Kapitālie remontdarbi daudzdzīvokļu namā: kurš segs izmaksas, pārdodot dzīvokli?

Kad tiek plānoti kapitālie remontdarbi daudzdzīvokļu namā, rodas svarīgs jautājums: kam būtu jāsedz izmaksas, ja dzīvoklis tiek pārdots? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, kad tieši remontdarbi tika apstiprināti – pirms vai pēc pirkšanas-pārdošanas darījuma.

Kurš segs izmaksas par kapitālo remontu, ja tas ir apstiprināts pirms pārdošanas?

Ja kapitālais remonts tika apstiprināts īpašnieku sapulcē pirms notariālā akta (pirkuma-pārdošanas līguma) parakstīšanas, tad izmaksas juridiski segs pārdevējs. Saskaņā ar jaunākajiem tiesas spriedumiem pārdevējam, kurš bija īpašnieks darbu apstiprināšanas brīdī, ir pienākums apmaksāt visas ar to saistītās izmaksas.

To pierāda tiesas spriedums Neapolē no 2023. gada novembra. Šajā gadījumā jaunais īpašnieks, kurš saņēma maksājumu pieprasījumus no izpildītāja, to apstrīdēja tiesā un uzvarēja lietā. Tiesa nolēma, ka par remontu jāmaksā iepriekšējam īpašniekam, jo viņš bija īpašnieks brīdī, kad tika pieņemts lēmums veikt remontdarbus.

Kā rīkoties kārtējā remonta laikā?

Šie noteikumi attiecas tikai uz kapitālo remontu. Attiecībā uz notiekošajiem remontdarbiem situācija ir atšķirīga. Ja notiekošais darbs tika apstiprināts pirms darījuma, bet pabeigts pēc tam, izmaksas gulstas uz jauno īpašnieku, jo viņš gūst labumu no šī darba rezultātiem.

Pircēja un pārdevēja vienošanās nozīme

Pirkuma-pārdošanas darījuma laikā pārdevējam ir jāinformē pircējs par gaidāmajiem remontdarbiem. Tas ļauj pusēm vienoties par to, kurš segs gaidāmos izdevumus. Piemēram, līgumā varat iekļaut punktu, kur pārdevējs piekrīt segt visus pirms darījuma apstiprinātos izdevumus.

Kā rīkoties, ja pārdevējs nevar segt remontu?

Ja iepriekšējais īpašnieks nevar segt kapitālo remontu, jaunajiem īpašniekiem šīs izmaksas nav jāsedz. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrībai vai HOA ir pienākums tiesas ceļā piedzīt parādu no iepriekšējā īpašnieka, līdz viņa īpašuma arestam ieskaitot.

Vai ir iespējams segt remontu pa daļām?

Finansiālu grūtību gadījumā varat pieprasīt nomaksas plānu remontdarbu apmaksai. Tas tiek darīts ar pārvaldības sabiedrības starpniecību, kas jautājumu iesniedz īpašnieku sapulcei lēmuma pieņemšanai. Šī pieeja palīdz novērst parādu veidošanos un izvairīties no jūsu mājas finansiālā stāvokļa pasliktināšanās.

Tādējādi, pārdodot dzīvokli, ir svarīgi ņemt vērā kapitālo remonta saskaņošanas laiku un iepriekš vienoties par izmaksu sadali, lai izvairītos no konfliktiem un neskaidrībām.