs nepieciešama notāra līdzdalība un vienošanās ar banku.

Kā pārdot un iegādāties māju bez nekustamo īpašumu aģenta

Jūs varat pārdot un iegādāties māju bez aģentūras, taču tas prasīs vairāk pūļu. Jums joprojām būs nepieciešams notārs, lai sastādītu pirkuma un pārdošanas līgumu (rogito), kas oficiāli nodod īpašumtiesības.

Kas ir jādara:

Sastādiet provizorisku vienošanos (kompromisu), kas saista abas darījuma puses.
Sagatavot dokumentus: energosertifikātu (APE), kadastra dokumentus un citus dokumentus.
Pircējs izvēlas notāru, lai noformētu darījumu.

Cik daudz laika ir jūsu rīcībā, lai pārdotu savu "pirmo mājokli"?

Ja esat izmantojis atvieglojumus "pirmā mājokļa" iegādei, ir svarīgi divu gadu laikā pārdot veco dzīvokli un iegādāties jaunu (saskaņā ar 2024. gada budžeta likumu, kas stājas spēkā 2025. gada 1. janvārī). Šis noteikums attiecas arī uz darījumiem, kas noslēgti 2024. gadā.

Kā "rezervēt" jaunu māju, nepārdodot veco

Lai "rezervētu" jaunu dzīvokli pirms esošā pārdošanas, varat:

Izsakiet nosacītu pirkuma piedāvājumu , kur pirkums ir atkarīgs no jūsu mājas veiksmīgas pārdošanas. Šajā gadījumā jūs veicat depozītu, ko nekustamo īpašumu aģents glabā līdz provizoriskā līguma parakstīšanai.
Piedāvājumā norādiet derīguma termiņu (piemēram, 3 mēneši). Ja īpašums šajā laikā netiek pārdots, drošības nauda tiek atgriezta un darījums tiek atcelts.
Kompromisa sastādīšana ir provizoriska vienošanās, kurā tiek fiksēti pušu nodomi pirms visu formalitāšu nokārtošanas.

Cik maksā mājas pārdošana un pirkšana?

Pircēja izdevumi:

Reģistrācijas nodoklis : 2% no kadastrālās vērtības par "pirmo mājokli", 9% par "otro mājokli" (vismaz 1000 eiro).
Hipotēkas nodoklis : 50 eiro.
Kadastrālais nodoklis : 50 eiro.
PVN (ja pērkat no attīstītāja): 4% "pirmajai mājai", 10% "otrajai mājai".
Notāra pakalpojumi : 1–2 % no īpašuma vērtības.
Nekustamā īpašuma aģenta komisija : 2–5% no pārdošanas cenas (pēc vienošanās).

Pārdevēja izdevumi:

Nekustamā īpašuma aģenta komisija : 2–4% no pārdošanas cenas + PVN.
Kapitāla pieauguma nodoklis : ja pārdošana notiek 5 gadu laikā pēc iegādes.
Energoefektivitātes sertifikāts (APE) : aptuveni 200 eiro.
Notāra nodevas : ja nepieciešams dzēst hipotēku.

Secinājums

Mājokļa vienlaicīga pārdošana un pirkšana ir sarežģīts, bet paveicams process. Galvenais ir rūpīgi plānot visus posmus, gudri sadalīt laiku un, ja nepieciešams, piesaistīt profesionāļu atbalstu. Tas palīdzēs izvairīties no nevajadzīgiem izdevumiem un stresa.