Itālijas ekskluzīvo nekustamo īpašumu tirgus pārspēj pasaules tendences: kā Milāna un Roma risina ekonomisko nenoteiktību

2026. gada sākumā Milānas un Romas ekskluzīvie nekustamie īpašumi demonstrēja augstu izturību, pārspējot pasaules vidējo cenu pieauguma rādītāju. Saskaņā ar Savills World Cities Prime Residential Index datiem starptautiskais augstākās klases nekustamais īpašums vidēji pieauga par 0,6 %, bet galveno Itālijas pilsētu rezultāti bija ievērojami labāki.

Milānas un Romas rādītāju analīze

Milānā ekskluzīvo nekustamo īpašumu cenas pieauga par 1,5 %, sasniedzot vidēji 16 500 eiro par kvadrātmetru. Tas novieto Itālijas ekonomisko galvaspilsētu priekšā Lisabonai (14 600 eiro/kv. m), Madridei (11 700 eiro/kv. m) un Barselonai (9600 eiro/kv. m), lai gan tā joprojām atpaliek no Parīzes (19 000 eiro/kv. m), Londonas (18 200 eiro/kv. m) un Ženēvas (26 300 eiro/kv. m). Milānā īres cenas pieauga par 2,0 % līdz 9,83 eiro par kvadrātmetru nedēļā.

Romā cenu dinamika bija mazāka, pieaugot par 0,2 %, un vidējā cena bija 15 100 eiro par kvadrātmetru. Absolūtos skaitļos Itālijas galvaspilsēta apsteidza tādus lielus Eiropas centrus kā Berlīne (11 200 eiro/kv. m) un Amsterdama (10 900 eiro/kv. m). Īres cenas Romā pieauga par 1,8 % līdz 9,59 eiro par kvadrātmetru nedēļā.

Nekustamā īpašuma segmentā tika reģistrēts īpašs aktivitātes pieaugums, pārsniedzot 3 miljonus eiro. Pirmajā ceturksnī šādu darījumu skaits Milānā pieauga par 15 %, bet Romā pat par 80 %.

Salīdzinājums ar Eiropas tirgiem

Itālijas metropoles ieņem stabilu pozīciju Dienvideiropas līderu vidējā grupā. Cenām pieaugot par 1,5 % Milānā un 0,2 % Romā, tās apsteidz lejupslīdējošos tirgus kā Berlīne (-4,4 %) vai Londona (-1,9 %), bet atpaliek no reģionālajiem favorītiem Lisabonas (+3,3 %) un Madrides (+2,4 %).

Runājot par premium klases kvadrātmetra absolūto cenu, Ženēva joprojām ir visdārgākais Eiropas tirgus (26 300 eiro), seko Parīze (19 000 eiro) un Londona (18 200 eiro). Milāna (16 500 eiro) un Roma (15 100 eiro) cieši ieņem savas pozīcijas Eiropas augšgalā, atstājot aiz sevis Madridi, Berlīni un Barselonu.

Galvenais virzītājspēks un prognoze nākamajam pusgadam

Eksperti norāda, ka galvenā problēma Itālijas premium mājokļu sektorā ir kļuvusi par akūtu piedāvājuma trūkumu. Pircēju pieprasījums gan no vietējiem, gan ārvalstu investoriem joprojām ir augsts, taču trūkst unikālu, augstas kvalitātes īpašumu. Šajos apstākļos būtisku lomu spēlē ne tikai atrašanās vietas prestižs, bet arī arhitektūras projekta unikalitāte.

2026. gada otrajā pusē prognozēts, ka Milānai un Romai būs mērens pozitīvs cenu pieaugums diapazonā no 0% līdz 1,9%. Eksperti paredz līdzīgu tendenci Parīzei un Amsterdamai, kas liecina par Itālijas tirgus stabilitāti globālā ekonomiskā nenoteiktībā.