Itālija pievērš globālo investoru uzmanību: 2026. gada pirmajā pusē nekustamā īpašuma ieguldījumi sasniedz 7,3 miljardus eiro

Analītisks pētījums Patrigest | Gabetti Group atklāj ievērojamu Itālijas tirgus attīstību: 7,3 miljardu eiro ieguldījumi, no kuriem 67% ir ārvalstu kapitāls, rekordliels mazumtirdzniecības pieaugums un strauja izaugsme datu centru sektorā.

Neskatoties uz ģeopolitisko nestabilitāti, inflācijas spiedienu un stingro ECB monetāro politiku, nekustamā īpašuma ieguldījumu apjomi Itālijā pieauga par 37% salīdzinot ar iepriekšējo gadu 2025.

Galvenie tirgus sektori

• Mazumtirdzniecība: ~2,4 miljardi eiro (+116%)

• Šis sektors ir pārsteidzoši augsts. Otrajā ceturksnī tika sasniegts labākais rādītājs nozarei vēsturē (vairāk par 1,6 miljardiem eiro). Izaugsmi veicināja iepirkšanās centri, izpardes veikali (ieskaitot lielāko darījumu visā Eiropā ar Serravalle Scrivia un Castel Romano) un High Street Prime segmments, īpaši izceļot 80% īpašuma pārdošanu uz Via Montenapoleone 8 Milānā, kuras vērtība pārsniedz 1 miljardu eiro.

• Loģistika un rūpniecība: 1,2 miljardi eiro (+48%)

• Šajā nozarē atveseļošanos veicināja trīs lieli portfeļa darījumi (katrs vairāk nekā 100 miljonu eiro vērtībā) gar galvenajām Milānas-Boloņas un Turīnas-Milānas-Venēcijas autoceļiem, apstiprinot Ziemeļitālijas statusu kā valsts galveno izplatīšanas centru.

• Viesnīcības: ~1,2 miljardi eiro (-10%)

• Rādītāji saglabājās gandrīz uz rekordlīmeņa no 2025. gada. Luksusa un augstākās klases segmenti veido 85% no apjoma. Milāna ir līderpozīcijā (30% no kopējā nozares apjoma), seko Roma (20%). Reģionos (Sicīlijas piekraste, Komo ezers, Alpi) aktīvi darbojas viesnīcu operatori un privātais kapitāls.

• Alternatīvie aktīvi: 750 miljoni eiro (+140%)

• Šis ir ārkārtīgi pieaugošs segments. Galvenie ir datu centri, koncentrējoties uz Milānu un tās apkārtni. Itālija ir 3. vietā Eiropā pēc datu centru skaita (vairāk nekā 200 objekti), atpaliekot tikai no Vācijas un Francijas.

• Dzīvojamais nekustamais īpašums (dzīvojamā platība): ~650 miljoni eiro (+89%)

• Tika noslēgti 19 lieli darījumi: 48% no apjoma bija būvniecības pārdošanas segmentā, 41% bija studentu mājokļi. Vairāk nekā 60% ieguldījumu piesaistīja Milānas apkaimē, kā arī auga Padua, Roma un Florences.

• Biroju nekustamais īpašums (biroji): ~650 miljoni eiro (-29%)

• Pieprasījums ir kļuvis ļoti selektīvs: 80% ieguldījumu koncentrējas Milānas un Romas centrālajos biznesa rajonos (CBD). Vairāk nekā 40% no apjoma veido privātie pircēji (bagātie investori un ģimenes biroji). Tendence pārvērst vecas biroju ēkas par mājokļiem un viesnīcām turpina pieaugt.

Ārvalstu kapitāls un galvenie dalībnieki

Ārvalstu investori veidoja 67% no kopējā ieguldījumu apjoma:

• Pēc ieguldījumu apjoma līderi ir Amerikas Savienotās Valstis, Katara un Spānija.

• Pēc darījumu skaita – ASV, Francija un Spānija.

• Itāļu investori dod priekšroku biroju un dzīvojamo ēku būvniecības projektu ieguldījumiem (BTS).

“Galvenais jaunums ir pieprasījuma strukturāla pārveide. “Interese par alternatīviem aktīviem, piemēram, datu centriem, mājokļu un studentu kopmītņu segmentu nostiprināšana, kā arī novecojušu īpašumu pārveidošana jauniem mērķiem, turpina attīstīties,” atzīmē Luca Dondi dall’Orologio, Patrigest (Gabetti Group) izpilddirektors.