Izīrēt īpašumu var būt lielisks veids, kā gūt ienākumus, taču ko darīt, ja īrnieks pārtrauc maksāt un pazūd no redzesloka? Nemaksāšana ir bieži sastopama problēma īpašnieku vidū, un svarīgi to pareizi atrisināt, lai nodrošinātu savas intereses. Situācija kļūst īpaši sarežģīta, ja parādnieks pēkšņi pazūd bez pēdām un ignorē zvanus vai vēstules.
Izpētīsim, kādi soļi jāveic šajā situācijā, kādi juridiskie rīki palīdzēs izlikt nemaksātāju un piedzīt parādu, kā arī kā oficiāli apstiprināt viņa nepieejamību.
Pirms došanās uz tiesu, ir ieteicams mēģināt atrisināt situāciju mierīgā veidā. Dažreiz parāds rodas pamatotu iemeslu dēļ: īstermiņa finanšu problēmu, slimības vai citu dzīves apstākļu dēļ.
❖ Vispirms jāsazinās ar īrnieku, lai saprastu parāda cēloni. To var veikt pa tālruni, e-pastu, ziņapmaiņas lietotnēm vai klātienē.
❖ Otrs solis ir nosūtīt oficiālu rakstisku paziņojumu ar prasību samaksāt parādu. Vislabāk to darīt ar ierakstītu vēstuli ar piegādes apliecinājumu vai elektronisko parakstu. Vēstulē jānorāda:
- atsauce uz īres līgumu un pienākumu laicīgi maksāt;
- parāda summa un nemaksāšanas periods;
- maksājuma veikšanas termiņš (parasti 15 dienas);
- brīdinājums par iespējamām tiesiskajām sekām.
Ja pēc tam īrnieka reakcijas nav, jāapsver radikālāku pasākumu veikšana.
Ja mierīga risinājuma meklējumi nav bijuši veiksmīgi, ir jāuzsāk tiesas izlikšanas process par nemaksāšanu. Itālijā to regulē Civilprocesa kodeksa 658. pants, bet līdzīgas procedūras ir arī citās valstīs.
Izlikšana notiek šādos posmos:
1. Prasības iesniegšana tiesā
Saimnieks ar advokāta palīdzību iesniedz prasību tiesā, lūdzot izlikt no īpašuma un izdot tiesas rīkojumu par parāda piedziņu.
2. Tiesas sēde
Ja īrnieks ierodas tiesā, viņš var pieprasīt termiņu, lai samaksātu parādu ("fiksācijas periods", kas Itālijā ilgst vairākus mēnešus).
Ja īrnieks neierodas tiesā, tiesa automātiski izdod izlikšanas rīkojumu.
3. Risinājuma konsolidācija
Tiesnesis nosaka datumu, kad īrniekam ir jāatbrīvot īpašums.
4. Piespiedu izlikšana
Ja īrnieks nemaz neizvācās, tiesu izpildītājs kopā ar policiju veic piespiedu izlikšanu.
Paralēli var sazināties ar parādnieku reģistru, lai informētu citus potenciālos izīrētājus.
Gadījumā, ja īrnieks ir pazudis un nereaģē, piemēram, neatbild uz zvaniem, izvācas no dzīvokļa, neatstājot jaunu adresi, un nevienam nesniedz ziņas, var oficiāli paziņot par šādu situāciju kā neatgriezenisku.
