Romas investīciju perspektīvā: Forbes Global Properties atzīst galvaspilsētas ekskluzīvo nekustamo īpašumu starptautiskā līmenī.

Roma kļūst par jaunu pievilcības centru globālajiem investoriem: starptautiskais milzis Forbes Global Properties oficiāli izvēlējies aģentūru Rivolta Immobiliare par savu ekskluzīvo partneri Romā un Lacio reģionā. Šīs sadarbības rezultātā radās Rivolta International Realty, kuras uzdevums ir iepazīstināt ar Itālijas galvaspilsētas prestižākajiem īpašumiem pasaules mērogā.

Alianses oficiālā prezentācija notika Palazzo Grazioli Ārzemju preses telpā, kurā piedalījās Gruppo Rivolta vadība un Forbes Global Properties augstākā vadība. Pēc ilgām sarunām puses izstrādāja stratēģisku plānu, kura mērķis bija ne tikai veikt pārdošanu un pirkšanu, bet arī atjaunot arhitektūras mantojumu un attīstīt reģiona ekonomiku.

Forbes globālā pieeja Itālijas mantojumam

Forbes Global Properties ir Forbes mediju holdinga ekskluzīvā nodaļa luksusa nekustamā īpašuma jomā, kas pulcē ekspertus 600 biroju tīklā 39 valstīs. Starptautiskais tīkls nodrošina tiešu piekļuvi ģimenes birojiem (Family Offices) un bagātiem investoriem (fiziskām personām ar investīciju kapitālu no 1 miljona ASV dolāru). Tajā pašā laikā sadarbības modelis nav franšīze, kas ļauj vietējam partnerim pilnībā saglabāt savu pieredzi, ko atbalsta globālie mediju resursi ar vairāk nekā 160 miljonu mēneša apmeklējumu.

Rivolta grupai, kas ir aktīva Romas tirgū jau 70 gadus, Rivolta International Realty zīmola izveide ir loģisks solis, lai paplašinātu vietējo pieredzi starptautiskā līmenī.

Luksusa dzīvokļu tirgus Romā: augošas cenas un konkurence

Līgums tika noslēgts strauja cenu pieauguma apstākļos galvaspilsētas augstajā segmentā:

• Cenu dinamika: 2025. gadā luksusa rezidencēm Romā cenas pieauga par 5,5%, pārspējot Madrides, Parīzes un Ņujorkas tendences.
• Tirgus apjoms: Kopējās premium īpašumu izmaksas Romā sasniedza 5,6 miljardus eiro (+8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu).
• Viesnīcu sektors: Investīcijas viesnīcās Itālijā sasniedza 2,5 miljardus eiro, no kuriem Roma ieņēma galveno vietu ar 630 miljoniem eiro (25% no kopējā valsts apjoma), un 53% kapitāla bija no ārvalstu operatoriem.
• Pieprasījuma atrašanās vietas: Pirkuma pieprasījumi nāk ne tikai no ASV un Ziemeļeiropas, bet arī no investoriem no Tuvajiem Austrumiem un Āzijas. Uzmanība tiek pievērsta atjaunotām vēsturiskām ēkām, penthouse dzīvokļiem ar skatu un pilsētas villām ar augstu energoefektivitāti un drošības sistēmām.

Salīdzinot ar citām Eiropas galvaspilsētām, Romā ir augsta kvadrātmetra pievilcība cenās: vēsturiskajā centrā (Centro Storico, Tridente) kvadrātmetrs svārstās no 8300 līdz 11 000 eiro, savukārt Parīzē cenām ir 22 000–32 000 eiro un Londonā — 30 000–55 000 eiro.

<Ekonomiskā ietekme un 10 gadu attīstības stratēģija

Saskaņā ar Rivolta International Realty analītiķu datiem, liela investīcija elitārā segmentā iesaistīs līdz pat 28 saistītām nozarēm — sākot no arhitektūras restaurēšanas, projektēšanas un inženierkomunikāciju sistēmu uzstādīšanas līdz interjera dizainam, viedām mājām un speciāliem pakalpojumiem.

Partneri plāno pārvarēt galvenos tirgus šķēršļus (ilgi apstiprināšanas laiki, birokrātija un pilnībā renovētu mājokļu trūkums) deviņu gadu trīs posmu stratēģijas ietvaros:

1. Īstermiņa (1–3 gadi): Administratīvo procedūru vienkāršošana, starptautiskā popularizēšana un atjaunošanas eksperimentālu programmu sākšana.
2. Vidēja termiņa (3–7 gadi): Lielu valstij piederošu arhitektūras kompleksu atjaunošana un piedāvāto krājumu kvalitātes uzlabošana.
3. Ilgtermiņa (7–10 gadi): Romas statusa nostiprināšana kā galvenajam Vidusjūras reģiona centram augstas klases nekustamajā īpašumā starptautiskiem ieguldījumiem.