Milānas viensētājiem, Neapoles kapitālistiem, Boloņas vides aizstāvjiem: dzīvokļu modeļi no 2025. līdz 2026. gadam.

Milāna vienspēlētājiem, Neapoles investoriem, Boloņas ekoloģijai: dzīvokļu tendences 2025.–2026. gadā

Pētījums, kas balstīts uz nekustamā īpašuma aģentūru datiem par 2025. gadu, norāda, ka Itālijas dzīvokļu tirgus ir sadalīts: katram lielajam aglomerācijas reģionam ir savs sociālais modelis, cenu līmeņi un dominējošie līgumu veidi.

Pirkšanas un pārdošanas tirgus analīze pēc pilsētām

Pirkšanas iemesli atšķiras atkarībā no pilsētas. Kamēr Florencē, Dženovā, Romā un Turīnā vairāk nekā 77% darījumu ir saistīti ar pirmā dzīvokļa iegādi personīgai lietošanai, Neapolē lielākā daļa darījumu ir saistīti ar investīcijām – 37,3% (īrei tūristiem un studentiem).

Pircēja profils: Palermo (72,3%) un Neapolē (71,3%) tirgū dominē tradicionālās ģimenes. Milānā gandrīz katrs otrs pircējs ir neprecējies (46,9% neprecējies).
Vecums: Lielākā daļa pircēju ir jaunieši vecumā no 18 līdz 34 gadiem (Milānā tie ir 35,5%). Izņēmums bija Florencē, kur augstās cenas dēļ pirkumi tiek atlikti līdz vecuma grupai 35–44 gadi.
Dzīvokļu tipoloģija: Trīsistabu dzīvokļi (trilocale) joprojām ir populāri visā pasaulē. Tomēr Milānā un Turīnā galvenokārt tiek iegādāti divistabu dzīvokļi (bilocale), bet Dženovā un Veronā — četristabu dzīvokļi.
Dzīvokļu tālākpārdošanas cenas: Milāna ir bezkonkurences uzvarētāja ar 4622 eiro/kv. m. Romā (3309 €/kv.m.) un Florencē (3183 €/kv.m.) šajā ziņā ievērojami atpaliek.
Energoefektivitāte: Boloņa ir līderis augstas enerģijas efektivitātes dzīvokļu iegādē ar 9 % daļu no kopējā darījumu skaita.

Īres tirgus: īrnieku profils un līgumi

Īres pieprasījumu ietekmē konkrētās pilsētas ekonomikas specifika:

Īrnieku profils: Turīnā 35,5 % līgumu noslēdz ar studentiem. Veronā un Barī aptuveni 43 % īrnieku ir migrantstrādnieki un profesionāļi. Boloņā, Milānā, Turīnā un Veronā īrnieki galvenokārt ir vieni un jaunieši līdz 34 gadu vecumam, bet Florencē, Neapolē un Palermo tie ir ģimenes.
Līgumu veidi: Boloņā 90 % darījumu notiek brīvajā tirgū (canone libero). Dženovā 80 % ir saskaņota komunālā īre (canone concordato). Milānā un Barī strauji pieaug pagaidu līgumu (contratti transitori) īpatsvars.
Vidējās likmes (par divistabu dzīvokli):