Itālijas viesnīcu sektors turpina pieaugt: 2026. gada pirmajā ceturksnī investīcijas sasniedza 1,25 miljardus eiro

Itālijas viesnīcu nekustamais īpašums saglabā pozitīvu tendenci. Pēc veiksmīgā 2025. gada, kad investīciju apjoms sasniedza 2,35 miljardus eiro, kas ir par 27 % vairāk nekā iepriekšējā gadā, investoru aktivitāte 2026. gadā saglabājas augsta. Tikai šī gada pirmajā ceturksnī investīciju apjoms sasniedza aptuveni 1,25 miljardus eiro.

Šie dati ir sniegti Viesnīcu nekustamā īpašuma tirgus ziņojumā par 2026. gadu, ko sagatavojuši Scenari Immobiliari un Castello SGR un kas prezentēts Viesmīlības forumā 2026 Milānā.

Tirgus uzsver kvalitāti

Pēc Scenari Immobiliari izpilddirektores Frančeskas Cirnšteinas teiktā, Itālijas viesnīcu tirgus arvien vairāk koncentrējas uz īpašumu kvalitātes uzlabošanu un vērtības palielināšanu.

Kopējais viesnīcu nekustamā īpašuma vērtība valstī jau pārsniedz 140 miljardus eiro, kas ir par 7% vairāk nekā 2024. gadā.

Investīciju pieaugums un galveno nozares rādītāju uzlabošanās liecina, ka īpašnieki aktīvi iegulda viesnīcu modernizācijā un uzlabošanā, un turpmākās tirgus attīstības perspektīvas joprojām ir labvēlīgas.

Īpaši pievilcīgas investoriem joprojām ir:

• Milāna;
• Boloņa;
• Florence, Sjēna un Kjanti reģions;
• Dženova un Ligūrijas piekraste līdz La Specijai;
• Verona un Gardas ezers;
• Neapole un Amalfi piekraste.

Daudzos no šiem galamērķiem vidējais viesnīcu noslogojums jau stabili tuvojas 80%, padarot tos īpaši pievilcīgus institucionālajiem investoriem, viesnīcu operatoriem un privātā kapitāla fondiem.

Luksusa segements joprojām ir galvenais tirgus virzītājspēks

Lielākā daļa investīciju tiek novirzīta viesnīcām četru un piecu zvaigžņu kategorijā. Tas apstiprina pastāvīgo interesi par vidējas un augstākās klases īpašumiem.

Castellò SGR izpilddirektors Džampjēro Šiavo atzīmēja, ka viesnīcu sektors joprojām ir viens no pievilcīgākajiem Itālijas nekustamā īpašuma tirgus virzieniem.

Jau vairākus gadus pēc kārtas nozares galvenie rādītāji turpina uzlaboties:

• pieaug tūristu skaits;
• pieaug nakšņošanas skaits;
• pieaug viesnīcu vidējais noslogojums.

Īpaši svarīgu lomu spēlē luksusa viesnīcu segements, kas stimulē visa tirgus attīstību. To apstiprina lielais jauno viesnīcu projektu skaits, kas pašlaik tiek īstenoti.

Darījumu skaits pieaug

Augsta investīciju aktivitāte turpinājās gan visa 2025. gada garumā, gan 2026. gada pirmajos mēnešos.

Šajā periodā tika noslēgti vairāk nekā 90 darījumi par viesnīcu nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, aptverot gandrīz 8300 viesnīcu numurus.

Lai gan iepriekš investoru galvenā interese bija koncentrēta lielākajos tūrisma centros — Romā, Milānā, Venēcijā un Florencē —, tagad arvien lielāka uzmanība tiek pievērsta kūrorta galamērķiem un otrās šķiras pilsētām ar augstu attīstības potenciālu.

Viesnīcu nekustamā īpašuma ieņēmumi turpina pieaugt

Viesnīcu nekustamā īpašuma tirgus apgrozījums 2025. gadā sasniedza 3,8 miljardi eiro, kas ir par aptuveni 12 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Galvenie izaugsmes avoti bija:

• privātā kapitāla fondi;
• viesnīcu operatori, kuriem pieder savi īpašumi;
• institucionālie investori, kas aktīvi finansē projektus viesnīcu aktīvu rekonstrukcijai un vērtības palielināšanai.

Viesnīcu nekustamā īpašuma vērtība pārsniedza 173 miljardus eiro

Kopējais viesnīcu nekustamā īpašuma vērtība Itālijā 2025. gadā pārsniedza 173 miljardus eiro, gada laikā palielinoties par 7,2 %.

Līderi viesnīcu skaita ziņā ir:

1. Trentino - Alto Adidže - vairāk nekā 5370 viesnīcas;
2. Emīlija-Romanja - vairāk nekā 4030;
3. Veneto - aptuveni 3150.

Kopumā šajos trīs reģionos ir vairāk nekā 370 tūkstoši viesnīcu numuru.

Starp infrastruktūru ārpus viesnīcu sektora (dzīvokļi, viesu nami, B&B un citas izmitināšanas formas) Veneto ieņem pirmo vietu - vairāk nekā 65 tūkstoši objektu.

Tālāk ir norādīti:

• Lacio - aptuveni 34 tūkstoši;
• Lombardija — aptuveni 25,7 tūkstoši.

Teritoriālā zīmola nozīme

Eksperti norāda, ka reģiona pievilcību investoriem nosaka ne tikai viesnīcu un tūrisma infrastruktūras kvalitāte.

Arvien svarīgāks kļūst teritoriālais zīmols — reģiona atpazīstamība, reputācija un spēja izcelties no konkurentiem starptautiskajā tūrisma tirgū.

Pētījums, kas aptvēra 22 tūrisma zīmolus Itālijā, apstiprināja, ka Spēcīgs teritorijas tēls tieši veicina investīciju piesaisti viesnīcu nekustamajā īpašumā.

Situācija Eiropas tirgū

Saglabājas arī augsta investīciju aktivitāte Eiropas viesnīcu nekustamajā īpašumā tirgū.

Laikā no 2025. gada janvāra līdz 2026. gada maijam tika pabeigti aptuveni 430 darījumi, kas aptvēra vairāk nekā 84 tūkstošus viesnīcu numurus.

Līderi piesaistīto investīciju apjoma ziņā ir:

1. Lielbritānija — vairāk nekā 5,6 miljardi eiro;
2. Spānija — 3,7 miljardi eiro;
3. Francija — 3,5 miljardi eiro.

Itālija ieņem ceturto vietu, piesaistot investīcijas vairāk nekā 2,3 miljardu eiro apmērā. Kopā ar trim līderiem tas veido aptuveni 62% no visa Eiropas viesnīcu nekustamā īpašuma investīciju tirgus.