Nomas maksas par dzīvojamo platību Itālijā sasniedza rekordaugstu līmeni kopš 2012. gada: vidējais tarifs 2026. gada otrajā ceturksnī bija 15,4 eiro par m²

Nomas maksas Itālijā turpina pieaugt. 2026. gada otrajā ceturksnī vidējā nomas maksa pieauga par 4,2 % salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni un sasniedza 15,4 eiro par kvadrātmetru — tas ir augstākais rādītājs kopš 2012. gada, kad Idealista portāls sāka apkopot attiecīgo statistiku. Angļu valodā: Gada izteiksmē pieaugums sasniedza 5,5 %, bet salīdzinājumā ar pirmo ceturksni — 2,4 %.

Saskaņā ar Idealista analītiskās nodaļas vadītāja Vinčenco De Tomaso teikto, nomas tirgus attīstās saskaņā ar diviem dažādiem scenārijiem. Valsts lielākajās pilsētās – Milānā, Romā un Neapolē – cenas praktiski ir pārstājušas augt, sasniedzot robežu, ko lielākā daļa ģimeņu var atļauties. Tajā pašā laikā tūrisma reģionos un mazāk apdzīvotās provincēs nomas cenas turpina strauji pieaugt sezonālā pieprasījuma un darbaspēka mobilitātes ietekmē.

Eksperts norāda, ka galvenais cenu pieauguma iemesls ir strukturāla nelīdzsvarotība: pieprasījums pēc nomas dzīvokļiem ir koncentrēts tieši tur, kur visgrūtāk ir iegādāties savu mājokli – Centrālajā un Ziemeļitālijas lielajās pilsētās, kā arī iecienītajās tūrisma zonās. Tajā pašā laikā nomas dzīvokļu piedāvājums joprojām ir nepietiekams, neskatoties uz tā pakāpenisko pieaugumu. Tā rezultātā jaunieši un ģimenes piedzīvo arvien lielāku finansiālu spiedzi, jo viņiem ir jātērē ievērojama daļa savu ienākumu nomai.

Lielās pilsētas

2026. gada pavasarī nomas maksa pieauga par 61 % Itālijas galvaspilsētā.

Vislielākais pieaugums tika reģistrēts šādās pilsētās:

• Verona — +11,8 %
• Masa — +9,5 %
• Redžio di Kalabrija — +9,1 %
• Askoli Pičeno — +8,8 %
• Katandzāro — +6,7 %
• Lodi — +6,6 %

Piecpadsmit citās pilsētās izaugsme pārsniedza valsts vidējo rādītāju, sākot no 4,4 % līdz 6,4 %.

Starp lielākajiem nomas tirgiem situācija ir šāda:

• Turīna — +4,7 %
• Boloņa — +2,0 %
• Florence un Katānija — +0,7 %
• Neapole — +0,5 %
• Kaljāri — +0,3 %
• Roma — +0,2 %
• Palermo — +0,1 %
• Milāna — nemainīga
• Dženova — -0,7 %
• Venēcija — -2,6 %

33 pilsētās īpašnieki, gluži pretēji, bija spiesti samazināt cenas. Vislielākais samazinājums bija vērojams:

• Savona - -9%
• Luka - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

Dārgākās pilsētas Itālijā pēc nomas maksas

1. Milāna - 23,3 eiro/m²
2. Florence - 22,3 eiro/m²
3. Venēcija — 21,7 eiro/m²
4. Roma — 19,8 eiro/m²
5. Boloņa — 17,5 eiro/m²

Vispieejamākās pilsētas

• Kaltaniseta — 4,7 eiro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 eiro/m²
• Ragusa — 6,2 eiro/m²

Provinces

2026. gada otrajā ceturksnī nomas maksas pieaugums bija novērojams vairākās nekā 80 % valsts provinču.

Cenas īpaši strauji pieauga tūrisma reģionos un reti apdzīvotās vietās:

• Nuoro — +22,2 %
• Sasāri — +18,2 %
• Grosseto — +18,1 %

Vēl divpadsmit provincēs pieaugums pārsniedza 10 %, tostarp:

• Trieste — +16,7 %
• Aostas ieleja — +10,5 %

Romas provincē nomas maksa palielinājās par 1 %, savukārt Milānas apkārtnē pieaugums bija daudz pieticīgāks — 0,4 %.

Lielākais cenu kritums tika konstatēts:

• Belluno — -19 %
• Annā — -15,8 %
• Sondrio — -5,8 %

Reģionos

Nomas likmes palielinājās gandrīz visos Itālijas reģionos. Izņēmums bija Trentino - Alto Adidže, kur cenas kritās par 1,2 %.

Vislielākais pieaugums bija vērojams:

• Aostas ieleja - +10,5 %
• Kalabrija - +8,4 %
• Abruco - +8,3 %
• Friuli - Venēcija Džūlija - +6,7 %
• Ligūrija - +6,7 %
• Sardīnija - +5,7 %
• Emīlija-Romanja — +4,9 %
• Bazilikata — +4,8 %
• Marke — +4,2 %

Citos reģionos izaugsme bija zemāka par valsts vidējo rādītāju un svārstījās no 0,5 % Molizē līdz 3,5 % Toskānā.

Dārgākie reģioni pēc nomas izmaksām

1. Aostas ieleja — 26,6 eiro/m²
2. Lombardija — 19,7 eiro/m²
3. Toskāna — 19,3 eiro/m²
4. Lacio — 17,2 eiro/m²
5. Trentīno Alto Adidže — 16 eiro/m²

Vispieejamākie reģioni

• Molīze — 7,5 eiro/m²
• Bazilikata — 7,8 eiro/m²
• Umbrija — 8,6 eiro/m²

Kā tiek aprēķināts Idealista cenu indekss

Idealista cenu indekss ir balstīts uz platformā publicētajiem nekustamo īpašumu sludinājumiem. Aprēķinos tiek ņemtas vērā pieprasītās cenas par kvadrātmetru no īpašumu kopējās platības.

Sludinājumi ar neparasti augstām vai zemām cenām, kā arī īpašumi, kas ilgstoši nav izraisījuši lietotāju interesi, tiek izslēgti no analīzes. Statistika ietver gan dzīvokļus, gan savrupmājas (villas). Galīgās vērtības tiek noteiktas, pamatojoties uz visu atbilstošo sludinājumu vidējo cenu katrā reģionā vai pilsētā.