Kur pilsētās īre straujāk pieaug?

Itālijā turpinās tendence pieaugt īres maksām. Pēc jaunākā Tecnocasa grupas pētījuma, īres maksas 2024. gada sākumā ir būtiski palielinājušās salīdzinot ar iepriekšējo pusgadu. Īpaši pieauga vienistabas dzīvokļu īres maksa par 3,9%, divistabu – par 4,0%, bet trīsistabu – par 3,0%. Šie dati liecina par īres tirgus atveseļošanos, atbalstot stabilu un aktīvu pieprasījumu, kas saskaras ar piedāvājuma trūkumu, īpaši ilgtermiņa īres segmentā.

Īstermiņa īres maksas samazinājums

Arvien vairāk īpašnieku dod priekšroku īstermiņa fiksētu likmju īres līgumiem, ko viņi uzskata par izdevīgākiem un elastīgākiem. Dažās pilsētās, piemēram, Milānā, samazinās īstermiņa īres līgumu skaits. Daudzi īpašnieki atgriežas pie tradicionālajiem īres veidiem, kas ir nedaudz bremzējuši īres maksu pieaugumu Milānā, kur cenas ir sasniegušas ļoti augstu līmeni un daudziem iedzīvotājiem ir nepieejamas.

Pirmo reizi Milānā sāka slēgt īres līgumus ar fiksētu likmi, kas bija iespējams pateicoties pilsētas varas iestāžu veiktajai vērtību pārskatīšanai.

Pilsētas ar augstāko īres maksas pieaugumu

Īres maksu pieaugums nav ierobežots tikai ar Milānu, tas ir novērojams visās lielākajās Itālijas pilsētās. Īpaši pilsētās kā Bari, Boloņa un Roma ir ievērojams cenu pieaugums, kas saistīts ar pieaugošo pieprasījumu pēc īstermiņa nomas.

Piemēram, Romā tuvojošais jubilejas gads un gaidāmais tūristu pieplūdums mudina īpašumu īpašniekus atteikties no ilgtermiņa līgumu atjaunošanas par labu ienesīgākiem īstermiņa risinājumiem.

Tomēr Milāna joprojām ir visdārgākā īres pilsēta, kur vidējās cenas ir 820 eiro par vienistabas dzīvokli, 1140 eiro par divistabu dzīvokli un 1510 eiro par trīsistabu dzīvokli. Cenu pieaugums turpinās arī provinču pilsētās: vienistabas dzīvokļu īre pieauga par 2,7%, divistabu - par 2,4%, bet trīsistabu - par 2,5%.

Pieprasījums joprojām ir augsts, īpaši pēc kvalitatīviem mājokļiem. Lielākā interese ir par labiekārtotiem dzīvokļiem, kas atrodas rajonos ar attīstītu infrastruktūru un labu dabisko apgaismojumu. Tajā pašā laikā, izvēloties mājokli, svarīga ir mājokļa uzturēšanas izmaksas, kas ir svarīgs faktors īrniekiem.

Kāpēc izvēlēties īres mājokli?

2024. gada pirmajā pusgadā 69,3% īrētāju meklēja pastāvīgu mājokli. Šis rādītājs ir nedaudz samazinājies salīdzinājumā ar 70,1% iepriekšējā gadā. Šajā īrnieku kategorijā ir tie, kuri nevar atļauties iegādāties mājokli un tie, kuri apzināti izvēlas īrēt mājokli, lai nodrošinātu lielāku elastību vai ērtības.

Tajā pašā laikā palielinājās to cilvēku īpatsvars, kuri izīrē mājokli darbam: no 24,9% līdz 26,0%. Pieprasījums pēc īres studentu vidū samazinājās: no 5,0% līdz 4,6%.

Īres līgumu veidi Itālijā

Analizējot 2024. gada pirmā pusgada datus, redzams, ka īstermiņa fiksēto likmju īres līgumu skaits ir pieaudzis līdz 26,2%, salīdzinot ar 25,4% iepriekšējā gadā. Nedaudz pieaudzis ir arī līgumcenu nomas līgumu skaits, no 30,1% līdz 30,3%.

Šīs izmaiņas liecina, ka, neskatoties uz tirgus spriedzi un sarežģītību, tas pakāpeniski pielāgojas nomnieku dažādajām vajadzībām.