Biroja iekārtošanas izmaksas Eiropā: izmaksas pieaug par 6 %, sasniedzot 1837 eiro par kvadrātmetru Milānā

Biroja iekārtošanas izmaksas Eiropā turpina pastāvīgi palielināties. Pēdējā gada laikā EMEA (Eiropa, Tuvie Austrumi un Āfrika) reģionā cenas ir palielinājušās par 5 % līdz 6 %. Lai gan pastāv lielas atšķirības starp tirgiem, nav zīmju, ka šī tendence mainītos.

Šāda situācija izriet no JLL jaunā EMEA biroja iekārtošanas izmaksu ceļveda 2026. gadam. Nozare saskaras ar vairākām nopietnām problēmām: kvalificētu darbinieku trūkumu, svārstīgām enerģijas cenām, piegādes ķēdes traucējumiem un arvien sarežģītākām ēku sistēmām. Tas nozīmē, ka katrs jaunais būvniecības projekts izmaksā vairāk nekā iepriekšējais.

Divu tempu tirgus

Situācija Eiropas tirgū nav vienota. Dažas Rietumeiropas un Ziemeļeiropas valstis gūst labumu no inflācijas stabilizēšanās un lielākas konkurences starp darba devējiem. Tajā pašā laikā citos reģionos — galvenokārt Apvienotajā Karalistē un Persijas līča valstīs — izmaksu pieaugums ir ievērojami augstāks par vidējo līmeni.

Galvenie iemesli šim cenu pieaugumam:

• Hronisks augsti kvalificētu speciālistu trūkums;
• Atkarība no importētiem materiāliem un iekārtām;
• Augstas enerģijas cenas;
• Ģeopolitiskā spriedze, kas rada nestabilitāti izejvielu tirgos.

Vidējās biroja iekārtojuma izmaksas EMEA reģionā sasniedza ~1962 eiro par kvadrātmetru.

• Apvienotā Karaliste un Īrija ir visdārgākie tirgi ar vidējo cenu 2660 eiro/kv.m..
• Dienvideiropā tā ir 1810 eiro/kv.m..
• Centrālā Eiropa un Austrumeiropa joprojām saglabā pieejamākas cenas — aptuveni 1697 eiro/kv. m.

Milāna: rentabla pret gigantiem, bet joprojām ne lēta

Itālijas ekonomiskā galvaspilsēta šķiet diezgan konkurences spējīga salīdzinājumā ar citiem Eiropas lielajiem centriem:

• Pamata apdare: no 1584 eiro/kv.m..
• Vidējais korporatīvais standarts: no 1830 līdz 1900 eiro/kv.m..
• Augsto tehnoloģiju premium klases biroji: vairāk nekā 2184 eiro/kv.m.

Šie skaitļi apliecina Milānas pievilcību salīdzinājumā ar citiem lielajiem Eiropas pilsētām, lai gan cenas turpina pastāvīgi pieaugt.

Inženierzinātņu un tehnoloģiju izmaksas galvenokārtējo budžetu

Galvenā strukturālā izmaiņa, kas atzīmēta ziņojumā, ir izmaiņas izmaksu struktūrā. Inženiertehniskās sistēmas (mehānika, elektrotehnika), drošība, IT un multimediju aprīkojums ir kļuvušas par visstraujāk augošajiem izmaksu posteņiem. Šobrīd tie veido vairāk nekā 40% no visa biroju iekārtošanas budžeta EMEA reģionā.

Šo izdevumu palielinājums ir saistīts ar vairākiem faktoriem:

1. Sarežģītas piegādes ķēdes: specializētā aprīkojuma gaidīšanas laiks bieži pārsniedz 40 nedēļas.
2. Enerģijas cenu pieaugums.
3. Pieaugošs pieprasījums pēc viedajām ēku tehnoloģijām.

Ekspertu prognozes nākamajiem 12 mēnešiem:

• 73% EMEA tirgu paredz turpmāku būvniecības izmaksu pieaugumu.
• 58% tirgu ziņo par akūtu elektriķu un montieru trūkumu, kas tieši aizkavē projektu piegādi un palielina tāmes.

Itālijā tradicionālie vispārējie būvniecības darbi aizņem arvien mazāku budžeta daļu, dodot ceļu "digitālajām" un inženiertehniskajām tehnoloģijām. Kā norāda Mateo Lavazza no JLL Italia, mūsdienu birojs vairs nav tikai telpa ar mēbelēm: tam ir jābūt augstai energoefektivitātei, elastībai, datu pārvaldības sistēmām un ideāliem apstākļiem komandas darbam. Tas liek uzņēmumiem ņemt vērā loģistikas un tehniskās detaļas jau agrīnākajos projektēšanas posmos.

Vides draudzība un ilgtspēja vairs nav luksuss, bet gan norma

Pāreja uz "zaļajām" tehnoloģijām un dekarbonizācija maina spēles noteikumus nekustamā īpašuma tirgū:

• 65% īrnieku uzņēmumu, izvēloties biroju, ēkas enerģijas efektivitāti novērtē pirmajā vietā.
• 42% uzņēmumu uzskata oglekļa pēdas (neto nulle) samazināšanu par prioritāti.

Šādās apstākļos jebkura renovācija automātiski pārvēršas par enerģijas taupīšanas projektu. Augstas efektivitātes iekārtas, zemu oglekļa emisiju, videi draudzīgi materiāli un viedas vadības sistēmas ir kļuvušas par obligātu prasību mūsdienu birojos, nevis vienkārši par dārgu iespēju.