Reģistrācijas nodoklis, iegādājoties luksusa nekustamo īpašumu Itālijā
Iegādājoties luksusa nekustamo īpašumu, tas ir ne tikai liels ieguldījums, bet arī nozīmīgas nodokļu saistības. Pirmkārt, ir svarīgi saprast, ka, pērkot luksusa īpašumus, nav iespējams izmantot "pirmajam mājoklim" paredzētās nodokļu priekšrocības. Tas nozīmē, ka nodokļi ir jāmaksā pilnā apjomā, pat ja iegādātais īpašums ir jūsu pirmā un vienīgā dzīvesvieta.
Kāds nekustamais īpašums tiek uzskatīts par greznu nodokļu nolūkos
Saskaņā ar likumu (īpaši D.Lgs. 175/2014) "luksusa mājas" (abitazioni di lusso) ir īpašumi, kas ietilpst šādās kadastra kategorijās:
A/1 — prestiža tipa mājoklis (abitazioni di tipo signorile);
A/8 — villas;
A/9 — pilis un nozīmīgi vēsturiski mākslas pieminekļi (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).
Papildus kategorijai greznu mājokļu īpašības ir noteiktas arī 1969. gada 2. augusta ministra dekrētā. Šie kritēriji ir nozīmīgi, nosakot PVN likmes un citu nodokļu piemērošanu. Piemēram:
kopējā platība virs 240 kv.m (neskaitot balkonus, terases, pagrabus, bēniņus, kāpnes un autostāvvietu);
peldbaseinu, tenisa kortu un citu augstas klases telpu pieejamība;
augstvērtīga apdare: marmors, dārgas flīzes, dabīgais koks u.c.
Cik ir reģistrācijas nodoklis, pērkot luksusa nekustamo īpašumu
Nodokļa lielums ir atkarīgs no tā, vai pārdevējs ir fiziska persona vai ar PVN apliekams uzņēmums. Šeit ir minēti galvenie scenāriji.
Ja pārdevējs ir privātpersona:
Reģistrācijas nodoklis - 9% no īpašuma kadastrālās vērtības;
Kadastra un hipotēkas nodokļi - katrs 50 eiro (fiksēta summa).
Ja pārdevējs ir ar PVN apliekams uzņēmums:
PVN - 22% no pirkuma cenas;
Reģistrācijas, kadastra un hipotēkas nodokļi - katrs 200 eiro (fiksēta summa).
Svarīgi: Atšķirībā no parastajiem īpašumiem (A/2 – A/7 kategorija), A/1, A/8 un A/9 kategorijas mājokļi nevar saņemt samazināto nodokļa likmi 2% apmērā, pat ja tas ir pirmais mājoklis.
Salīdzinājums: greznība pret parasto nekustamo īpašumu
Normāls (pirmais) : A/2–A/7, Reg. nodoklis 2% no kadastrālās vērtības, 50 eiro katrs nodoklis, ievērojot nosacījumus.
Normāls (otrais) : A/2–A/7, 9% nodoklis, 50 eiro katrs nodoklis, nav priekšrocību.
Elite (jebkura) : A/1, A/8, A/9, 9% nodoklis, 50 eiro katrs nodoklis, pabalsti netiek piemēroti.
Elite no juridiskām personām (ar PVN): A/1, A/8, A/9, 22% PVN, 200 eiro katrs nodoklis, visi nodokļi ir fiksēti.
Citi svarīgi nodokļi
IMU (īpašuma nodoklis): maksājams pat par pirmo mājokli, ja tas ir grezns;
TARI (nodoklis par atkritumu apglabāšanu): nav priekšrocību, aprēķināts pēc vietējām likmēm;
Soda nauda par reģistrācijas nodokļa nemaksāšanu var sasniegt 120-240% no nodokļa summas, ja maksājums tiek pilnībā nokavēts. Maksājuma kavējuma gadījumā tiek piemērota 30% soda nauda. Var izmantot ravvedimento operoso — mehānismu sankciju mazināšanai brīvprātīga maksājuma gadījumā.
Secinājums un ieteikumi
Pērkot luksusa nekustamo īpašumu, ir nepieciešama skaidra izpratne par visiem nodokļiem un iespējamām saistībām. Ieteicams:
Pārbaudiet objekta kadastra kategoriju;
Noskaidrojiet, kas ir pārdevējs (fiziska persona vai uzņēmums ar PVN);
Konsultējieties ar kvalificētiem speciālistiem: notāriem, nodokļu konsultantiem, arhitektiem, lai izvairītos no kļūdām un sekojošām soda naudas.
