Īrnieks neapmaksā īri un pārdod jūsu mēbeles: kā rīkoties turpmāk

Ja īrnieks pārkāpj īres līgumu, jums jārīkojas nekavējoties, piesaistot advokāta palīdzību. Ja īrnieks ne tikai uzkrāj īres parādus, bet arī pārdod īpašnieka mēbeles, īpašniekam draud dubulta zaudējumu kompensācija. Šajā situācijā ir jāuzsāk divi procesi vienlaicīgi: civilprocess (izlikšana un parādu piedziņa) un kriminālprocess (svešas mantas apropriācija).

Svarīgi! Nepieciešams izvairīties no paštiesu spriedumiem. Neatļauta slēdzeņu maiņa, komunālo pakalpojumu atslēgšana vai īrnieka mantu neatļauta konfiskācija Itālijā tiek uzskatīta par kriminālpārkāpumu (Itālijas Kriminālkodeksa 392. un 393. pants).

1. Kriminālatbildība: īpašnieka mēbeļu zādzība un pārdošana

Līgumā norādītās mēbeles un iekārtas paliek īpašnieka īpašumā. Īrniekam tās ir paredzētas tikai pagaidu lietošanai. Ja viņš tās pārdod, eksportē vai nodod trešajām personām, viņš veic noziegumu.

Kā šādas darbības tiek kvalificētas:

• Cita īpašuma apropriācija (Appropriazione indebita - Itālijas Kriminālkodeksa 646. pants): Galvenais pants. Piemērojams, ja īrnieks bez tiesībām piesavinās viņam uz laiku uzticētu īpašumu negodīgas peļņas gūšanai. Sodāms ar brīvības atņemšanu un naudas sodu.
• Zādzība pastiprinošos apstākļos (Furto aggravato - Itālijas Kriminālkodeksa 624.–625. pants): Ja īrnieks, lai demontētu vai noņemtu mēbeles (piemēram, iebūvētu virtuvi, santehniku vai gaisa kondicionierus), ir salauzis durvis, sabojājis sienas vai inženierkomunikācijas, tas tiek kvalificēts kā zādzība ar bojājumiem, kas paredz ievērojami bargāku sodu.

Kā iesniegt policijas ziņojumu (Denuncia-querela):

1. Termiņi: Ziņojums jāiesniedz policijai vai karabinieri 3 mēnešu laikā no brīža, kad atklājāt zaudējumu.
2. Pierādījumi: Pievienojiet reģistrētu īres līgumu, parakstītu īpašuma inventāra sarakstu un dzīvokļa fotogrāfijas.
3. Pārdošanas reģistrēšana: Sniedziet ekrānuzņēmumus no sludinājumiem par jūsu preču pārdošanu internetā, saraksti un kaimiņu paziņojumiem.

2. Civiltiesību pasākumi: Īpašuma aizsardzība un kompensācija

Mēbeļu pārdošana ir smags līguma pārkāpums, kas dod tiesības uz tā tūlītēju pārtraukšanu un zaudējumu atlīdzību.

• Aktīvu aizturēšana (Sequestro conservativo/giudiziario - Itālijas Civilprocesa kodeksa 670.–671. pants): Ja pastāv risks, ka īrnieks pārdos pārējās savas mantas vai izņems naudu no saviem kontiem, advokāts var lūgt tiesnesi steidzami aizturēt viņa kontus vai īpašumu.
• Zaudējumu atlīdzināšana: Ar tiesas starpniecību jūs varat pieprasīt kompensāciju par pārdoto mēbeļu tirgus vērtību, samaksu par bojāto sienu/komunikāciju remontu un kompensāciju par nespēju izīrēt dzīvokli bez mēbelēm.

3. Izlikšanas procedūra (Sfratto) un parādu piedziņa

Dzīvojamās telpās izlikšanas procedūras uzsākšanas pamats ir īres maksas nokavējums pat par vienu mēnesi (20 dienas pēc pēdējā maksājuma datuma) vai komunālo pakalpojumu rēķinu parādi, kas pārsniedz divu mēnešu īres maksu.

Izlikšanas galvenie posmi:

1. Prasība (Messa in mora): Oficiālas vēstules nosūtīšana (izmantojot PEC vai ierakstītu pasta sūtījumu A/R) ar pieprasījumu samaksāt parādu 10–15 dienu laikā.
2. Paziņojums par izlikšanu (Intimazione di sfratto): Prasības iesniegšana tiesā un pavēstes izsniegšana īrniekam ar advokāta starpniecību.
3. Tiesas sēde: Ja parādnieks neierodas vai nemaksā (pat pēc 90 dienu labvēlības perioda, ko tiesnesis var piešķirt), izlikšana tiek oficiāli apstiprināta (convalida di sfratto).
4. Piespiedu izlikšana: Ja īrnieks neizvācas brīvprātīgi, tiek pieaicināts tiesu izpildītājs (Ufficiale Giudiziario), kuram ir tiesības izsaukt policiju un atslēdznieku.

4. Ko darīt, ja īrnieks ir aizbēdzis, neiedodot atslēgas?

• Atslēgas ir oficiāli nodotas: Ir parakstīts pieņemšanas-nodošanas akts (verbale di riconsegna), līgums tiek atcelts, un izīrētājs nekavējoties pārņem īpašumu.
• Atslēgas NAV nodotas (īrnieks ir pazudis): Izīrētājam nav tiesību patstāvīgi iekļūt dzīvoklī — tas var izraisīt apsūdzības par mājokļa neaizskaramības pārkāpumu (Itālijas Kriminālkodeksa 614. pants). Tiesu izpildītājam ir jāatzīst dzīvokļa pamešanas fakts un oficiāli jāatdod jums atslēgas.

5. Naudas piedziņa un nodokļu atvieglojumi izīrētājam

Lēmums par izlikšanu neattiecas uz īrnieka finanšu parādiem. Pēc advokāta pieprasījuma tiesnesis vienlaikus ar izlikšanu izdod parāda piedziņas rīkojumu (decreto ingiuntivo). Ja parādnieks nemaksā, viņa bankas konti var tikt aizturēti vai no tiem var tikt ieturēti līdz 1/5 no viņa oficiālās algas.

Vai man ir jāmaksā nodokļi par neiekasētu īres maksu?

Saskaņā ar 12. panta 1. daļu. Saskaņā ar Itālijas Nodokļu kodeksa (TUIR) 26. pantu, nesamaksātās īres maksas NEietilpst jūsu apliekamajā ienākumā no brīža, kad īrniekam tiek izsniegts oficiāls paziņojums par izlikšanu vai tiesas rīkojums par maksājuma veikšanu.

• Nodokļu atvieglojums (Credito d'imposta): Ja jau esat samaksājis nodokļus par iepriekšējiem periodiem par naudu, ko īrnieks jums nekad nav samaksājis, valsts piešķir jums nodokļu atvieglojumu par šo summu.
• Jūs varat izmantot šo atvieglojumu savā nākamajā nodokļu deklarācijā (Modello 730 vai Redditi PF) vai pieprasīt atmaksu, pievienojot dokumentus, kas apliecina izlikšanas procedūras sākšanos.