Kur pilsētās īres cena aug visstraujāk?

Itālijā turpinās īres maksas pieauguma tendence. Pēc jaunākā Tecnocasa grupas pētījuma, īres maksas 2024. gada pirmajā pusē ir ievērojami pieaugušas salīdzinot ar 2023. gada otrās pusē. Īpaši palielinājās vienistabas dzīvokļu īres maksa par 3,9% , divistabu – par 4,0% , bet trīsistabu – par 3,0% . Šie dati liecina par īres tirgus atveseļošanos, ko veicina stabils un aktīvs pieprasījums, taču ar piedāvājuma deficītu, it īpaši ilgtermiņa īres segmentā.

Īstermiņa īres maksas samazināšana

Arvien vairāk īpašumu īpašnieki izvēlas īstermiņa fiksētas likmes īres līgumus, kas šķiet izdevīgāki un elastīgāki. Dažās pilsētās, piemēram, Milānā, samazinās īstermiņa īres līgumu skaits. Daudzi īpašnieki atgriežas pie tradicionālajiem īres veidiem, kas nedaudz bremzē īres maksu pieaugumu Milānā, kur cenas jau ir ļoti augstas un lielākajai daļai iedzīvotāju kļūst nepieejamas.

Romā pirmo reizi sāka slēgt īres līgumus par saskaņotu likmi, kas bija iespējams pateicoties pilsētas varas iestāžu veiktajai atsauces vērtību pārskatīšanai.

Pilsētas ar visstraujāko īres maksas pieaugumu

Īres maksas kāpums neaprobežojas tikai ar Milānu, tas ir novērojams visās lielākajās Itālijas pilsētās. Jo īpaši pilsētās kā Bari , Boloņa un Roma ir ievērojams cenu pieaugums, kas saistīts ar lielo pieprasījumu pēc īstermiņa nomas.

Piemēram, Romā tuvojošais jubilejas gads un gaidāmais tūristu pieplūdums mudina īpašumu īpašniekus atteikties no ilgtermiņa līgumu atjaunošanas par labu ienesīgākiem īstermiņa risinājumiem.

Tomēr Milāna joprojām ir visdārgākā īres pilsēta, kur vidējās cenas ir 820 eiro par vienistabas dzīvokli, 1140 eiro par divistabu dzīvokli un 1510 eiro par trīsistabu dzīvokli. Cenu kāpums turpinās arī provinču pilsētās: vienistabas dzīvokļu īre pieauga par 2,7% , divistabu - par 2,4% , bet trīsistabu - par 2,5% .

Pieprasījums joprojām ir augsts, it īpaši pēc kvalitatīviem mājokļiem. Vislielākā interese ir par labiekārtotiem dzīvokļiem, kas atrodas rajonos ar attīstītu infrastruktūru un labu dabisko apgaismojumu. Tajā pašā laikā, izvēloties mājokli, būtiska loma ir mājokļa uzturēšanas izmaksām, kas kļūst par svarīgu faktoru īrniekiem.

Kāpēc izvēlēties īres mājokli?

2024. gada pirmajā pusgadā 69,3% īrētāju meklēja pastāvīgu mājokli. Šis rādītājs ir nedaudz samazinājies salīdzinājumā ar 70,1% tajā pašā periodā pagājušajā gadā. Šajā īrnieku kategorijā ietilpst tie, kuri nevar atļauties iegādāties mājokli, un tie, kuri apzināti izvēlas īrēt, lai nodrošinātu lielāku elastību vai ērtības.

Tajā pašā laikā palielinājās to cilvēku īpatsvars, kuri īrē mājokli darbam: no 24,9% līdz 26,0% . Pieprasījums pēc īres studentu vidū samazinājās: no 5,0% līdz 4,6% .

Īres līgumu veidi Itālijā

Analizējot 2024.gada pirmā pusgada datus, redzams, ka īstermiņa fiksētās likmes īres līgumu skaits palielinājies līdz 26,2% , salīdzinot ar 25,4% iepriekšējā gadā. Nedaudz pieaudzis arī līgumcenu nomas līgumu skaits, no 30,1% līdz 30,3% .

Šīs izmaiņas liecina, ka, neskatoties uz tirgus spriedzi un sarežģītību, tas pakāpeniski pielāgojas nomnieku dažādajām vajadzībām.