Pirkt vai īrēt: kura izvēle ir izdevīgāka?

Jautājums par izvēli starp mājokļa iegādi vai īrēšanu saglabā aktualitāti tiem, kuri meklē jaunu dzīvokli. It īpaši tagad, kad hipotekāro kredītu procentu likmes mainās atbilstoši Eiropas Centrālās bankas lēmumiem, padarot nekustamā īpašuma iegādi pievilcīgāku.

Pētījumā, ko veica Tecnocasa grupas pētnieki, tika salīdzināti hipotēkas maksājumi un īres likmes divu un trīs istabu dzīvokļiem Itālijas lielākajās pilsētās. Rezultāti sniedz informāciju par to, kad iegāde ir ekonomiski izdevīgāka nekā īre.

Pirkt vai īrēt divu vai trīs istabu dzīvokli

Pētījums balstās uz datiem par 2024. gada pirmo pusgadu, ņemot vērā vidējās klases sekundāro mājokļu cenas. Tecnocasa analītiķi modelēja divu un trīs istabu dzīvokļu iegādi, ņemot vērā šādus nosacījumus:

• Hipotēka uz 25 gadiem.
• Vidējā procentu likme 3,94% (pēc 2024. gada augusta).
• Finansējums līdz 80% no īpašuma vērtības.

Dati salīdzina hipotēkas maksājumus un vidējās īres likmes pilsētās, kā arī aprēķina minimālos ienākumus, kas nepieciešami, lai saņemtu aizdevumu.

Divistabu dzīvokļi: izdevīga pirkt

Daudzās Itālijas pilsētās hipotēkas maksājumi par divistabu dzīvokli ir līdzvērtīgi vai pat zemāki par īres maksu. Tas padara iegādi īpaši pievilcīgu šādās pilsētās:

• Boloņa, Bari, Turīna, Verona, Palermo, Dženova.

Lielākajās pilsētās, piemēram, Milānā, Romā un Florencē, hipotēkas maksājumi joprojām ir augstāki par īres likmēm, taču starpība ir salīdzinoši neliela:

• +146 eiro Milānā.
• +65 eiro Romā.
• +130 eiro Florencē.

Pat Neapolē, kur iegāde pašlaik ir mazāk izdevīga, starpība ir tikai 39 eiro, padarot hipotēku par reālu iespēju tiem, kas vēlas ieguldīt īpašumā.

Trīsistabu dzīvokļi: kur labāk pirkt

Līdzīga situācija ir ar trīsistabu dzīvokļiem. Ikmēneša hipotēkas maksājumi ir izdevīgāki par īri tādās pilsētās kā:

• Bari, Verona, Turīna, Palermo, Dženova, Boloņa, Neapole.

Pat tādās dārgās pilsētās kā Milāna, Roma un Florenca atšķirība starp hipotēku un īri ir minimāla:

• +18 eiro Milānā.
• +20 eiro Romā.
• +152 eiro Florencē.

Tas liecina, ka, ņemot vērā procentu likmju kritumu, trīsistabu dzīvokļa iegāde kļūst pieejama pat dārgākajās pilsētās.

Situācija īres tirgū

Papildu faktors, kas iedrošina cilvēkus pirkt, ir īres dzīvokļu trūkums. Daudzās pilsētās piedāvājums īres tirgū ir ievērojami samazinājies, sarežģījot dzīvokļa atrašanu īrniekiem. Šis strukturālais nelīdzsvarotība kopā ar pieaugošajām īres likmēm daudziem liek domāt, ka pirkums ir ilgtermiņa un stratēģiskāka alternatīva.

Perspektīvas 2025. gadam

Saskaņā ar Tecnocasa prognozēm 2025. gadā paredzams turpināt pieaugt nekustamā īpašuma cenu un nedaudz samazināties darījumu skaits. Tas norāda uz tirgus stabilizāciju jaunā līmenī.

Taču procentu likmju kritums padara mājokļu iegādi joprojām pieejamu tiem, kuri plāno ilgtermiņa ieguldījumus. Neskatoties uz iespējamo cenu pieaugumu, pirkums paliek izdevīgs ierobežotā īres tirgū.

Secinājums

Lēmums pirkt vai īrēt ir atkarīgs no daudziem faktoriem: finansiālajām iespējām, tirgus struktūras, personīgajām vēlmēm. Tomēr procentu likmju kritums un īres likmju pieaugums mājokļu trūkuma apstākļos padara īpašuma iegādi arvien pievilcīgāku, it īpaši lielākajās Itālijas pilsētās.