Brauciens uz Itāliju: populārākās provinciālās galvaspilsētas 2026. gada otrajā ceturksnī

2026. gada otrajā ceturksnī Bolcāno ieņēma augšējo vietu īres tirgū attiecībā uz pieprasījuma indeksu, savukārt Milāna un Roma nepiedalījās labāko 10 vietu sarakstā.

Cilvēki, kas meklē īres dzīvokļus Itālijā, sastopas ar izaicinājumiem: tirgū joprojām ir liels pieprasījums, un vidējā īres maksa mēnesī ir sasniegusi augstāko līmeni kopš 2012. gada. Bet kur šis pieprasījums ir visvairāk jūtams?

Domu laboratorijas "idealista/data" ziņojums par 2026. gada otro ceturksni sniedz detalizētu priekšstatu par īres pieprasījumu Itālijas provinciālajās galvaspilsētās un satur dažas pārsteigumu. Bolcāno ir pirmajā vietā, bet Milānai un Romai ir zināms atpalikums. Tomēr ir svarīgi saprast skaitļus pareizi.

Pētījuma metodes

Analīze tika veikta, izmantojot divus galvenos rādītājus:

• Pieprasījuma indekss — parāda pieprasījuma spiedienu uz piedāvājumu konkrētajā reģionā. Tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz vidējo kontaktu skaitu uz vienu sludinājumu (ieskaitot e-pastus un sludinājumu koplietošanu).
• Vidējais publicēšanas laiks — vidējais dienu skaits, kādā īres sludinājums paliek vietnē, pirms tas tiek noņemts no publicēšanas.

Galvaspilsētas ar augstāko īres pieprasījumu

Bolcāno ir saraksta pirmajā vietā ar pieprasījuma indeksu 48,25. Šis skaitlis ievērojami pārspēj citas pilsētas un norāda uz lielu piedāvājuma trūkumu, kam seko liels pieprasījums.

Otrajā un trešajā vietā ir attiecīgi Rimini (38,83) un Prato (33,90).

Top piecinieku noslēdza Trento (32,80) un Pordenone (30,72), kas liecina par augstu aktivitāti īres tirgū valsts ziemeļaustrumos un centrālajā daļā.

Desmitniekā tika iekļautas arī šādas pilsētas:

• Brescia (26,60) un Verona (24,35) — tradicionāli dinamiski tirgi Lombardijā un Veneto;
• Imperija (23,25);
• Pistoija (22,57);
• Forlì (21,84).

Kā lielās metropoles tika galā ar situāciju

No lielajām pilsētām labāko rezultātu sarakstā bija Roma, ieņemot 16. vietu ar indeksu 20,47 un vidējo publicēšanas laiku 32 dienas.

Citas metropoles bija ievērojami zemākas:

• Turīna — 34. vieta (indekss 14,71; 30 dienas);
• Dženova — 32. vieta (indekss 14,89; 31 diena);
• Boloņa — 54. vieta (indekss 12,26; 28 dienas).

Lielākais pārsteigums bija Milānas pozīcija: ar indeksu tikai 6,83 tā atradās tikai 85. vietā no 110 pilsētām. No pirmā acu uzmetiena tas šķiet paradoksāli pilsētai ar augstākajām īres cenām Itālijā. Tomēr to var viegli izskaidrot ar indeksa specifisko raksturu: kad piedāvājums ir ierobežots un cenas darbojas kā stingrs filtrs, atbilžu skaits uz vienu sludinājumu samazinās salīdzinājumā ar pilsētām, kur mājokļi ir pieejamāki un bagātīgāki. Milānā vidēji tiek publicēti visvairāk sludinājumu (krājums). Milānā sludinājumi tiek saglabāti vidēji 41 dienu.

Attiecībā uz citām lielajām pilsētām:

• Florenci — 67. vieta (indekss 10,03; 42 dienas);
• Neapoli — 79. vieta (indekss 8,06; 41 diena);
• Palermo — 80. vieta (indekss 7,97; 53 dienas).

Kopumā 48 administratīvajos centros pieprasījuma indekss bija augstāks par Itālijas vidējo rādītāju, kas bija 13,03.

Kur dzīvokļi tiek izīrēti visstraujāk un lēnāk

Sludinājuma izstādes laika rādītājs sniedz papildu informāciju par tirgus ātrumu.

Ātrākās īres mājokļu īrnieces:

1. Trieste — sludinājumi tiek izīrēti tikai 10 dienās;
2. Rovigo — 14 dienas;
3. Pordenone — 15 dienas;
4. Prato — 16 dienas;
5. Ravenna — 17 dienas.

Šajās pilsētās pieprasījums gandrīz uzreiz absorbē pieejamo piedāvājumu.

Kur sludinājumi paliek izlikti ilgāk:

• Urbino — rekordliels 262 dienas skaitā;
• Masačūsetsa — 175 dienas;
• Enna — 165 dienas.

Šajās vietās sludinājumi paliek atvērti mēnešiem, meklējot īrniekus.

Itālijas dienvidi un salas ieņem apakšējo vietu sarakstu.

Saraksta apakšējā daļa galvenokārt ietver pilsētas Dienvidu reģionos (Mezzogiorno).