Kapitālie remontdarbi daudzdzīvokļu mājā: kurš segs izmaksas, pārdodot dzīvokli?

Kad daudzdzīvokļu mājā plāno kapitālo remontu, rodas būtisks jautājums: kam jāsedz šīs izmaksas, ja dzīvoklis tiek pārdots? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, kad precīzi remontdarbi tika apstiprināti – pirms vai pēc pirkšanas-pārdošanas darījuma.

Kurš sedz kapitālā remonta izmaksas, ja tie ir apstiprināti pirms pārdošanas?

Ja kapitālais remonts tika apstiprināts īpašnieku sapulcē pirms notariālā akta (pirkuma-pārdošanas līguma) parakstīšanas, tad izmaksas juridiski jāsedz pārdevējam. Saskaņā ar jaunākajiem tiesas spriedumiem pārdevējam, kurš bija īpašnieks darbu apstiprināšanas laikā, ir pienākums segt visas saistītās izmaksas.

To pierāda tiesas spriedums Neapolē no 2023. gada novembra. Šajā gadījumā jaunais īpašnieks, kurš saņēma maksājumu pieprasījumus no izpildītāja, to iesniedza tiesā un uzvarēja lietā. Tiesa nolēma, ka par remontu jāmaksā iepriekšējam īpašniekam, jo viņš bija īpašnieks, kad tika pieņemts lēmums veikt remontdarbus.

Kā rīkoties kārtējā remonta laikā?

Šie noteikumi attiecas tikai uz kapitālo remontu. Attiecībā uz notiekošajiem remontdarbiem situācija ir atšķirīga. Ja notiekošais darbs tika apstiprināts pirms darījuma, bet pabeigts pēc tam, izmaksas jāsedz jaunajam īpašniekam, jo viņš gūst labumu no šī darba rezultātiem.

Pircēja un pārdevēja vienošanās nozīme

Pirkuma-pārdošanas darījuma laikā pārdevējam ir jāinformē pircējs par gaidāmajiem remontdarbiem. Tas ļauj pusēm vienoties par to, kurš segs gaidāmos izdevumus. Piemēram, līgumā varat iekļaut punktu, saskaņā ar kuru pārdevējs piekrīt segt visus pirms darījuma apstiprinātos izdevumus.

Kā rīkoties, ja pārdevējs nespēj samaksāt par remontu?

Ja iepriekšējais īpašnieks nespēj segt kapitālo remontu, jaunajiem īpašniekiem šīs izmaksas nav jāsedz. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrībai vai HOA ir pienākums tiesas ceļā piedzīt parādu no iepriekšējā īpašnieka, līdz viņa īpašums tiek apdraudēts ar arestu.

Vai ir iespējams maksāt par remontu daļēji?

Finansiālu grūtību gadījumā varat pieprasīt nomaksas plānu remontdarbu segšanai. Tas tiek darīts ar pārvaldības sabiedrības starpniecību, kas jautājumu iesniedz īpašnieku sapulcei, lai pieņemtu lēmumu. Šāda pieeja palīdz novērst parādu veidošanos un izvairīties no mājas finansiālās situācijas pasliktināšanās.

Tādējādi, pārdodot dzīvokli, ir svarīgi ņemt vērā kapitālo remontu saskaņošanas laiku un iepriekš vienoties par izmaksu sadali, lai izvairītos no konfliktiem un neskaidrībām.