Kā notiek izlikšanas procedūra īres nemaksāšanas gadījumā?

Izlikšana par īres nemaksāšanu ir juridisks mehānisms, kas ļauj īpašniekam atbrīvot telpas. Ja īrnieks nemaksā īri vai papildu izdevumus (piemēram, komunālos pakalpojumus), īpašnieks var aizsargāt savas tiesības, ierosinot izlikšanu par nemaksāšanu. Tas tiek darīts, sastādot izlikšanas paziņojumu, kas jāsagatavo advokātam. Šis dokuments uzliek īrniekam pienākumu atbrīvot telpas noteiktā laika posmā un satur pavēsti ierasties tiesā, kur tiks apstiprināta izlikšana.

Kā notiek izlikšana par nemaksāšanu?

Izlikšanas procedūru nemaksāšanas gadījumā regulē Itālijas Civilkodeksa 658. un turpmākie panti. Likumdošana paredz īpašu procedūru, kas ļauj izīrētājam īres maksas nemaksāšanas gadījumā iegūt:

- nomas līguma pirmstermiņa izbeigšana;
- nekustamā īpašuma atbrīvošana un atgriešana;
- īres parādu piedziņa.

Ja īrnieks nemaksā īri vai komunālo pakalpojumu rēķinus, izīrētājs var nekavējoties veikt pasākumus, lai aizsargātu savas tiesības. Ir svarīgi rīkoties ātri, lai izvairītos no liela parāda uzkrāšanās, kas apgrūtinās līdzekļu piedziņu. Viena maksājuma nokavēšana var būt negadījums vai īslaicīga problēma, bet, ja nemaksāšana sasniedz divus mēnešus, tas ir nopietns signāls izīrētājam.

Izlikšanas uzsākšanas nosacījumi

Lai uzsāktu izlikšanas procedūru par nemaksāšanu, ir jāizpilda divi nosacījumi:

1. Rakstveida un reģistrēta nomas līguma pieejamība.
2. Īrnieka nemaksātas īres maksas vai papildu izdevumu fakts.

Izlikšana nav iespējama, ja vien nomas līgums nav sastādīts rakstiski un reģistrēts nodokļu iestādē. Mutiskas vienošanās vai īres maksa, kas samaksāta "apklusināti", nedod tiesības uz izlikšanu. Šādos gadījumos īpašniekam būs jāizmanto cita aizsardzības forma – prasība par telpu atbrīvošanu no nelikumīgas lietošanas.

Runājot par nemaksāšanu, pastāv atšķirības atkarībā no nomas veida:

- Dzīvojamās telpas īre: Saskaņā ar likuma Nr. 392/78 5. pantu pietiek ar viena mēneša īres maksas nesamaksu vai komunālo pakalpojumu rēķinu parādu, kas ir līdzvērtīgi vismaz divu mēnešu īres maksai.
- Nedzīvojamo telpu īres līgumi (piemēram, komerciāli): Piemēro "neliela pārkāpuma" kritēriju (Civilkodeksa 1455. pants). Tiesnesis izvērtē pārkāpuma nopietnību. Parasti tiek izmantoti tie paši kritēriji, kas dzīvojamo telpu īres līgumiem.

Izlikšanas procedūru par nemaksāšanu var uzsākt, ja īrnieks vismaz 20 dienas nemaksā īri vai papildu izdevumus (piemēram, komunālos maksājumus). Pirms šī termiņa izlikšanu nevar uzsākt. Nedzīvojamo telpu īres gadījumā tiesnesis noteiks pārkāpuma nopietnību, īpaši, ja nemaksāšana ir atkārtota.

Izlikšanas procedūras posmi

Izlikšanas procedūra nemaksāšanas gadījumā ir stingri reglamentēta un prasa obligātu advokāta piedalīšanos. Galvenie soļi ir šādi:

1. Sagatavot un nosūtīt paziņojumu par izlikšanu: Īpašnieks sagatavo paziņojumu par izlikšanu un vienlaikus ar tiesu izpildītāja starpniecību nosūta tiesas pavēsti, lai apstiprinātu izlikšanu. Starp paziņojumu un tiesas datumu jāpaiet vismaz 20 dienām, ja vien īpašnieks nelūdz saīsināt šo termiņu.
2. Tiesas sēde: Tiesas sēdē tiesnesis var:
- apstiprināt izlikšanu;
- piešķirt īrniekam parāda atmaksas atlikšanu;
- nodot lietu parastajā tiesas procesā, ja īrnieks iebilst pret izlikšanu.

Kartabijas reformas radītās izmaiņas

Cartabia reforma ir mainījusi izlikšanas paziņošanas un apstiprināšanas procedūru. Tagad paziņojums īrniekam ir obligāti jāpiegādā tiesu izpildītājam. Izlikšanas apstiprināšanas process ir vienkāršots: ja īrnieks neierodas tiesā, tiesnesis var nekavējoties apstiprināt izlikšanu, neizsniedzot izpildrakstu tiesas kancelejā. Reforma arī mudina izmantot sertificētu elektronisko pastu (PEC), lai vienkāršotu procedūru un samazinātu laika posmu.

Kas notiek pēc tam, kad esat iesniedzis paziņojumu par atbrīvošanu

Ja īrnieks pēc paziņojuma saņemšanas labprātīgi neatbrīvo telpas, izīrētājs var uzsākt piespiedu izlikšanas procedūru. Šī procedūra ietver šādus soļus:

1. Tiesnesis apstiprina izlikšanu un izdod izpildrakstu par telpu atbrīvošanu.
2. Īrniekam tiek dots laiks (parasti 10 dienas), lai labprātīgi atbrīvotu telpas.
3. Ja īrnieks nepilda prasību, tiesu izpildītājs paziņo viņam par izlikšanu (t. s. izlikšanas paziņojums).
4. Tiesu izpildītājs nosaka datumu, līdz kuram telpas ir jāatbrīvo.
5. Ja īrnieks turpina dzīvot telpās, tiesu izpildītājs pieprasa policijas iejaukšanos, lai piespiestu izlikšanu.

Līdz telpu atbrīvošanai īrniekam ir pienākums turpināt maksāt īres maksu un, ja nepieciešams, segt īpašnieka juridiskās izmaksas.