Itālijas Bankas aptauja: Mājokļu cenas turpina kāpt, piedāvājums nespēj sekot pieprasījumam

Atbilstoši Itālijas Bankas regulārajai ceturkšņa aptaujai par mājokļu tirgus situāciju (Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni), dzīvojamo īpašumu cenas Itālijā 2025. gada trešajā ceturksnī turpina rādīt stabilu pozitīvu izaugsmi. Taču vidējās darījumu atlaides turpina mazināties, un vidējais mājokļu pārdošanas laiks ir sasniedzis rekordzemu līmeni. Tajā pašā laikā pircēju pieprasījums atjaunojas, savukārt piedāvājums turpina sarukt.

Cenas aug nepārtraukti un gandrīz visur.

2025. gada trešajā ceturksnī mājokļu cenu izmaiņu aplēsēs norādītā neto bilance pieauga līdz +7 procentpunktiem (salīdzinot ar +5 procentpunktiem otrajā ceturksnī) un bija ievērojami augstāka nekā to pašu periodu 2024. gadā. Pozitīva bilance tika novērota gandrīz visā valstī, izņemot Dienviditāliju (Mezzogiorno), kur tā joprojām ir negatīva, lai gan slimīgi uzlabojās salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni.

Cenu kāpums visbūtiskāk parādījās lielajās pilsētās Itālijas ziemeļaustrumos un centrālajā daļā, kur to aģentu īpatsvars, kas ziņoja par cenu pieaugumu, pieauga vēl vairāk.

Vidējā atlaide no sākotnēji pieprasītās cenas nedaudz samazinājās līdz 7,5% (no 7,8% iepriekšējā ceturksnī) un joprojām ir zemākajā līmenī vēsturē. Ziemeļaustrumu lielākajās pilsētās atlaides nokritās zem 5%. Vidējais mājokļa pārdošanas ilgums nedaudz pieauga līdz 5,6 mēnešiem (no 5,4 mēnešiem), taču tas joprojām ir tuvu zemākajam vēsturiskajam līmenim.

Pieprasījums atjaunojas, piedāvājums turpina sarukt

Negatīvā starpība starp pieaugošajām un krītošajām potenciālo pircēju aplēsēm ir ievērojami mazinājusies, īpaši lielajās pilsētās un metropoles teritorijās. Savukārt aģenti turpina ziņot par jaunu pārdošanas pasūtījumu samazināšanos. Pašreizējā pasūtījumu portfeļa neto bilance bija -32 procentpunkti (-30 procentpunkti iepriekšējā ceturksnī un -25 procentpunkti iepriekšējā gadā), bet jauno saņemto pasūtījumu -30 procentpunkti.

Piekļuve hipotēkām paliek labvēlīga

Problēmas ar kredītu pieejamību joprojām ir nenozīmīgas: tikai 19% aģentūru minēja finansēšanas grūtības kā galveno līguma izbeigšanas iemeslu. Hipotēkās finansēto darījumu īpatsvars pieauga līdz 65,9%, un aizdevuma un nodrošinājumu vērtības (LTV) attiecība sasniedza 78,4% — abi rādītāji ir atgriezušies līmenī, kāds bija pirms ECB procentu likmju paaugstināšanas cikla sākuma 2022. gada jūlijā. Tāpēc aizdevumu nosacījumi kopumā ir ērti pircējiem.

Īres maksas turpina pieaugt, bet lēnāk.

Īres maksas kāpums joprojām ir ievērojams, lai gan temps nedaudz palēninājies: neto atlikums starp pieaugumu un samazinājumu bija +41 procentpunkts. Lielākā daļa aģentu izskaidro īres maksu pieaugumu ar ilgtermiņa īres mājokļu piedāvājuma samazināšanos. Šis faktors īpaši izceļas pilsētās un, pēc aģentu domām, lielā mērā saistīts ar īpašnieku izvēli īstermiņa vai dienas īrēm.

Īstermiņa īres ietekme

To aģentu īpatsvars, kas uzskata īstermiņa īres par nozīmīgām, ir nedaudz pieaudzis, pārsniedzot 50%. No tiem vairāk nekā 80% norāda spēcīgu ietekmi uz ilgtermiņa īres likmēm (ilgāk par 30 dienām), un vairāk nekā 60% min šo ietekmi kā īpaši izteiktu.

Vienlaikus īstermiņa īres ietekme uz pārdošanas cenām valstī ir nedaudz mazinājusies. Galvenā ietekme joprojām ir samazinātais pārdošanas īpašumu piedāvājums: aptuveni 40% operatoru min šo faktoru.

Tirgus prognozes kļūst arvien pozitīvākas

Aģentu cerības attiecībā uz sava reģionālā tirgus un Itālijas nekustamā īpašuma tirgus attīstību kopumā ir ievērojami uzlabojušās, salīdzinot gan ar iepriekšējo ceturksni, gan ar to pašu periodu 2024. gadā.

Runājot par pārdošanas cenu prognozēm 2025. gada ceturtajā ceturksnī, aģenti kopumā paredz nelielu kritumu, tomēr neto atlikumi izrādījās ievērojami mazāk negatīvi nekā gadu iepriekš, kas liecina par pakāpenisku uzticības atgriešanos starp tirgus dalībniekiem.