Kļūda nomas vienošanā: kā to izlabot vai atcelt

Kļūdu labošanas process nomas vienošanā (konkrētajā vietā) Itālijā ir atkarīgs no tā, vai dokuments ir jau reģistrēts Nodokļu dienestā (Agenzia delle Entrate) vai nav.

1. Angļu valodā: Vienskaitlis vēl NAV reģistrēts (vienkāršs gadījums)

Ja nodokļu iestāde vēl nav saņēmusi dokumentus, neprecizitātes ir ļoti viegli izlabojamas:

Ja vienošanā ir elektroniskā formā: vienkārši rediģējiet tekstu datorā, izdrukājiet to atkārtoti un parakstiet.

Ja vienošanā jau ir izdrukāta uz papīra: uzmanīgi izsvītrojiet kļūdu ar pildspalvu, blakus ierakstiet pareizo informāciju un abām pusēm (īpašniekam un īrniekam) jāparaksta blakus labojumam.

2. Vienskaitlis JAU IR reģistrēts (trīs scenāriji)

Ja dokuments jau ir nosūtīts nodokļu iestādei, manuāli nav iespējams veikt labojumus. Atkarībā no kļūdas veida jums jārīkojas vienā no trim veidiem:

A. Būtiskas kļūdas teksta (nepieciešama papildu vienošanās)

Ja esat pieļāvis kļūdu svarīgos punktos, piemēram, nepareizi norādījis gada nomas maksu, komunālo pakalpojumu izmaksu sadalījumu, aizmirsis iekļaut garāžu/pagrabu vai sajaucis puses personas datus, jums jāsagatavo oficiāla labošanas vienošanās (scrittura privata di rettifica).

Tajā jāiekļauj:

Pilna nomnieka un īrnieka personas informācija.

Vienošanās sākotnējie reģistrācijas dati (datums, sērija, protokola numurs un nodokļu departamenta kods).

Labotā klauzulas versija (skaidrs formulējums kļūdainajā vietā).

Termiņi un izmaksas:

Vienošanos jāreģistrē 30 dienu laikā pēc parakstīšanas.

Ja grozījumi nemaina kopējo nomas summu vai tās ilgumu, valsts nodeva (imposta di registro) ir fiksēta - 200 eiro (jāmaksā, izmantojot veidlapu F24 Elide, nodokļu kods 1500).

Nodokļi: Ja vienošanā ir noslēgta ar Cedolare Secca (fiksēta nodokļa) režīmu, tad jums nav jāmaksā zīmoga nodeva (zīmogi). Ja tiek piemērots parastais režīms (IRPEF), jums jāiegādājas nodokļu markas par 16 eiro (viena marka par katrām 4 lappusēm vai 100 teksta rindām).

B. Kļūdas kadastra datus (RLI veidlapā)

Ja pats papīra vienošanā ir pareizi noformēts, bet, nosūtot to tiešsaistē, esat pieļāvis kļūdu īpašuma kadastra numuros (foglio, particella, subalterno), procedūra ir vienkāršāka:

Kā labot: Nākamās reģistrācijas laikā (piemēram, maksājot nodokli par nākamo nomas gadu, atjaunojot vai priekšlaicīgi izbeidzot vienošanos) RLI veidlapas C lapā (Quadro C) varat ievadīt pareizos datus bez jebkādām sankcijām.

Cena: Tas ir pilnīgi bez maksas.

B. Kļūdas vai pārrakstīšanās kļūdas, izvēloties nodokļu režīmu

Ja tiešsaistes RLI veidlapā nodokļu kodu (Codice Fiscale) skaitļi ir sajaukti vai nejauši neesat atzīmējis Cedolare Secca režīmu (lai gan tas ir skaidri norādīts pašā papīra vienošanā):

Kā labot: Jums jāiesniedz rakstisks pieprasījums, lai labotu kļūdu (istanza in autotutela). Pievienojiet pareizā vienošanā kopiju, kļūdaino reģistrācijas kvīti un pušu pases.

Kā nosūtīt: Izmantojot Civis tiešsaistes pakalpojumu, pa e-pastu PEC uz jūsu nodokļu iestādi vai klātienē darbiniekam pie loga. Tas ir arī bez maksas.

3. Kad vienošanos var pilnībā atcelt kļūdas dēļ?

Dažreiz kļūda nav tikai drukas kļūda, bet gan nopietns nepareizs priekšstats, kas ietekmējis lēmumu parakstīt dokumentu. Vienskaitli tiesā var atcelt tikai tad, ja kļūda ir gan būtiska, gan acīmredzama otrai pusei.

Kļūdai ir jābūt būtiskai.

Tas nozīmē, ka, ja jūs būtu zinājis patiesību, jūs nekad nebūtu parakstījis vienošanos. Likums izšķir 4 šādus gadījumus:

Darījuma būtība vai objekts: Jūs domājāt, ka nomājat dzīvokli, bet saskaņā ar dokumentiem parakstījāt pirkuma vienošanos ar nomaksu.

Objekta īpašības: Jūs nomājāt telpas, būdams pārliecināts, ka tās ir dzīvojamās, bet saskaņā ar kadastra reģistru tas ir komerciāls nekustamais īpašums (birojs vai veikals), kurā Jūs nevarat dzīvot.

Īrnieka identitāte: Jūs nomājāt dzīvokli personai, domājot, ka tā ir cienījama un turīga speciāliste, bet izrādījās, ka tā ir pavisam cita persona bez ienākumiem.

Juridiska kļūda (kļūda tiesību piemērošanā): Jūs nomājāt zemi noliktavas celtniecībai, nezinot, ka vietējie likumi stingri aizliedz jebkādu būvniecību šajā vietā.

Kļūdai ir jābūt acīmredzamai (riconoscibile)

Otrai pusei, ievērojot parastu rūpību, vajadzēja saprast, ka jūs kļūdījāties:

Ja kļūdu varēja pamanīt: Vienošanās tiek atzīta par spēkā neesošu, lai aizsargātu to, kurš pieļāvis kļūdu.

Ja kļūdu nevarēja pamanīt: Vienošanās paliek spēkā, lai aizsargātu otru pusi, kas rīkojas labticīgi un nav vainīga.