Starptautiskās viesnīcu investīcijas: prognoze līdz 2025. gadam

2025. gads solās būt pagrieziena punkts viesnīcu nozarei, paverot jaunus apvāršņus investoriem un tirgus dalībniekiem. Saskaņā ar JLL ziņojumu Global Hotel Investment Outlook, globālā kapitāla ietekme šajā nozarē pieaugs par 15–25 % salīdzinājumā ar 2024. gadu. Tas apstiprina nozares noturību un spēju pielāgoties jaunām ceļotāju prasībām un mainīgajai ekonomiskajai situācijai.

2024. gada rezultāti: atgriešanās pie izaugsmes

2024. gads viesnīcu sektorā atnesa spēcīgu atveseļošanos, neskatoties uz makroekonomiskajām problēmām. Globālais viesnīcu pieprasījums sasniedza 4,8 miljardus apmeklējumu, kas ir par 102 miljoniem vairāk nekā 2023. gadā. RevPAR (ieņēmumi par katru pieejamo numuru) pieauga par 4 %, dažos reģionos sasniedzot 17–26 % virs līmeņa pirms COVID pandēmijas.

Investīciju sektorā 2024. gadu iezīmēja darījumi 57,4 miljardu ASV dolāru vērtībā, kas ir par 7 % vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tomēr darījumu apjoms joprojām ir zem vēsturiski augstākajiem rādītājiem portfeļa darījumu skaita samazināšanās un vidējā darījumu apjoma samazināšanās dēļ.

Itālijā investīciju apjoms sasniedza 1,7 miljardus eiro jeb aptuveni 2 miljardus eiro, ja ieskaitām ēku pārbūvi par viesnīcām. Investorus īpaši interesēja īpašumi Romā, kur luksusa viesnīcas ir bijušas lielāko darījumu centrs kopš 2019. gada.

Galvenās tendences 2025. gadam

Dzīvesstila viesnīcas

Viesnīcu tirgus aktīvi attīstās, lai radītu konceptuālas telpas, kas apvieno darbu, atpūtu un izklaidi. Atšķirībā no tradicionālajām viesnīcām, dzīvesstila viesnīcas līdz pat 40% no saviem ieņēmumiem gūst no papildu pakalpojumiem, piemēram, restorāniem, spa, veikaliem un kultūras pasākumiem. Šis segments piesaista lielus investorus, kas meklē inovatīvus biznesa modeļus.

Jaunu spēlētāju uzplaukums

Valstis ar strauji augošu ekonomiku, piemēram, Indija un Saūda Arābija, uzņemsies vadošo lomu investīcijās. Saūda Arābijas programma Vision 2030 paredz pārveidot valsti par vadošo tūrisma centru. Tādi megaprojekti kā Diriyah Gate un NEOM mērķis ir piesaistīt 150 miljonus tūristu — 7,8 reizes vairāk nekā 2019. gadā. Šie reģioni kļūst ne tikai par investīciju mērķiem, bet arī par nozīmīgiem spēlētājiem globālajā viesnīcu tirgū.

Mākslīgais intelekts viesnīcu nozarē

Mākslīgais intelekts viesmīlības nozarē ieņem arvien nozīmīgāku lomu. Viesnīcas ievieš intelektiskas vadības sistēmas, personalizētus pakalpojumus un procesu automatizāciju. Mašīnmācīšanās algoritmi analizē viesu uzvedību, prognozē viņu vēlmes un optimizē cenas, uzlabojot klientu pieredzi un palielinot uzņēmējdarbības rentabilitāti.

2025. gada prognoze: kurp virzīsies investīcijas?

Analītiķi prognozē, ka galvenie izaugsmes virzītājspēki būs ASV tirgi, kam sekos Eiropa, Tuvie Austrumi un Āzijas un Klusā okeāna reģions. Luksusa un premium pakalpojumu segmenti, kā arī lielākās pilsētas ar augstiem ienākšanas šķēršļiem joprojām ir vispievilcīgākie. Paredzams, ka palielināsies starptautiskās investīcijas, īpaši no Tuvo Austrumu fondiem un Amerikas uzņēmumiem, kas aktīvi iegulda Eiropā un vadošajās ASV pilsētās.

"Viesnīcu nozare piedzīvo lielu pārmaiņu periodu, un tehnoloģiskās inovācijas un pielāgošanās spēja mainīgajām patērētāju vēlmēm kļūst par galvenajiem veiksmes faktoriem. Investori izrāda arvien lielāku interesi par viesnīcu nozari, jo īpaši par pārbūves un zīmola maiņas segmentiem," sacīja JLL viesmīlības vadītāja Klaudija Bisignani. "Neskatoties uz izaicinājumiem, kas saistīti ar kapitāla izmaksām, mēs sagaidām, ka šis impulss turpināsies arī 2025. gadā, apstiprinot viesnīcu sektora pievilcību kā noturīgu un ienesīgu investīciju klasi."