Pirmās nekustamā īpašuma iegādes PVN likme ir 4%.

PVN 4% likmes par pirmā mājokļa iegādi: kas tas nozīmē un kad varat saņemt šo atvieglojumu?

Dažādām nekustamā īpašuma kategorijām ir noteikta PVN 4% likme pirmā mājokļa iegādei. Šīs ir subjektīvās un objektīvās prasības, kas jāievēro.

Kad ir iespējams izmantot PVN 4% iegādājoties pirmo mājokli un kādas prasības ir jāpilda, lai saņemtu šo atvieglojumu? Šos jautājumus bieži uzdod tiem, kuri plāno iegādāties nekustamo īpašumu savai pamatdzīvei, it īpaši, ja darījums tiek noslēgts ar organizāciju, kas maksā PVN, piemēram, ar būvniecības uzņēmumu.

Parasti, pērkot īpašumu no PVN piemērojama uzņēmuma (nevis privātpersonas), būs jāmaksā arī pievienotās vērtības nodoklis (PVN), kas parasti ir no 10% līdz 22% no īpašuma vērtības. Tomēr, ja ir izpildīti konkrēti nosacījumi, piemēram, iegādājoties mājokli, kas nav luksusa īpašums, un pārcelšoties uz jaunu dzīvokli, jūs varat izmantot PVN likmes samazinājumu līdz 4%. Šis ieguvums ir papildus citiem jau pieejamajiem pirmā mājokļa iegādes labumiem, piemēram, samazinātām reģistrācijas maksām. Ja tiek izpildīti noteikti nosacījumi, šos labumus var izmantot vairākas reizes.

Uz ko attiecas PVN 4% pirmajam mājoklim?

Kā jau minēts, pirmā mājokļa iegāde ne vienmēr notiek starp privātpersonām. Bieži īpašums tiek iegādāts no uzņēmuma, kas maksā PVN, piemēram, pērkot jaunu mājokli tieši no attīstītāja. Šādos gadījumos pircējam ir jāmaksā papildus klasiskajām reģistrācijas, kadastra un hipotēkas nodevām arī PVN. Bez atvieglojumiem šis nodoklis var svārstīties no 10% līdz 22% no īpašuma vērtības.

Kā skaidrots Nodokļu dienesta izdotajā rokasgrāmatā par pirmā mājokļa iegādi, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi, ir iespējams izmantot pirmā mājokļa atbrīvojuma priekšrocības, kas ietver samazinātu PVN 4% likmi. Šis pasākums tika ieviests 1991. gadā un iekļauts vienotajā PVN tekstā, un tas joprojām ir spēkā. Samazinātā likme attiecas arī uz esošo ēku paplašināšanu vai jaunu projektu pabeigšanu. Tomēr ir jāievēro noteikti nosacījumi, lai saņemtu šo atvieglojumu.

Subjektīvās prasības PVN 4% saņemšanai pirmajam mājoklim

Lai gūtu labumu no PVN 4%, ir jāievēro dažas subjektīvas prasības attiecībā uz pircēju. Jo īpaši ir nepieciešams:

būt fiziskai personai, jo atvieglojums neattiecas uz juridiskām personām, piemēram, uzņēmumiem;
būt tās pašvaldības iedzīvotājam, kurā atrodas īpašums, vai būt reģistrētam tajā savu dzīvesvietu 18 mēnešu laikā no iegādes dienas;
nepiederēt cits īpašums, kas jau tiek izmantots kā pirmais mājoklis;
nekavējoties pārdot vai nodot citiem īpašumiem, kas jau ir izmantoti kā pirmais mājoklis, izmantojot Valsts ieņēmumu dienesta atvieglojumus. Tomēr ir izņēmumi, piemēram, ja pirmais mājoklis tiek pārdots 12 mēnešu laikā no jaunā īpašuma iegādes līguma noslēgšanas vai esošais īpašums nav piemērots dzīvošanai.

Jaunākiem par 36 gadiem personas var nodrošināt nodokļa atlaidi, kas vienāda ar PVN likmi, kas samaksāta par īpašuma iegādi, ja tiek ievēroti likuma nosacījumi.

Objektīvās prasības 4% PVN saņemšanai pirmajam mājoklim

Papildus subjektīvajām prasībām ir arī objektīvi nosacījumi PVN 4% saņemšanai pirmā mājokļa iegādei. Šiem nosacījumiem jāatbilst īpašuma raksturojumam, lai būtu tiesības uz atvieglojumu. Starp šiem nosacījumiem:

īpašuma jābūt reģistrētam kadastrā kā dzīvojamai telpai;
īpašumam jābūt tikai dzīvojamam, nevis komerciālam. Tas neattiecas uz īpašumiem, kas paredzēti birojiem, veikaliem, noliktavām utt.;
īpašumam jābūt ne elitāram (villas, pilis), tas ir, tas nedrīkst piederēt A/1, A/8 un A/9 kategorijām.

Turklāt īpašumam jāatrodas Itālijā un jāatbilst valsts un vietējiem noteikumiem par apdzīvojamību, drošību un lietojamību.

Nekustamo īpašumu kategorijas ar PVN 4%

Lai vieglāk klasificētu nekustamos īpašumus, kas ir izslēgti no atvieglojumiem, uzskaitīsim dzīvojamo telpu kategorijas, kurām piemēro PVN 4% likmi:

A/2: standarta dzīvojamās telpas, kas atbilst tirgus prasībām;
A/3: ekonomiskas mājokļi ar pamata komunālajiem pakalpojumiem;
A/4: mājokļi, kas būvēti, izmantojot novecojušus standartus;
A/5: populāri mājokļi ar minimāliem komunālajiem pakalpojumiem un sanitārajām iekārtām;
A/6: lauku mājas lauksaimniecības vajadzībām;
A/7: nelielas villas ar privātām ārējām zonām;
A/11: reģionā raksturīgas dzīvojamās ēkas.

Kad PVN 4% piemēro būvniecībā?

Jāuzsver, ka PVN atvieglojumi 4% likmē tiek piemēroti ne tikai nekustamā īpašuma iegādei, bet arī jaunu ēku būvniecībai vai esošo māju paplašināšanai. Tādējādi būvniecības nozarē var izmantot:

PVN 4% likmi renovācijas darbiem, piemēram, materiālu iegādei pirmās mājas atjaunošanai;
PVN 4% likmi jaunas pirmās mājas būvniecībai, ja tā atbilst kadastra prasībām un nav iekļauta A/1, A/8 un A/9 kategorijās;
PVN 4% likmi, iegādājoties renovācijai nozīmīgus elementus, piemēram, ārējos logus, liftus un citus līdzīgus elementus.

Kā atgriezt 4% PVN par savu pirmo mājokli?

Lai izmantotu 4% PVN atvieglojumu savam pirmajam mājoklim, jāsagatavo attiecīgie dokumenti, papildus prasību pārbaudei. PVN likmes samazinājumu nepieciešams pieprasīt, un tam ir jānodrošina:

pircēja identifikācijas dokumenta un nodokļu koda kopija;
pabeigts modulis, lai iegūtu samazināto PVN likmi jaunbūvēm un nodotu to uzņēmumam, kas veic darbus;
būvatļaujas kopija vai, ja tiek būvēta jauna ēka vai veikta renovācija, attiecīgs paziņojums par darbu sākšanu (SCIA vai DIA).

Lietderīgi pievienot notariālā akta kopiju, pirkuma vai renovācijas darbu apmaksas kvīti, kā arī izziņu, kas apliecina atbilstību subjektīvajām un objektīvajām prasībām. Savāktos dokumentus jānodod nekustamā īpašuma starpniekiem vai uzņēmumiem, kas veica darījumu vai veica darbus.