Nekustamā īpašuma viltības: bīstamības pārdevējiem un to novēršana

Mānīšanās nekustamo īpašumu jomā nav retums, un tā var skart ne vienīgi pircējus, bet arī pārdevējus. Krāpnieki dažu reizi izdomā tik viltīgus plānus, ka tie atgādina Holivudas filmas scenāriju. Lai sevi pasargātu, ir būtiski saprast, kādi riski ir klātesoši un kā atpazīt maldināšanu. Šajā rakstā apspriedīsim biežāk sastopamos nekustamā īpašuma krāpšanas veidus, dosim padomus, kā tos izvairīties, un izskaidrosim, kā rīkoties, ja kļūstat par upuri.

Galvenie krāpšanas veidi nekustamā īpašuma pārdošanā

1. Pārspīlēti pievilcīgi piedāvājumi
Krāpnieki publicē sludinājumus par greznām mājām par neticami zemām cenām. Sazinoties ar "pārdevēju", tiek norādīts, ka īpašums jau ir pārdots, bet esot arī citas līdzīgas iespējas. Lai turpinātu darījumu, tiek lūgta iemaksa. Pēc naudas saņemšanas krāpnieki pazūd.

2. Cita īpašuma pārdošana
Krāpnieki īrē māju, viltoti dokumentus, un pārdod to līdzdalībniekam vai neapzinātam pircējam. Dažkārt šāds īpašums tiek izmantots kā ķīla bankas aizdevumam. Gala rezultātā īstais īpašnieks paliek bez mājas, bet krāpnieki ar iegūto naudu.

3. Viltus nekustamā īpašuma aģenti
Viltvārži piedāvā piekļuvi “ekskluzīvām” īpašumu reklāmām par maksu, apgalvojot, ka viņu informācija ir aktuālāka nekā tīmeklī pieejamā. Reālie nekustamā īpašuma aģenti nekad neprasa samaksu par šādas informācijas sniegšanu. Vēl kāda iespēja – krāpnieks pieprasa depozītu, lai “rezervētu” īpašumu par izdevīgu cenu, pēc tam pazūd.

4. Izdomāts miljonārs
Ar jums varētu sazināties persona, kas uzdodas, piemēram, par amerikāņu militārpersonu, kas bagātinājusies ar speclikvidācijas uzdevumiem, vai pat par “izsūtījumā esošu princi”. Viņš piedāvā iegādāties jūsu māju, bet lūdz naudu, lai “atrisinātu birokrātiskus jautājumus”. Pēc naudas saņemšanas krāpnieks pazūd.

5. Hipotēkas parādu shēma
Krāpnieki izmanto cilvēkus ar nesamaksātām hipotēkām. Izliekoties par nekustamā īpašuma aģentiem, viņi piedāvā iegādāties māju kopā ar parādu, ļaujot bijušajiem īpašniekiem tur palikt kā īrniekiem. Tomēr līguma nosacījums ir tāds, ka, ja banka neapstiprina hipotēkas pāreju, māja kļūst par krāpnieka īpašumu, bet parāds paliek pārdevējam.

Kā pārdot māju, izvairoties no krāpšanas riskiem

Lai sevi aizsargātu, ievērojiet šos norādījumus:

1. Strādājiet ar profesionāļiem
Sazinieties ar uzticamu nekustamo īpašumu aģentūru, kurai ir reģistrēti nekustamo īpašumu aģenti (pārbaudiet viņu reģistrāciju Tirdzniecības un rūpniecības palātā). Iekļaujiet arī notāru, kurš pārbaudīs dokumentus un nodrošinās darījuma likumību.

2. Pārbaudiet pircēju
- Pieprasiet un pārbaudiet pircēja personu apliecinošus dokumentus.
- Nodrošiniet viņa maksātspēju, pieprasot bankā iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkai.

3. Slēdziet skaidru līgumu
Izstrādājiet detalizētu pirkuma līgumu ar visiem noteikumiem, nosacījumiem un iespējamām atrunām. Labāk piesaistīt nekustamā īpašuma tiesībās specializētu juristu, lai nodrošinātu dokumenta juridisko precizitāti.

4. Esiet piesardzīgi
- Esiet skeptiski pret piedāvājumiem, kas šķiet pārāk labi, lai būtu patiesi – tajos bieži vien ir kāds āķis.
- Nepieņemiet priekšapmaksu bez pamatota iemesla.
- Uzdodiet jautājumus, pat ja tie šķiet dīvaini, un nesteidzieties pieņemt lēmumu. Ja joprojām ir šaubas, apspriedieties ar ekspertu.

Kādi ir riski, pārdodot māju?

Nekustamā īpašuma pārdošanai ir vairāki riski, kas var izraisīt finansiālus zaudējumus vai juridiskas problēmas. Šeit ir galvenie no tiem:

1. Nepareiza cenas novērtējums
Pārāk augsta cena atbaidīs pircējus, bet pārāk zema cena radīs finansiālus zaudējumus. Profesionāls nekustamo īpašumu aģents var palīdzēt noteikt īpašuma tirgus vērtību.

2. Pircēja finansiālās grūtības
Pircējam var nebūt iespējams saņemt hipotēku vai viņam var nebūt pietiekamu līdzekļu, un rezultātā darījums var sabrukt pēdējā brīdī.

3. Sarežģītas sarunas un juridiskie jautājumi
- Nepareizi veiktas sarunas var bojāt izdevīgu darījumu.
- Var rasties dokumentācijas problēmas, piemēram, neatbilstības kadastra datos vai apgrūtinājumu esamība, kas var izraisīt strīdus.

4. **Līguma noteikumu pārkāpums**
Ja kāda no pusēm nepilda savas saistības, tas var radīt juridiskas un finansiālas sekas.

Ko darīt, ja esat kļuvusi par krāpšanas upuri

Ja jums ir aizdomas, ka esat krāpnieku upuris, nekavējoties sazinieties ar policiju vai karabinieriem jūsu dzīvesvietā. Iesniedziet sūdzību, pievienojot visus pieejamos pierādījumus: saraksti, līgumi, maksājumu kvītis utt.

Kā sevi pasargāt: īsi ieteikumi

- Vienmēr sadarbojieties ar pieredzējušiem profesionāļiem – nekustamo īpašumu aģentiem un notāriem.
- Rūpīgi pārbaudiet pircēja identitāti un maksātspēju.
- Veidojiet detalizētu līgumu ar jurista palīdzību.
- Esiet piesardzīgi, ja piedāvājums šķiet pārāk labs.
- Veltiet laiku un uzdodiet jebkurus jautājumus, lai novērstu visas šaubas.

Ievērojot šos padomus, jūs varat samazināt riskus un droši pārdot savu īpašumu.