2026. gada otrā ceturkšņa galvenie rezultāti

Itālijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus noslēdza periodu no aprīļa līdz jūnijam ar neviennozīmīgiem rezultātiem: rādītāji sasniedza plato salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, bet uzrādīja spēcīgu lēcienu salīdzinājumā ar gada sākumu.

• Kopējais darījumu apjoms: 2026. gada otrajā ceturksnī Itālijā tika reģistrēti 201 596 mājokļu pirkumi un pārdošanas darījumi.
• Dinamika salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (gada): Rādītājs ir gandrīz identisks 2025. gada otrā ceturkšņa rezultātam (201 344 darījumi), pieaugums bija simbolisks +0,1 %.
• Dinamika pa ceturksņiem: Salīdzinot ar 2026. gada pirmo ceturksni (179 655 darījumi), tirgus paātrinājās par +12,2 %, kas nozīmē gandrīz 22 000 papildu darījumu tikai trīs mēnešu laikā.

Pavasara-vasaras periods tradicionāli joprojām ir aktīvākais darījumu noslēgšanas laiks, kad itāļu ģimenes visbiežāk pieņem lēmumus par mājokļa iegādi.

Dinamika Itālijas lielākajās metropoles zonās

Izaugsme salīdzinājumā ar 2026. gada pirmo ceturksni aptvēra visas 8 vadošās valsts metropoles zonas, tomēr gada izteiksmē (salīdzinot ar to pašu periodu 2025. gadā) tendences bija dalāmas.

• Boloņa: Ceturkšņa atveseļošanās līdere (+15,0 % salīdzinājumā ar pirmo ceturksni). Gada pieaugums sasniedza +1,1 %. Jauno ēku īpatsvars ir 8,3 %.
• Florence: Otrā vieta ceturkšņa izaugsmes ziņā (+12,9 %), bet uzrādīja sliktāko gada dinamiku (-8,2 %). Jauno ēku īpatsvars ir 4,5 %.
• Turīna: Ceturkšņa izaugsme +11,2 %, gada izaugsme +0,6 %. Jauno ēku īpatsvars ir 4,2 %.
• Roma: Ceturkšņa izaugsme +10,3 %, gada izaugsme +0,4 %. Jaunbūvju īpatsvars ir 7,8%.
• Milāna: Ceturkšņa pieaugums +10,1%. Gada griezumā tā demonstrēja absolūtu stabilitāti (6492 darījumi pret 6491 gadu iepriekš). Tajā pašā laikā Milāna joprojām ir absolūts līderis primārā tirgus daļas ziņā - 12,1% no kopējā darījumu apjoma (786 īpašumi).
• Dženova: Ceturkšņa pieaugums +8,3%, gada pieaugums +2,9%. Jauno ēku īpatsvars ir 2,3%.
• Neapole: Līderis gada izaugsmē - +4,2% (2236 darījumi). Ceturkšņa pieaugums sasniedza +7,1%. Jauno ēku īpatsvars megapilsētu vidū ir minimāls - 1,6%.
• Palermo: Ceturkšņa pieaugums +5,8%, gada kritums -2,6%. Jauno ēku īpatsvars ir 3,1%.

Primārā tirgus uzplaukums (nuove costruzioni)

Visspilgtākais ziņojuma segments bija jaunbūves — to pārdošanas apjomi pieaug divreiz straujāk nekā tirgus kopumā, un jauno mājokļu īpatsvars kopējā darījumu apjomā nepārtraukti pieaug (5% 2025. gada 2. ceturksnī $\rightarrow$ 6% 2026. gada 1. ceturksnī $\rightarrow$ 6,4% 2026. gada 2. ceturksnī).

• Gada pieaugums: 2026. gada 2. ceturksnī tika pārdotas 12 902 jaunas mājas/dzīvokļi salīdzinājumā ar 9866 tajā pašā 2025. gada periodā, kas liecina par eksplozīvu izaugsmi. +30,8 %.
• Ceturkšņa izaugsme: Salīdzinot ar 2026. gada 1. ceturksni (10 835 darījumi), jauno māju pārdošanas apjomi pieauga par +19,1 %.

Ceturkšņa izaugsmes rekordi jauno ēku segmentā pa pilsētām:

• Dženova: +95,0 %
• Palermo: +72,6 %
• Neapole: +55,8 %
• Turīna: +50,7 %
• Boloņa: +36,2 %
• Milāna: +14,9 %
• Kritums Jauno ēku segmentā kritums tika reģistrēts tikai Roma (-9,4 %) un Florence (-18,6 %).

Riski un ierobežojošie faktori: bāzes likmes paaugstināšana

Abitare Co. izpilddirektors Džuzepe Krupi norāda, ka pavasara rādītāji apstiprināja optimistiskās prognozes, taču tirgu ietekmēja jauns ģeopolitisks un ekonomisks faktors.

Atkārtota inflācijas kārta, ko izraisīja piegādes ķēžu traucējumi un enerģijas cenu pieaugums ASV un Irānas konflikta laikā, noveda pie bāzes likmes paaugstināšanas līdz 2,5 %. Aizņemto līdzekļu un hipotēku izmaksu pieaugums ierobežo pirktspēju, tāpēc analītiķi savās prognozēs līdz 2026. gada beigām saglabā piesardzību.