Ēku energoefektivitāte Lombardijā kļūst par galveno tirgus faktoru

Nekustamā īpašuma tirgus Lombardijā un īpaši Milānā arvien vairāk fokusējas uz ēku enerģijas efektivitāti. Lai arī agrāk ēku energoefektivitātes kategorija tika uzskatīta galvenokārt par formālu prasību, šobrīd tā tieši ietekmē ēku cenas, pārdošanas ātrumu un pircēju interesi.

Saskaņā ar Nekustamā Īpašuma DATU CENTRU veikto 13. pētījumu, ko sagatavoja RE/MAX Italia analītiskais centrs sadarbībā ar RYZE un 24MAX pētniecības nodaļām, visā Itālijā dzīvokļu un māju ar augstu enerģijas efektivitātes kategoriju (A un B) pārdošanas apjomi pēdējo divu gadu laikā ir pieauguši par vairāk nekā 25 %. Turklāt šādu īpašumu cena vidēji ir aptuveni par 40 % augstāka nekā ēku ar zemu enerģijas efektivitāti, un to pārdošanas periods ir gandrīz par 8 % īsāks.

Lombardija: Pieprasījums pēc enerģijas efektīviem ēku pieaug

Šī tendence ir īpaši izteikta Lombardijā. Darījumu īpatsvars ar A un B kategorijas ēkām sasniedza 16 % no kopējā tirgus. Tajā pašā laikā ēku ar zemu enerģijas efektivitāti (E, F un G kategorijas) pārdošanas apjoms samazinājās no 66 % līdz 64 %. C un D kategorijas nekustamais īpašums saglabājas stabilā līmenī un aizņem aptuveni 20 % no tirgus, kas norāda uz pakāpenisku pieprasījuma pāreju uz mūsdienīgākiem un enerģijas efektīvākiem īpašumiem.

Vispopulārākie ēku veidi ir trīsistabu dzīvokļi — tie veido 48,35 % no visiem darījumiem. Divistabu dzīvokļi seko ar 31,72 % tirgus daļu, kam seko četristabu dzīvokļi ar 14,45 %. Vienistabas dzīvokļi turpina zaudēt popularitāti, veidojot tikai 2,66 % no tirgus. Pircēji arvien vairāk izvēlas plašākus ēkus, līdzsvarojot telpu, funkcionalitāti un enerģijas efektivitātes prasības.

Milāna: stabilas cenas un liels pieprasījums pēc divistabu dzīvokļiem

Arī Milānā tirgus struktūra pakāpeniski mainās. Darījumu īpatsvars, kas saistīts ar C un D kategorijas ēkām, palielinājās no 21 % līdz 26 %, savukārt E, F un G kategorijas ēku pārdošanas skaits samazinājās līdz 66 %, kas ir zemākais līmenis pēdējos gados. Tas liecina, ka pircēji arvien vairāk meklē līdzsvaru starp īpašuma cenu, ēkas kvalitāti un ekspluatācijas izmaksām.

2025. gada otrajā pusē vidējā cena par kvadrātmetru praktiski nemainījās un sasniedza 4587 eiro, salīdzinot ar 4650 eiro gada pirmajā pusē. Tajā pašā laikā divistabu dzīvokļi ir kļuvuši ievērojami dārgāki: to vidējā cena ir pieaugusi no 4569 eiro līdz 5170 eiro par kvadrātmetru. Šo pieaugumu skaidro gan pircēju, kas iegādājas ēku savām vajadzībām, gan investoru ilgstošā interese. Vidējais īpašumu pārdošanas periods Milānā ir 97 dienas, kas apstiprina augsto tirgus aktivitātes līmeni.

Pilsētas attīstība stimulē pieprasījumu

Pircēji ir īpaši ieinteresēti apgabalos, kur tiek īstenoti pilsētu atjaunošanas projekti un tiek attīstīta transporta infrastruktūra. Tieši šeit vispieprasītākās ir jaunas vai pilnībā renovētas ēkas ar augstu enerģijas efektivitāti. Pircēji arvien biežāk šādus īpašumus uzskata par ilgtermiņa ieguldījumiem, kas var saglabāt savu vērtību nākotnē.

Mainīgās pieejas ēkas izvēlē

Eksperti norāda, ka notiekošās pārmaiņas atspoguļo ne tikai moderno tehnoloģiju ieviešanu, bet arī mainīgās patērētāju vēlmes. Pēc Dario Kastilji, RE/MAX Italia izpilddirektora un dibinātāja, domām, enerģijas efektivitāte kļūst par galveno kritēriju ēkas izvēlē. Novecojušu īpašumu īpašniekiem jāapzinās, ka bez modernizācijas viņu īpašumi var pakāpeniski zaudēt savu pievilcību un konkurētspēju tirgū.