Pirmās dzīvesvietas iegādei 4% PVN likme

Kas ir PVN 4% par pirmās mājokļa iegādi un kad varat saņemt pabalstu?

Dažām nekustamā īpašuma kategorijām ir noteikts PVN 4% par pirmās mājokļa iegādi. Ir gan subjektīvās, gan objektīvās prasības, kas jāievēro.

Kad ir iespējams izmantot PVN 4% pirkumā un kādas prasības nepieciešamas, lai saņemtu šo atvieglojumu? Šos jautājumus bieži uzdod tiem, kuri plāno iegādāties īpašumu savai dzīvošanai, īpaši, ja darījums notiek ar uzņēmumu, kas maksā PVN, piemēram, būvniecības firmu.

Parasti, pērkot īpašumu no PVN piemērojamā uzņēmuma (nevis no privātpersonas), būs jāmaksā arī pievienotais vērtības nodoklis (PVN), kas parasti ir no 10% līdz 22% no īpašuma vērtības. Tomēr, izpildot noteiktus nosacījumus - piemēram, iegādājoties mājokli, kas nav luksusa kategorijā, un pārvācoties uz jaunu dzīvokli -, ir iespējams izmantot PVN likmes samazinājumu līdz 4%. Šis ieguvums ir papildus citiem jau pieejamajiem pirmās mājokļa iegādes labumiem, piemēram, samazinātiem reģistrācijas maksājumiem. Ja tiek izpildīti noteiktie nosacījumi, šos labumus var izmantot vairākas reizes.

Uz ko attiecas 4% PVN pirmajam mājoklim?

Pirmās mājokļa iegāde ne vienmēr notiek starp privātpersonām. Bieži īpašums tiek iegādāts no uzņēmuma, kas maksā PVN, piemēram, pērkot jaunu mājokli no attīstītāja. Šādos gadījumos pircējam ir jāsamaksā arī klasiskās reģistrācijas, kadastra un hipotēkas nodevas, kā arī PVN. Bez atvieglojumiem šis nodoklis var svārstīties no 10% līdz 22% no īpašuma vērtības.

Kā skaidrots Nodokļu dienesta izdotajā rokasgrāmatā par pirmās mājokļa iegādi, ja ir izpildīti noteiktie nosacījumi, ir iespējams izmantot pirmās mājokļa atbrīvojuma priekšrocības, kas ietver samazinātu PVN 4%. Šis pasākums tika ieviests 1991. gadā un ir spēkā joprojām. Samazinātā likme attiecas arī uz esošo ēku paplašināšanu vai jaunu projektu pabeigšanu. Bet kādi nosacījumi ir jāievēro, lai saņemtu šo atvieglojumu?

Subjektīvās prasības PVN 4% saņemšanai par pirmo mājokli

Lai gūtu labumu no PVN 4%, ir jāievēro dažas subjektīvas prasības attiecībā uz pircēju. Jo īpaši ir nepieciešams:

būt fiziskai personai, jo atvieglojums neattiecas uz juridiskām personām;
būt tās pašvaldības iedzīvotājam, kurā atrodas īpašums, vai reģistrētam tajā savu dzīvesvietu 18 mēnešu laikā no iegādes dienas;
nenodot citu īpašumu, kas jau tiek izmantots kā pirmā mājoklis;
nepiederēt vai neesam tiesības uz citiem īpašumiem, kas jau ir izmantoti kā pirmā mājoklis, izmantojot Valsts ieņēmumu dienesta stimuli. Tomēr ir izņēmumi, piemēram, ja pirmā mājoklis tiek pārdots 12 mēnešu laikā no līguma par jaunā īpašuma iegādi noslēgšanas vai esošais īpašums nav piemērots dzīvošanai.

Turklāt personām, kas jaunākas par 36 gadiem, PVN 4%, ja tiek ievērotas likuma prasības, var nodrošināt nodokļa atlaidi, kas vienāda ar PVN likmi, kas samaksāta par īpašuma iegādi.

Objektīvās prasības 4% PVN saņemšanai par pirmo mājokli

Papildus subjektīvajām prasībām ir arī objektīvi nosacījumi PVN 4% saņemšanai par pirmās mājokļa iegādi. Runa ir par īpašuma raksturlielumiem, kas jāievēro, lai pabalsts būtu spēkā. Starp šiem nosacījumiem:

jāreģistrē īpašums kadastrā kā dzīvojamā telpa;
īpašuma mērķim jābūt tikai dzīvojamam, nevis komerciālam;
īpašuma īpašībām jāatbilst noteiktām prasībām, piemēram, nedrīkst būt elitārs (villas, pilis).

Protams, īpašumam jāatrodas Itālijā un jāatbilst valsts un vietējiem noteikumiem par apdzīvojamību, drošību un lietojamību.

Nekustamo īpašumu kategorijas ar PVN 4%

Lai uzskaitītu dzīvojamo telpu kategorijas, kam piemērota PVN 4% likme, tiek iekļautas dažādas nekustamā īpašuma kategorijas:

A/2: standarta tipa dzīvojamās telpas, kas atbilst tirgus prasībām dzīvojamām ēkām;
A/3: ekonomiski mājokļi ar pamata komunālajiem pakalpojumiem;
A/4: cilvēku mājokļi, kas būvēti, izmantojot novecojušus standartus;
A/5: populāri mājokļi ar minimāliem komunālajiem pakalpojumiem un sanitārajām iekārtām;
A/6: lauku mājas, kas paredzētas lauksaimnieciskai darbībai;
A/7: nelielas villas ar blakus esošām ārējām zonām personīgai lietošanai;
A/11: reģioniem raksturīgas dzīvojamās ēkas.

Kad būvniecībā piemēro 4% PVN?

Atvieglojumi 4% PVN tiek piemēroti ne tikai iegādājoties nekustamo īpašumu, bet arī jaunu ēku būvniecībā vai esošās mājas paplašināšanā. Būvniecības nozarē PVN 4% likme var tikt izmantota:

renovācijas darbiem, piemēram, materiālu iegādei pirmās mājas atjaunošanai;
jaunas pirmās mājas būvniecībai, ja tā atbilst kadastra prasībām un neietilpst elitārā kategorijā;
jaunās mājas renovācijai nozīmīgu elementu iegādei, piemēram, ārējo logu, liftu un citu līdzīgu elementu iegādei.

Kā atgriezt 4% PVN par savu pirmo mājokli?

Lai izmantotu 4% PVN atbrīvojumu, ir jāsagatavo attiecīgie dokumenti un jāpieprasa samazinātā PVN likme 4%. Lai to izdarītu, ir jānodrošina:

pircēja identifikācijas dokumenta un nodokļu koda kopija;
aizpildīts modulis samazinātās PVN likmes saņemšanai jaunbūvēm;
būvatļaujas kopija vai attiecīgs paziņojums par darbu uzsākšanu jaunu ēku vai renovācijas gadījumā.

Nepieciešams arī pievienot notariālā akta kopiju, pirkuma vai renovācijas darbu apmaksas kvīti, kā arī izziņu, kas apliecina atbilstību prasībām. Savāktos dokumentus jānodod nekustamā īpašuma starpniekiem vai uzņēmumiem, kas veica darījumu vai darbus.