Īstermiņa īres tirgus Itālijā maina virzienu: +41,6 % gada laikā un 31,4 % no kopējā tirgus

Venēcija ir vadītāja īstermiņa līgumu proporcijā (60 %), pārspējot Urbino (51 %) un Triesti (51 %)

Dzīvojamo māju īres tirgus Itālijā turpina pieredzēt nozīmīgu pārmaiņu periodu. Saskaņā ar jaunāko idealista analīzi, kopējais īres īpašumu piedāvājums 2026. gada otrajā ceturksnī palielinājās par 15,8 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Šajā kontekstā īstermiņa/pagaidu īres segments ir galvenais izaugsmes virzītājspēks: piedāvājums palielinājās par 41,6 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu un par 26,9 % salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. Šādu īpašumu proporcija sasniedza 31,4 % no kopējā īres tirgus (salīdzinājumā ar 25,7 % 2025. gada otrajā ceturksnī).

Vienlaikus arī ilgtermiņa īres segments rāda pozitīvu dinamiku, palielinoties par 10,5 % gada laikā un par 8,2 % salīdzinājumā ar pirmo ceturksni.

Venēcija ir priekšgalā: 30 reģionālie centri pārsniedz valsts vidējo rādītāju

Venēcija kļuva par pilsētu ar lielāko pagaidu īres proporciju kopējā piedāvājumā (60 %). To seko Urbino (51,1 %) un Trieste (50,5 %).

40 % slieksni pārsniedza arī:

• Florence (48,2 %)
• Catanzaro (47,3 %)
• Krotone (45,3 %)
• Dženova (45,0 %)
• Brindisi (41,5 %)
• Fodža (40,9 %)
• Bari (40,7 %)
• Neapole (40,2 %)

Kopumā 30 no 110 izpētītajiem administratīvajiem centriem bija virs valsts vidējā rādītāja (31,4 %). Starp tiem ir Milāna (37,1 %), Roma (38,7 %) un Turīna (34,3 %).

Otrā galējībā pagaidu īres objekti joprojām ir nenozīmīgs segments tādās pilsētās kā Kremona (5,2 %), Rovigo (6,0 %), Lodi (7,0 %), Varēze (7,1 %) un Bolcāno (3,2 %), kur klasiskā ilgtermiņa īre saglabā absolūtu dominējošo stāvokli.

Straujš piedāvājuma pieaugums galvenajos tirgos

Starptautiski nozīmīgāko Itālijas pilsētu izteiksmīgais pagaidu īres objektu piedāvājuma gada pieaugums tika novērots Turīnā (+102,1 %). Angļu valodā: Pārējie seko:

• Roma (+79,0%)
• Florence (+71,3%)
• Milāna (+46,2%)

Neapole (+39,7%) un Boloņa (+37,9%) pieredzēja ievērojamu izaugsmi, bet Venēcijā (+24,3%) un Dženovā (+19,2%) pieaugums bija mērenāks.

Starptautiski vidējo pilsētu vidū izceļas Trieste (+245,3%), Kaljāri (+113%) un Udīne (+111,5%), kur piedāvājuma apjoms vairāk nekā dubultojās. Krotone (+123,1%), Ravenna (+107,5%) un Askoli Pičeno (+90,9%) noslēdz sarakstu ar augstāko pieaugumu. Lielākās svārstības novērojamas mazākos tirgos ar zemu sākotnējo bāzi. Piemēram, Benativijā un Lodi (abas +200%) pieredzēja ārkārtēju procentuālo pieaugumu, kas bija saistīts ar jaunu sludinājumu pievienošanu. Savukārt vairākās pilsētās bija ievērojams kritums: Verčelli (-70%), Impērija (-50%), Bolcāno (-50%) un Karbonija (-66,7%).

Ilgtermiņa īres mājokļi uztur stabilu izaugsmi

Kopējais ilgtermiņa īres mājokļu piedāvājums palielinājās par 10,5% gada laikā un par 8,2% ceturkšņa laikā. Pozitīva ceturkšņa dinamika tika reģistrēta 63 no 110 analizētajiem centriem.

Situācija galvenajos tirgos ir pozitīva: ceturkšņa laikā lielākais piedāvājuma pieaugums bija novērojams Milānā (+16,4%), Turīnā (+13,1%), Romā (+11,9%) un Neapolē (+11,0%). Izaugsme bija arī Florencē (+9,9%), Boloņā (+8,7%) un Dženovā (+4%), bet Venēcijā rādītāji saglabājās stabilos (0%).

No dinamiskākajām pilsētām ilgtermiņa rezervātu pieauguma ziņā ir Udīne (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) un Aosta (+41,7%). Lielākais kritums bija novērojams dažās dienvidu un piekrastes pilsētās: Karbonijā (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) un La Specijā (-22,5%).

Kas ir pagaidu noma (Contratto Transitorio)?

Pagaidu nomas līgums, ko regulē Itālijas tiesību akti (Likums Nr. 431/1998), ir vienošanās par dzīvojamā īpašuma īri uz ierobežotu laiku pagaidu vajadzībām, kas nav saistītas ar tūrismu.

Šis formāts ir populārs universitātes studentu un profesionāļu vidū, kuri īslaicīgi dzīvo ārpus savas galvenās dzīvesvietas darba vai studiju dēļ. Šāda līguma termiņš ir no 1 līdz 18 mēnešiem, un obligāta valsts reģistrācija ir nepieciešama tikai tad, ja īres periods pārsniedz 30 dienas.