Nomas izmaksas Itālijā samazinās: augustā cenas kritās par 1,7 %, bet Milāna saglabā savu leģendāro pilsētas statusu

2026. gada augustā Itālijas nomas tirgus pieredzēja neatceramu pagriezienu. Pēc ilgstošas stabilitātes perioda vidējās cenas pirmo reizi nokritās negatīvā zonā: mēneša laikā nomas maksas samazinājās par 1,7 %, un gada kopumā korekcija sasniedza -0,8 %. Saskaņā ar nekustamā īpašuma analītiskā centra idealista pašreizējiem datiem, vidējā dzīvojamo platību nomas cena valstī ir stabilizējusies 14,6 eiro/m2 līmenī.

Metode ir būtiska: "tūristu trokšņa" izslēgšana

Analītiķi ieviesa uzlabotus statistikas filtrus, kas ļāva izslēgt īstermiņa sezonas un kūrortu sludinājumus, kas kropļoja kopējo ainu. Visu vēsturisko datu sēriju pārrēķināšana parādīja, ka reālais ilgtermiņa tirgus ir iegājis atdzišanas fāzē, un plaisa starp piedāvājumiem tūristiem un vietējiem iedzīvotājiem ir kļuvusi vēl izteiktāka.

Dinamika lielpilsētās: Roma un Venēcija zaudē pozīcijas, Turīna pārspēj rekordus

No 94 analizētajām valsts administratīvajām centrām cenu kritums ietekmēja 53 pilsētas, pieaugums tika novērots 38 pilsētās, bet pilnīga stabilitāte saglabājās 3 pilsētās.

• Milāna tradicionāli patur savu leģendāro pilsētas Itālijā statusu. Neskatoties uz nelielu samazinājumu par 0,5%, nomniekiem šeit būs jāmaksā vidēji 22,3 eiro/m2.
• Roma, Florence un Venēcija pieredzēja ievērojamu kritumu: galvaspilsēta samazinājās par 2,8% (līdz 19,1 €/m2), Florence zaudēja 3,1% (līdz 21,7 €/m2), un Venēcija samazinājās par 3,6% (līdz 20,2 €/m2).
• Turīna bija galvenais izņēmums starp galvenajiem tirgiem: pateicoties stabilajam pieprasījumam, pilsēta pieauga par 1,3% un atjaunoja savu vēsturisko maksimumu, sasniedzot 13,1 eiro/m2.
• Vadītāji izaugsmē un kritumā: Vislielākais cenu pieaugums vidēja lieluma pilsētās bija Trani (+5%), Aleksandrijā (+4,1%) un Ragusā (+4%). Vienlaikus mājokļu cenas ievērojami kritās Ravennā (-6,2 %), Kjeti (-5,5 %) un Brindisi (-5,2 %).

Cenu pretējā galā atrodas Itālijas dienvidu pilsētas: Kaltaniseta ar cenas zīmi 4,5 eiro/m2, kā arī Potenca un Redžo Kalabrija (6,2 eiro/m2).

Reģionālās atšķirības un provinciālās anomālijas

Provincēs statistika liecina par vēl lielāku cenu diapazonu, kas izraisīts ar ģeogrāfijas un vietējo nekustamo īpašumu specifikām.

• Luksusa province Lukas: Analītiķi šeit reģistrēja valstī rekordlielu vidējo cenu – 51,1 eiro/m2. Šis nesistēmiskais rādītājs veidojas no īpaši dārgā luksusa nekustamā īpašuma segmenta Versilijas piekrastē (īpaši Forte dei Marmi).
• Reģionālās atšķirības: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) un Toskāna (20,9 €/m2) joprojām ir visdārgākās valsts reģioni, seko Lombardija (18,8 €/m2) un Lacio (15,8 €/m2). Molīzes reģions noslēdz valsts sarakstu, kur nomas maksa ir tikai 6,4 eiro/m2.

Pašreizējā korekcija liecina, ka Itālijas nomas tirgus pakāpeniski sasniedz iedzīvotāju maksātspējīgo pieprasījuma "griestus", īpaši augstākajās kvalitātes vietās valsts centrālajā un ziemeļu daļā.