Izaugsmes dzinējspēks — Vidusjūras reģions

Dienvidu reģions ir kļuvis par kapitāla piesaistes centru Eiropā. Vislielāko izaugsmi uzrāda Spānija, sekota no Itālijas. Lai gan Vācija un Francija saglabā līderpozīcijas apjomā un uzticamībā, to izaugsmes tempi ir ievērojami mērenāki.

Mario Breglia, Scenari Immobiliari prezidents: “Eiropas nekustamā īpašuma sektors atkal pierāda, ka tā pamatprincipi ir spēcīgāki par ārējiem ekonomiskajiem satricinājumiem. Mūsu ziņojuma simbols ir “svece vējā”. Ģeopolitiskie, finanšu un enerģētikas vēji ir spēcīgi, taču tie nevar tos nodzēst. Gluži pretēji, nekustamais īpašums nostiprina savu statusu kā uzticams instruments investīcijām, kapitāla aizsardzībai un pilsētu transformācijai.”

Itālijas sasniegumi: apgrozījuma pieaugums un kapitāla plūsma

Itālija ir cietusi savu statusu kā otrais pievilcīgākais lielais tirgus Eiropā. Tie tiek paredzēts, ka valsts tirgus 2026. gadā pieaugs par 8,7% un 2027. gadā - par 9,8%.

Veiksmes atslēga ir veiksmīga apgrozījuma, darījumu apjoma un īpašuma vērtības kombinācija. Tomēr analītiķi norāda, ka šis jaunais attīstības posms nebūs vienlīdz ienesīgs visiem īpašumiem. Uzvarēs augstas kvalitātes, enerģijas efektivitātes aktīvi labās vietās, kas atbilst demogrāfiskajām, digitālajām un loģistikas tendencēm.

Dzīvojamais sektors: virzība uz 840 000 darījumu atzīmi

Dzīvojamais sektors turpina atveseļoties pēc 2023. gada krituma:

• Darījumu apjoms: līdz 2027. gadam dzīvojamo īpašumu pirkšanas un pārdošanas skaits Itālijā vajadzētu sasniegt 840 000 (ar gada pieaugumu 4–5 %).
• Premium segmants: Īpašu lomu spēlē Prime un Superprime klases, kas koncentrētas Milānā, Romā un galvenajos kūrortu rajonos.
• Cenu indekss: pieaug gan lielpilsētās, gan otrās šķiras reģionālajos centros. Cenu indekss pieaugs no 110,8 (2025. gadā) līdz 121 (2027. gadā), uzrādot vidējo pieaugumu par vairāk nekā 4% gadā.

Vēsturiski liels investīciju apjoms Itālijā

Gada pirmajā pusē nekustamā īpašuma investīciju apjoms Itālijā pārsniedza 7 miljardus eiro, sasniedzot jaunu vēsturisku rekordu (pieaugums par vairāk nekā 30% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu šajā pašā periodā). Valsts iekļuva pasaules 10 populārāko starptautisko kapitāla galamērķu sarakstā.

Dinamisks pa galvenajām nozarēm:

1. Loģistika: reģistrēts rekordliels apgrozījums 5,3 miljardu eiro apmērā (+6% gada laikā). Tiek novērots, ka būvniecība un investīcijas sāk pārcelties uz valsts dienvidiem, kur analītiķi redz vislielāko potenciālu.
2. Viesnīcu sektors (Viesmīlība): strauja atveseļošanās, pateicoties aktīvam institucionālo investoru pieplūdumam no Itālijas un ārvalstīm. Galvenokārt veido Roma un galvenie tūrisma centri.
3. Biroju nekustamais īpašums (Terziario): mērenas izaugsmes tendence ar stipru uzmanību uz pieprasījumu pēc videi draudzīgām A klases ēkām ar augstu enerģijas efektivitāti.