Starptautiskās investīcijas viesnīcās: prognozes līdz 2025. gadam

2025. gadam solās būt svarīga posma viesnīcu nozarē, atverot jaunas iespējas investoriem un tirgus dalībniekiem. Saskaņā ar JLL pētījumu Pasaules viesnīcu ieguldījumu izdevumi, globālais kapitāls šajā jomā pieaugs par 15–25 % salīdzinājumā ar 2024. gadu, norādot nozares spēju pielāgoties jaunajām ceļotāju vēlmēm un ekonomikas situācijai.

2024. gada rezultāti: atgriešanās pie izaugsmes

2024. gadā viesnīcu sektors pieredzēja spēcīgu atveseļošanos, neskatoties uz ekonomiskajām grūtībām. Globālais viesnīcu pieprasījums sasniedza 4,8 miljardus apmeklējumu, kas ir par 102 miljoniem vairāk nekā 2023. gadā. RevPAR (ieņēmumi uz pieejama numura) palielinājās par 4 %, dažās vietās pārsniedzot 17–26 % no līmeņa pirms COVID pandēmijas.

Investīciju jomā 2024. gadu raksturoja darījumi vērtībā 57,4 miljardu ASV dolāru apmērā, kas ir par 7 % vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tomēr darījumu apjoms joprojām paliek zemāks nekā vēsturiski augstākie rādītāji, galvenokārt dēļ portfeļa darījumu skaita un vidējā darījumu apjoma samazināšanās.

Itālijā investīcijas sasniedza 1,7 miljardus eiro jeb aptuveni 2 miljardus dolāru, iekļaujot ēku pārveidošanu par viesnīcām. Investori bija īpaši ieinteresēti Romā, kur luksusa viesnīcas ir bijušas galvenais darījumu centrs kopš 2019. gada.

Galvenās tendences 2025. gadam

Dzīvesstila viesnīcas

Viesnīcu tirgus aktīvi attīstās, lai radītu konceptuālas telpas, kas apvieno darbu, atpūtu un izklaides iespējas. Dzīvesstila viesnīcas atšķiras no tradicionālajām, piesaistot līdz pat 40 % no ieņēmumiem no papildu pakalpojumiem, piemēram, restorāniem, spa centriem, veikaliem un kultūras pasākumiem. Šis segments piesaista lielus investorus, kuri meklē jaunievedumus biznesa modeļos.

Jaunu dalībnieku uzplaukums

Ātri augošas ekonomikas valstis, piemēram, Indija un Saūda Arābija, plāno uzņemties vadību investīcijās. Saūda Arābijas programma Vīzija 2030 paredz pārvērst valsti par vadošo tūrisma galamērķi. Projekti kā Dirijas vārti un NEOM mērķis ir piesaistīt 150 miljonus tūristu — 7,8 reizes vairāk nekā 2019. gadā. Šie reģioni kļūst ne tikai par investīciju mērķiem, bet arī par būtiskiem dalībniekiem globālajā viesnīcu tirgū.

Mākslīgā intelekta pielietojums viesnīcu nozarē

Mākslīgais intelekts arvien vairāk ieņem nozīmīgu lomu viesmīlības jomā. Viesnīcas ievieš inteliģentas vadības sistēmas, personalizētus pakalpojumus un procesu automatizāciju. Mašīnmācīšanās algoritmi analizē viesu uzvedību, prognozē viņu vēlmes un optimizē cenas, uzlabojot klientu pieredzi un palielinot uzņēmējdarbības rentabilitāti.

2025. gada prognoze: kurp virzīsies investīcijas?

Analītiķi paredz, ka galvenie izaugsmes dzinējspēki būs ASV tirgi, seko Eiropai, Tuvajiem Austrumiem un Āzijas-Klusā okeāna reģionam. Luksusa un premjera pakalpojumu segmenti, kā arī lielās pilsētas ar augstiem ienākšanas sliekšņiem, paliek vispievilcīgākie. Prognozēts, ka starptautiskās investīcijas pieaugs, īpaši no Tuvo Austrumu fondiem un ASV uzņēmumiem, kuri aktīvi iegulda Eiropā un vadošajās ASV pilsētās.

"Viesnīcu nozare piedzīvo lielas pārmaiņas, un tehnoloģiskās inovācijas un spēja pielāgoties mainīgajām patērētāju vēlmēm kļūst par galvenajiem veiksmes faktoriem. Investori izrāda arvien lielāku interesi par viesnīcu nozari, it īpaši par renovācijas un zīmola maiņas jomām," teica JLL viesmīlības vadītāja Klaudija Bisignani. "Neskatoties uz kapitāla izmaksām saistītajiem izaicinājumiem, mēs gaidām, ka šis impulss turpināsies arī 2025. gadā, atzīstot viesnīcu sektora pievilcību kā noturīgu un ienesīgu investīciju klasi."